749000€

3-unit Multi-family House – Rottenburg am Neckar (Hailfingen) – quiet idyllic location

Hailfingen, Rottenburg am Neckar, 72108

Description

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Weingartenstraße 11 in Rottenburg am Neckar überzeugt durch seine äußerst ruhige Wohnlage, ein großzügiges Grundstück sowie ein durchgängig gepflegtes Gesamtbild. Mit einer Wohnfläche von rund 308 m², verteilt auf drei Wohnebenen, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als solide Kapitalanlage. Bereits beim Betreten beeindruckt das Haus mit einer hellen und einladenden Wohnatmosphäre, die sich durch alle Einheiten zieht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die funktional geschnittenen Grundrisse ermöglichen eine flexible Raumgestaltung. Jede Etage verfügt über gut proportionierte Wohn- und Schlafräume, separate Küchen und attraktive Außenbereiche: Das Erdgeschoss sowie die Souterrain-Wohnung bieten einen direkten Zugang zum Garten, während die obere Etage mit sonnigen Balkonen und einem freien Blick ins Wohnumfeld überzeugt. Ein besonderes Merkmal stellt die Souterraindwohnung dar, die umfassend kernsaniert wurde und sich in einem entsprechend modernen und hochwertigen Zustand präsentiert. Sie ist seit zwei Jahren solide vermietet und bietet damit eine stabile Einnahmebasis für Kapitalanleger. Auch die Wohnung im Obergeschoss ist seit vier Jahren vermietet und ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung im Dachgeschoss, die aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt wird, wird kurzfristig nach dem Verkauf frei und eignet sich dadurch ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Ein weiterer Vorteil ist die klare bauliche Struktur des Hauses, die Raum für individuelle Modernisierungs- oder Gestaltungswünsche bietet und somit eine flexible Anpassung an moderne Wohnkonzepte ermöglicht. Dadurch wird langfristig sowohl der Werterhalt als auch das Entwicklungspotenzial des Objekts gesichert. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück von ca. 866 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob Familiengarten, Spielbereich oder ruhige Rückzugszone. Drei Garagenstellplätze sowie zusätzliche Abstellräume im Haus bieten komfortable Park- und Lagermöglichkeiten. Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die 2021 erneuerte Außenfassade verleiht dem Haus nicht nur eine moderne Optik, sondern verbessert auch energetische Eigenschaften. Die ruhige Wohnlage verbindet Erholung und Stadtnähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar – ein Standort, der sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt. Dieses Mehrfamilienhaus vereint Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial zu einem äußerst attraktiven Gesamtpaket. Es bietet Eigentümern, Investoren und Familien eine nachhaltige und wertbeständige Immobilie in einem der beliebten Wohngebiete Rottenburgs. Ausstattung: + Aussenfassade: 2021 erneuert + Fenster: Isolierte Kunststofffenster + Bodenbeläge: Laminat, Vinyl + Wände: Putztechnik + Heizung: Öl-Zentralheizung + Küche: Mit Einbauküche + Nasszellen: Helle, gepflegte Tageslichtbäder mit Dusche, Handwaschbecken und WC + Zustand: Sehr gepflegter und erhaltener Zustand Lage: Willkommen in Hailfingen – einem charmanten und ruhigen Ortsteil der Stadt Rottenburg am Neckar im Landkreis Tübingen. Hailfingen liegt nur etwa 9 Kilometer nordwestlich der Rottenburger Kernstadt und zählt rund 1.650 Einwohner. Der Stadtteil gehört seit 1972 zu Rottenburg und hat sich seither seinen dörflichen Charakter, seine Gemeinschaft und die Nähe zur Natur bewahrt – ein Wohnort, der Lebensqualität großschreibt. Eingebettet zwischen weiten Feldern, sanften Hügeln und kleinen Waldgebieten bietet Hailfingen genau das, was viele heute suchen: Ruhe und Erholung im Grünen, verbunden mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Sowohl Rottenburg als auch Herrenberg und Tübingen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Autobahn A81 ist schnell erreicht – ideal für Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und verkehrsgünstige Lage legen. Die Weingartenstraße 11 befindet sich in einem gepflegten, wohnlich geprägten Umfeld mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier genießen Bewohner eine entspannte Atmosphäre, fernab vom Stadtlärm, und zugleich die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen und Freizeitangebote finden sich im nahen Rottenburg oder Herrenberg. Auch Natur- und Freizeitliebhaber kommen auf ihre Kosten: Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, und die Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein – sei es eine Radtour entlang des Neckars oder ein Ausflug in den Schönbuch. Damit bietet die Lage in der Weingartenstraße 11 eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung – attraktiv sowohl für Familien, die ein sicheres und angenehmes Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die langfristig stabile Werte und Vermietbarkeit schätzen. Sonstiges: Im Erfolgsfall zahlt Verkäufer dieses Immobilienangebotes 5,00% (inkl. MwSt.) zzgl. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an Pro Estate Stuttgart. Die Angaben im Exposé wurden vom Eigentümer geprüft und freigegeben. Jedem Kunden bietet Pro Estate Stuttgart die Möglichkeit, eine Zweitbesichtigung mit einem Gutachter, Architekten, Handwerker etc. durchzuführen. Die verkaufsrelevanten Unterlagen zu dem Objekt werden bei konkretem Interesse zur Durchsicht und Prüfung freigegeben. Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der beurkundete Kaufvertrag.