720000€

2-unit House – Wolfschlugen – garden, garage, two independent apartments

Wolfschlugen, Baden-Württemberg

Description

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Wolfschlugen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders attraktiv ist die vollständige Bezugsfreiheit beider Wohneinheiten. Das gepflegte Grundstück verfügt über einen Garten mit Gartenlaube, eine große Südterrasse, eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz sowie ausreichend Platz rund um das Haus. Eine Holzhütte bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte. Über einen separaten Außenzugang ist das Untergeschoss erreichbar. Im Untergeschoss stehen neben den klassischen Kellerräumen ein beheiztes Schlafzimmer mit Echtholzparkett und Fenster sowie ein Hobbyraum mit Tageslicht zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2013 renoviert und überzeugt durch ihre offene Gestaltung. Die hochwertige Einbauküche mit Fliesen in Holzoptik geht fließend in den Ess- und Wohnbereich über. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den Garten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Echtholzparkett im Wohn- und Schlafzimmer sowie Marmorfliesen im Flur unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Die eigenständige Wohnung im Dachgeschoss bietet drei gut aufgeteilte Zimmer und einen sonnigen Balkon in Südausrichtung. Die moderne Einbauküche ist bereits mit Cerankochfeld, Spülmaschine und weiteren Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein eigener Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung ergänzt die praktische Raumaufteilung. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet. Das gedämmte und holzverkleidete Dachspitz ist über eine Falltreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche sowie Ausbaupotenzial. Die Kombination aus zwei bezugsfreien Wohneinheiten, großzügigen Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ausstattung: + Zwei separate Wohneinheiten + Komplett bezugsfrei + Südterrasse ca. 4 x 5 m, mit Gartenzugang + Balkon in Südausrichtung + Kaminofen im Wohnbereich + Hochwertige Einbauküchen + Echtholzparkett in Wohnbereichen + Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Dusche + Separates WC in beiden Wohnungen + Beheizter Gästebereich im Untergeschoss + Gedämmtes Dachspitz mit Ausbaureserve + Garage mit Stellplatz + Garten mit Gartenlaube und Holzhütte + Außenzugang zum Keller + Ideal für Mehrgenerationenwohnen Lage: Wolfschlugen ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis Esslingen und vereint die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandorts mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zu Nürtingen, Esslingen und Stuttgart macht den Ort insbesondere für Berufspendler attraktiv, während die ruhige Wohnlage eine hohe Lebensqualität bietet. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und zahlreichen Spazier- sowie Radwegen, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig verfügt Wolfschlugen über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, sowie einem aktiven Vereins- und Gemeindeleben. Der Kindergarten und die Schule, befinden sich in der Nähe und sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Dank der gelungenen Verbindung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung hat sich Wolfschlugen zu einem gefragten Wohnort für Familien, Berufstätige und alle entwickelt, die die Nähe zur Natur mit den Vorteilen einer starken Wirtschaftsregion verbinden möchten. Sonstiges: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Gerne sind wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich und unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts. Wir arbeiten mit mehr als 200 Banken zusammen und können Sie zielgerichtet bei der Finanzierung unterstützen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen.