1198000€
4Wohnungen + 3Gewerbe – Pforzheim-Büchenbronn – WEG-Aufteilung
Pforzheim, Germany
Description
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei Häusern unterschiedlichen Baujahrs, die jeweils über separate Hauseingänge zugänglich sind und insgesamt sieben Einheiten umfassen: drei Gewerbeeinheiten und vier Wohnungen. Die Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gebäude sind voll unterkellert und verfügen über moderne technische Ausstattung. Drei der Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon. Gebäudebeschreibung: - Baujahr Haus 1: 1979 - Baujahr Haus 2: 1956 - Nutzfläche insgesamt: Ca. 700 m² Wohn- und Gewerbeeinheiten: Übersicht der Wohnungen: Maisonette-Wohnung: 164 m² Wohnfläche auf zwei Etagen Wohnung 2: 42 m² Wohnung 3: 91 m² Wohnung 4: 52 m² Gewerbeeinheiten: Gewerbe 1 mit separatem Eingang: 102 m² Nutzfläche, Büroeinheit Nr. 2: 70 m² Nutzfläche, Ladeneinheit Nr. 3 mit separatem Eingang: 120 m² Nutzfläche. - Wohnfläche Gesamt: 348 m² - Gewerbefläche: Langfristig vermietet, mit einer Gesamtfläche von 324 m². Sonstiges: - Das Objekt wurde bereits aufgeteilt - Miet- und Pachtverhältnisse: Alle Einheiten sind derzeit vermietet, wobei der Gewerbeanteil langfristig verpachtet ist, was eine stabile und sichere Einkommensquelle für den Investor bietet. Dieses Immobilienangebot bietet Investoren eine interessante Möglichkeit, sowohl in den Wohn- als auch den Gewerbemarkt zu investieren. Durch die Mischung aus Wohnungen und Gewerbeflächen sowie die umfangreiche Ausstattung ist dieses Objekt besonders gut geeignet für Kapitalanleger, die eine stabile Einkommensquelle suchen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung: - Alle Wohnungen sind mit einem Stellplatz ausgestattet. - Eine große Garage ist im Haus integriert. - Eine separate Garage befindet sich direkt am Haus. - Das Gebäude ist unterkellert, mit ausreichend Stauraum und Heizungsraum. - Heizung: Gas-Zentralheizung. - Energieeffizienz: Photovoltaikanlage und kleines Blockheizkraftwerk Lage: Die Immobilie liegt in einer gut erreichbaren Lage in Pforzheim mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur. Die direkte Umgebung bietet eine Kombination aus gewerblichen und Wohnnutzungen, was eine attraktive Rendite für Investoren verspricht. Sonstiges: Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.