740000€
5-unit Multi-family House – Rottenburg am Neckar – fully rented, 5.3% yield
Rottenburg am Neckar, Germany
Description
Objektbeschreibung: Es gibt Immobilien, die laut sind. Und es gibt Immobilien, die leise überzeugen. Dieses Mehrfamilienhaus gehört zur zweiten Kategorie. Auf einem ca. 601 m² großen Grundstück steht ein Gebäude, das über Jahre hinweg gewachsen ist. Kein Projekt auf dem Papier. Keine leeren Versprechen. Sondern Substanz, die bereits arbeitet. Fünf Wohneinheiten. Alle vermietet. Eine klare Struktur. Ein Investment, das nicht erst entstehen muss. Hier beginnt nichts. Hier läuft es bereits. Mit monatlichen Mieteinnahmen von ca. 3.260 € bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einer Bruttomietrendite von rund 5,3 %. Struktur, die trägt....und Raum für mehr Die Immobilie verteilt sich auf 1,5 Geschosse und bietet eine klare Aufteilung mit nachhaltiger Vermietbarkeit. 5 Wohneinheiten 316 m² Wohnfläche 4 Stellplätze 1 Garage Und dann gibt es diesen einen Punkt, den nicht jeder sofort sieht: Ein Bereich im Dachgeschoss, der aktuell ungenutzt ist. Ein Raum, der nicht laut nach Aufmerksamkeit schreit. Sondern still darauf wartet, entwickelt zu werden. Hier kann...nach Prüfung...eine zusätzliche Wohneinheit entstehen. Kein Muss. Eine Möglichkeit. Und genau darin liegt der Unterschied. Ausstattung: Bestand mit Charakter und klarer Linie Das Gebäude aus dem Jahr 1946 wurde über die Jahre hinweg immer wieder weiterentwickelt. Schritt für Schritt. Ohne Stillstand. • Fassade erneuert und neu verputzt in 2022 • Fenster aus 2003 mit 2-fach Verglasung • Dachziegel erneuert • Elektrik modernisiert inklusive FI-Schutz • Böden in den Wohnungen zwischen 2010 und 2015 erneuert • Türen innen und außen im Jahr 2015 erneuert • Heizungsanlage 1995 mit Ölversorgung, ergänzt durch zusätzliche Tankkapazität Das Ergebnis ist kein Hochglanzobjekt. Es ist ein gepflegter Bestand, der funktioniert. Lage: Lage, die bleibt Zentral. Erreichbar. Nachgefragt. Genau diese Kombination sorgt dafür, dass solche Objekte nicht lange verfügbar sind. Hier wird nicht nur gewohnt. Hier wird langfristig gemietet. Sonstiges: Für Investoren, die Chancen erkennen Dieses Objekt richtet sich nicht an jeden. Es richtet sich an Menschen, die verstehen: Vermietete Einheiten bedeuten Stabilität Gepflegter Bestand bedeutet Kontrolle Entwicklungspotenzial bedeutet Wachstum Und genau hier liegt der Punkt: Das ist keine Suche. Das ist eine Entscheidung. Fazit Solche Objekte tauchen nicht oft auf. Und wenn sie auftauchen, passiert immer das Gleiche: Jemand erkennt es schneller als die anderen.