895000€

5-unit Multi-family House – Pforzheim (Haidach) – fully rented, 2024 heating

Pforzheim, Germany

Description

Objektbeschreibung: Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Pforzheim und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten auf einem ca. 640 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m². Der ausgewogene Wohnungsmix sowie die stabilen Mieteinnahmen machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage. Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei großzügige Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, zwei Dachgeschosswohnungen sowie eine weitere Wohneinheit im Untergeschoss. Insgesamt stehen rund 12 Zimmer, 9 Schlafräume, 3 Bäder und 3 Gäste WCs zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch drei Balkone, eine Terrasse sowie einen großzügigen Gartenbereich mit zusätzlichem Gartenhaus, die die Attraktivität der Immobilie nachhaltig steigern. Das im Jahr 1974 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde durch die Eigentümer, laufend instand gehalten. Eine moderne Erdgasheizung aus dem Jahr 2024 unterstreicht den zeitgemäßen technischen Standard des Gebäudes. Die Eigentümer bewohnen bis zum Verkauf die Wohnung im Erdgeschoss, die nach Auszug wieder vermietet werden kann. So ist mit einer Soll-Kaltmiete von ca. 48.000 Euro p.a. zu rechnen, was hoch attraktiv erscheint! Für Eigennutzer, könnte jedoch die Option interessant sein, selbst in die EG-Wohnung zu ziehen und somit den wunderschönen Garten selbst zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, eine Garage sowie einen überdachten Carportbereich. Im hinteren Bereich des Carports befindet sich zudem ein separater Raum, der derzeit als Fitness- und Abstellfläche genutzt wird und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus attraktiven Mieteinnahmen, gepflegter Substanz, attraktiven Außenflächen und langfristigem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive. Ausstattung: Einbauküche Fliesen Vollunterkellert Lage: Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Immobilie befindet sich im Pforzheimer Stadtteil Haidach und überzeugt durch ihre gute Anbindung sowie eine gewachsene Infrastruktur. Die Pforzheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur renommierten Goldschmiedeschule Pforzheim, die den internationalen Ruf der Stadt als traditionsreiche Goldstadt maßgeblich prägt. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Hauptbahnhof, der schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit des Standorts bei.Auch die Autobahn A8 mit direkter Verbindung nach Karlsruhe und Stuttgart ist in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohnraumnachfrage und zentraler Lage schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Eine Wohnlage, die die Vorzüge des Stadtlebens, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.