650000€
3Rm Dreifamilienhaus – Pforzheim Nordstadt – terrace & balcony
Pforzheim, Germany
Description
Objektbeschreibung: WOHNEN ODER KAPITALANLAGE IM HERZEN DER GOLDSTADT Sie suchen eine exklusive Immobilie in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Pforzheim? Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in der beliebten Nordstadt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Wertbeständigkeit und Flexibilität – ideal als Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage. Das Haus wurde 2015 kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Stil. Die Lage in der zweiten Bebauungsreihe verbindet städtisches Leben mit einer angenehmen Ruhe und einer hervorragenden Infrastruktur. Die drei Wohneinheiten sind hell, großzügig und durchdacht geschnitten. Hochwertiges Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie modern geflieste Bäder und Gäste-WCs unterstreichen die gehobene Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über praktischen Stauraum in Form eines Abstellraums, ein Kellerabteil sowie einen gemeinsamen Trockenraum. Besondere Highlights: • 1. Obergeschoss: attraktive Terrasse • Dachgeschoss: Balkon mit Blick über die Dächer der Stadt • Vermietung: alle Einheiten sind aktuell vermietet, Eigenbedarf kann kurzfristig angemeldet werden • Mieterhöhungen: bei den Wohnungen im EG und DG im gesetzlichen Rahmen möglich Wohnungsaufteilung Wohnung 1 – Erdgeschoss • 3 Zimmer, ca. 101,8 m² • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und Badewanne + Gäste-WC • Kaltmiete: 830 € Wohnung 2 – Obergeschoss • 3 Zimmer, ca. 84,6 m² • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und Badewanne + Gäste-WC • Terrasse • Kaltmiete: 850 € Wohnung 3 – Dachgeschoss • 2–3 Zimmer, ca. 77,3 m² • 1–2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Balkon • Kaltmiete: 655 € Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder als stabile, renditestarke Kapitalanlage in zentraler Lage der „Goldstadt“. Ausstattung: • Fenster: 3-fach Verglasung • Jalousien: vorhanden • Haustür: Kunststoff • Innentreppen: massiv • Sanitäreinrichtungen: 3 Tageslichtbäder, 2 Gäste-WCs • Fußbodenbeläge: Parkett • Innentüren: Röhrenspan • Innenwandbeläge: Feinputz • Schallschutz: Trittschalldämmung • Sicherheitstechnik: Rauchmelder Dach • Dacheindeckung: Ziegel • Dämmung: WDVS (Wärmedämmverbundsystem) • Dachausbau: ja, ausgebaut Installation • Heizung: Gastherme • Heizkörper: Rippenheizkörper • Wasserinstallation: Kunststoff • Warmwasserbereitung: zentral • TV/Internet: SAT-Anlage vorhanden Umfeld und Grundstück Grundstückbeschreibung • Ausrichtung: Süd-West • Typ: rechteckig Außenanlage • Garten/Vorgarten: Gepflastert • Zuwegung/Hof: Gepflastert • Einfriedung: Mauer Weitere Angaben • Flurstück: 6246/8 • Baulasten: nein Lage: PFORZHEIM – STADT MIT HOHEM ANLAGEPOTENZIAL Pforzheim, die „Goldstadt“ am **Nordrand des Schwarzwaldes“, zählt rund 126.000 Einwohner und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Stadt liegt am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm und ist ein wichtiger Teil des Verdichtungsraums Karlsruhe/Pforzheim mit insgesamt rund 650.000 Einwohnern. Als Oberzentrum der Region Nordschwarzwald überzeugt Pforzheim durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Die größeren Städte Karlsruhe (ca. 25 km) und Stuttgart (ca. 37 km) sind bequem erreichbar, wodurch die Stadt auch für Pendler attraktiv ist. Pforzheim bietet ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot: Neben zahlreichen Schulen gibt es die renommierte Hochschule Pforzheim sowie ein breites kulturelles und sportliches Angebot. Kurze Wege zu Einkauf und Versorgung: • Supermärkte: ca. 550 m • Tankstelle: ca. 290 m • Apotheke: ca. 290 m • Grundschule: ca. 800 m • Kindergarten: ca. 550 m • Öffentlicher Nahverkehr: ca. 290 m • Bank / Sparkasse: ca. 240 m • Karlsruhe: ca. 9,9 km Dank dieser perfekten Lage, der guten Infrastruktur und der Nähe zu Bildung, Arbeit und Freizeit ist Pforzheim sowohl als Wohnstandort als auch als Kapitalanlage besonders attraktiv.