699000€

3Rm Multi-family House – Wenglingen am Neckar – fully rented

Wenglingen am Neckar, Baden-Württemberg

Description

Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1983 errichtete Wohn- und Geschäftsgebäude stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie ist bereits langfristig vermietet und bietet somit die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Dank der durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen eignet sich das Gebäude sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet die Immobilie interessantes Entwicklungspotenzial sowie Renovierungs- und Modernisierungsmöglichkeiten, wodurch zusätzliche Wertsteigerungen realisiert werden können. Ausstattung: Das Untergeschoss verfügt über separate, abschließbare Kellerräume für beide Mietparteien im OG und DG (diese sind in der Nutzfläche nicht berücksichtigt). Darüber hinaus befinden sich dort die Heizungsanlage sowie sämtliche Versorgungs- und Hausanschlussleitungen des Gebäudes. Ebenfalls im Untergeschoss angesiedelt ist die gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, die den Wohnparteien im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss zur Verfügung steht. Das Erdgeschoss mit 86 qm verfügt über ein robusten und langlebigen Fliesenboden, die den Anforderungen des täglichen Gewerbebetriebs gerecht werden. Zur Einheit im Erdgeschoss gehören zwei Stellplätze, von denen einer überdacht ist. Diese bieten sowohl Kunden als auch Mitarbeitern komfortable und praktische Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Das Obergeschoss ist ca. 96 qm groß. Die großzügig geschnittene Wohnung hat einen gut aufgeteilten Grundriss. Sie überzeugt durch helle und freundliche Räumlichkeiten sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Im WC, im Flur sowie auf dem Balkon wurden Fliesen verlegt. In den Kinderzimmern, im Schlafzimmer sowie in der Küche ist Laminatboden vorhanden. Der Wohn- und Essbereich wurde hingegen mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Zur Obergeschosswohnung gehört eine Einzel-Garage. Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 77 qm. In der Küche, im Bad, im WC, im Flur sowie auf dem Balkon wurde ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt. In den Schlafzimmern sowie im Wohn- und Essbereich ist Laminatboden vorhanden, der den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Wohnung überzeugt insgesamt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung und einen schönen Wohnbereiche. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der freiliegende Dachstuhl im Wohn- und Essbereich, der dem Raum einen großzügigen und einzigartigen Charakter verleiht. Zur Dachgeschosswohnung gehört ein überdachter Außenstellplatz. Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und überzeugt durch seine hervorragende Alltagsinfrastruktur. Die Stadtmitte ist in 10 Gehminuten bequem erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – kurze Wege ermöglichen einen entspannten, weitgehend autofreien Alltag direkt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten, Apotheke, Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Standortattraktivität. Der Ort verfügt über ein eigenes Freibad, das Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort bietet und die Lebensqualität für alle Altersgruppen spürbar steigert. Natur, Erholung und Alltagsleben verbinden sich hier auf angenehme Weise. Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist ausgezeichnet und spricht sowohl Pendler als auch alle an, die die Region komfortabel erkunden möchten. Die Bundesstraße B313 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A8. Busbahnhof und Bahnhof befinden sich 10 Minuten entfernt. Darüber hinaus bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr mit weiteren regionalen Verbindungen sowie Zugverbindungen in Richtung Stuttgart, Tübingen und in die umliegende Region. Sonstiges: Das Objekt überzeugt durch seine ausbaufähigen Gestaltungsmöglichkeiten und den sofortigen Mieteinnahmen.