929000€

3-unit House – Weissach-Flacht – Architect-designed

Weissach-Flacht, 71287

Description

Objektbeschreibung: Dieses besondere Architektenhaus in ruhiger und begehrter Lage von Weissach-Flacht ist eine Immobilie mit echter Ausstrahlung. Die markante Architektur, die repräsentative Wirkung und die großzügigen Flächen machen das Haus zu einem Objekt, das sich deutlich vom Gewöhnlichen abhebt. Auf ca. 326 m² Wohnfläche, verteilt auf 9,5 Zimmer und fünf Badezimmer, bietet die Immobilie viel Raum für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenlösung, Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen oder attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich Möglichkeiten, die in dieser Form nur selten zu finden sind. Das Haus wurde 1992 erbaut und bedarf in Teilen einer Modernisierung. Vor allem die Einliegerwohnung im Gartengeschoss ist von Grund auf zu renovieren. Genau darin liegt die Chance: Wer ein besonderes Objekt sucht und bereit ist, es nach heutigen Ansprüchen zu modernisieren, kann hier ein echtes Schmuckstück schaffen. Die vorhandene Substanz, die großzügigen Flächen und die repräsentative Wirkung des Hauses bieten dafür eine starke Grundlage. Eine Immobilie mit Charakter, Größe und Zukunft – für Käufer, die nicht das Gewöhnliche suchen, sondern ein Haus mit Persönlichkeit und echtem Potenzial. Ausstattung: - Einbauküche - Kaminofen - Garage und 2 Außenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Weissach-Flacht, in einem angenehmen, gewachsenen Umfeld mit viel Privatsphäre und hoher Wohnqualität. Der Ort überzeugt mit seinem charmanten, familiären Charakter und einer naturnahen Umgebung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen nahezu vor der Haustüre – ideal für alle, die nach Feierabend abschalten möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Der nächste ÖPNV-Anschluss liegt nur ca. 7 Gehminuten entfernt. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die Autobahn ist in rund 8 Fahrminuten erreichbar, der nächste Hauptbahnhof in ca. 14 Minuten. Der Flughafen Stuttgart ist mit etwa 30 Fahrminuten ebenfalls gut angebunden. Weissach-Flacht bietet genau das, was viele suchen: ein gepflegtes Wohnumfeld, viel Lebensqualität, Natur vor der Tür und dennoch eine hervorragende Erreichbarkeit. Ein Ort, an dem man gerne ankommt – und bleibt. Sonstiges: Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. ⸻ Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern. ⸻ Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.