995000€

4-unit MFH – Pforzheim – Rodgebiet, fully rented

Pforzheim, Germany

Description

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Pforzheim verbindet eine solide Bauweise mit einer attraktiven Lage und einer nachhaltig stabilen Vermietbarkeit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Perspektiven. Angrenzend an eines der gefragtesten Wohngebiete Pforzheim's (Rodgebiet) gelegen und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, profitiert die Immobilie von einer gewachsenen Umgebung mit sehr guter Infrastruktur. Gymnasien, eine Grundschule sowie eine direkte Busanbindung in die Innenstadt, befinden sich im Umfeld und sichern eine dauerhaft hohe Lebensqualität für die Mieter. Das in den frühen 1990er Jahren errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine klare, zeitlose Architektur. Die vier Wohneinheiten bieten attraktive Grundrisse und schaffen somit, eine solide Grundlage für dauerhaft stabile Mieteinnahmen. Alle 4-Wohneinheiten sind aktuell vermietet und bringen ein Netto-Kaltmiete IST ab 01.04.2026 p.a. von 47040,- Euro. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 376 m² auf einem Grundstück von ca. 210 m². Insgesamt stehen rund 13 Zimmer zur Verfügung, verteilt auf vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen. Insbesondere die oberen Einheiten zeichnen sich durch großzügige Wohn- und Essbereiche mit direktem Zugang zu den Balkonen. Ein Highlight bildet die Terrasse im Dachgeschoss, die den Wohnwert der oberen Einheit zusätzlich unterstreicht. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich mit separaten Abteilen für die einzelnen Einheiten sowie Gemeinschaftsflächen wie Fahrrad- und Kinderwagenraum. Zwei Doppelgaragen mit insgesamt 4 Stellplätzen (linkes Garagentor erneuert), runden das Gesamtbild ab. Lage: Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet in gefragter Lage von Pforzheim und überzeugt durch eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 gewährleisten kurze Wege in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und nachhaltiger Standortattraktivität. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.