1225€

2Rm Apartment – Rottenburg-Hailfingen – terrace & garden

Rottenburg-Hailfingen, Rottenburg am Neckar

Description

Objektbeschreibung: Diese wunderschöne, helle 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer ganz besonderen Wohlfühlatmosphäre. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und überzeugt vor allem durch ihre großzügige Raumgestaltung, die lichtdurchfluteten Wohnbereiche und ihre außergewöhnlich schöne, ruhige Lage in einer Sackgasse. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Sie unmittelbar in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich führt. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für ein wunderbares Tageslicht und verleihen dem modern gefliesten Raum eine helle, offene und einladende Atmosphäre. Dank des gelungenen Grundrisses lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch voneinander trennen und ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Eine bereits vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in den Essbereich ein. Die installierte Staubsaugeranlage sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert die Reinigung der gesamten Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick auf den liebevoll und stilvoll angelegten, angrenzenden Gartenbereich. Die ruhige Lage, fernab vom Durchgangsverkehr, macht diesen Platz zu einem kleinen Rückzugsort im Alltag. Ob ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder ein schöner Abend im Grünen – Terrasse und Garten laden dazu ein, den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen. Direkt vom Wohnbereich aus erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer. Auch hier sorgen die großzügige Terrassentür und die großen Fensterflächen für viel Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Teppichboden verleiht dem Raum eine behagliche Note. Besonders schön: Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und können so den Blick ins Grüne und die ruhige Umgebung jederzeit genießen. Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei separate Gäste-WCs mit Waschbeckenvorraum sowie ein großzügiges, behindertengerecht ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Die gesamte Wohnung ist modern gestaltet und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen, die gerade an kühleren Tagen für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt sowie über elektrisch betriebene Rollladensysteme. Auch für Ihr Fahrzeug ist gesorgt: Ein Stellplatz befindet sich nur wenige Meter vor dem Haus und bietet die Möglichkeit, das eigene Auto bequem und in Sichtweite abzustellen. Ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Ausstattung: - allgemeiner gefliester Eingangsbereich mit Garderobe - modern gefliestes Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche incl. neuem Kühlschrank - Schlafzimmer mit Teppichboden - zwei Gästetoiletten mit Waschbeckenvorraum - großes behindertengerechtes Badezimmer mit Dusche - Fußbodenheizung - elektrisch betriebene Rollladensysteme - Fußbodenheizung mit Flüssiggas als Energieträger - installierte Staubsaugeranlage - 23,27 qm große überdachte Terrasse - bei Wunsch Gartenfläche zur alleinigen Benutzung - 1 Stellplatz (weitere im Angebot) Lage: Die Wohnung befindet sich in Rottenburg-Hailfingen - einem charmanten und gewachsenen Ort, der sich seinen dörflichen Charakter bewahrt hat und gerade deshalb eine besondere Wohnqualität bietet. Hier geht es etwas ruhiger und entspannter zu. Man kennt sich, genießt die angenehme Nachbarschaft und weiß die Vorzüge eines überschaubaren Wohnumfeldes zu schätzen. Wer das Leben im Grünen mag, aber dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchte, wird sich hier schnell wohlfühlen. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem direkt im Ort erledigen: Ein Metzger, ein Dorfladen, das Rathaus sowie eine Arztpraxis befinden sich in einem Umkreis von nur 150 m von der Wohnung entfernt und sorgen somit für kurze Wege und unterstreichen den sympathischen, dörflichen Charakter Hailfingens. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen komfortabel. Über die nahegelegene Autobahn sind sowohl Stuttgart als auch Singen gut erreichbar. Die Städte Rottenburg, Tübingen, Herrenberg, Bondorf und Nagold liegen ebenfalls in angenehmer Entfernung und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen, Arbeiten und für die Freizeitgestaltung. Wer lieber öffentliche Verkehrsmittel nutzt, profitiert von regelmäßigen Busverbindungen nach Rottenburg und Tübingen. So verbindet Hailfingen auf angenehme Weise zwei Dinge, die im Alltag besonders wertvoll sind: die Ruhe und Überschaubarkeit eines gewachsenen Dorfes und die Nähe zu den Städten und ihren vielfältigen Möglichkeiten. Ein Wohnort für Menschen, die gerne etwas ruhiger leben, kurze Wege im Alltag schätzen und dennoch flexibel und mobil bleiben möchten. Sonstiges: Die Vermieter wünschen sich ein ruhiges, harmonisches Mietverhältnis und bevorzugen daher ein älteres Ehepaar, das Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und ein angenehmes Miteinander legt. Besonders wichtig ist ihnen ein langfristiges und vertrauensvolles Mietverhältnis in ruhiger Atmosphäre. Hinweis: Einzelne Bilder sind KI-gestützt bearbeitet und zeigen die Räumlichkeiten zur besseren Veranschaulichung ohne Möblierung vom Wohnbereich.