2650000€

14-unit Multi-family House – Pforzheim – fully rented, garage

Pforzheim, Germany

Description

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein klassisches Mehrfamilienhaus im Südwestteil von Pforzheim, einer begehrten Innenstadtlage mit exzellenter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Das gepflegte Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet und verfügt über 14 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 795 m². Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 425 m², eine außergewöhnliche Größe für ein innerstädtisches Objekt, die zusätzlichen Freiraum und hohen Wohnkomfort bietet. Die Wohnungen unterliegen einer technisch gepflegten Unterhaltung und präsentieren sich in einem normalen bis guten Zustand. Zusätzlich wird das Objekt aktuell von einer professionellen Hausverwaltung betreut, was dem neuen Erwerber eine langfristige Nachhaltigkeit sowie einen verantwortungsvollen Umgang mit der Mieterschaft sichert. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral und nachhaltig über eine Fernwärmeheizung. Im Jahr 2021 wurde das Gebäude malertechnisch überarbeitet, sodass es sich in einem ansprechenden und gut gepflegten Zustand präsentiert. Die Modernisierung trägt dazu bei, dass das Haus heute in einem zeitgemäßen und attraktiven Erscheinungsbild erscheint. Die Lage im Südwestteil von Pforzheim kombiniert urbane Annehmlichkeiten mit der Nähe zu beliebten Grünflächen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Dank dieser Lagevorteile bietet das Mehrfamilienhaus ein erhebliches Potenzial und eine hohe Attraktivität im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Umgebung. Ausstattung: Wohnfläche: 14 Wohneinheiten, ca. 795 m² vermietbare Fläche auf 425 m² Grundstück Baujahr/Zustand: Baujahr 1966, gepflegt, malertechnische Überarbeitung 2021 Unterhaltung/Verwaltung: Technisch gepflegte Unterhaltung, professionelle Hausverwaltung für nachhaltige Betreuung Heizung: Zentrale Fernwärmeheizung Parkmöglichkeiten: Doppelgarage und Einzelgarage Lagevorteile: Zentrale Lage im Südwestteil Pforzheims mit Nähe zu Grünflächen und urbaner Infrastruktur Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, aber zentralen Wohnlage von Pforzheim. Die Straße ist wenig befahren und bietet ein angenehmes Wohngefühl, während die Innenstadt schnell erreichbar ist. Die Lage ist ideal für Pendler: Bushaltestellen und der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar, die A8 ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet schnelle Verbindungen nach Karlsruhe und Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Supermärkte, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Enzauenpark sowie weitere Sporteinrichtungen bieten vielseitige Erholungsmöglichkeiten. Hohe Nachfrage und Potenzial: Die Lage ist in Pforzheim beliebt und verspricht stabile Wertentwicklung, was sie auch für Investoren interessant macht. Sonstiges: Das Gebäude mit 14 Wohneinheiten ist optimal an die aktuellen Marktanforderungen angepasst und bietet eine attraktive Auswahl an Wohnungsgrößen für eine durchgehende Vollvermietung. Die kleinste Wohnung misst 37 m² und besteht aus einem Zimmer – ideal für Singles oder Pendler. Die größte Wohnung mit 120 m² und drei bis vier Zimmern spricht Familien oder Mieter an, die großzügigen Wohnraum bevorzugen. Die übrigen Wohnungen sind mit Größen zwischen 40 und 63 m² flexibel gestaltet und bieten überwiegend 2 Zimmer. Diese Einheiten sind besonders gefragt und eignen sich für Paare sowie kleine Haushalte. Die Grundrisse und Ausstattungen der Wohnungen sind modern gestaltet, sodass sie sowohl jüngere als auch ältere Zielgruppen ansprechen und eine langfristige Vermietbarkeit sicherstellen.