819000€

2Rm Zweifamilienhaus – Weil im Schönbuch – vermietete Einliegerwohnung

Weil im Schönbuch, Baden-Württemberg

Description

Objektbeschreibung: Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause und profitieren Sie dabei von einem echten Finanzierungsvorteil! Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 macht Ihren Wohntraum nicht nur wahr, sondern auch deutlich bezahlbarer. Durch die bereits vermietete Einliegerwohnung reduzieren Sie Ihre monatliche Belastung um 900€ – ein echter Finanzierungsbonus, der den entscheidenden Unterschied macht. Das energieeffiziente Haus der Klasse A+ mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche wurde mit höchster Qualität und durchdachten Familiengrundrissen errichtet. Ihre großzügige Hauptwohnung über Ober- und Dachgeschoss umfasst ca. 134 m² und steht Ihnen zur sofortigen Eigennutzung zur Verfügung. Hier erwarten Sie lichtdurchflutete, offene Wohnbereiche, ein luxuriöses Tageslichtbad im Dachgeschoss, ein praktisches Gäste-WC mit Dusche sowie eine moderne Einbauküche. Der direkte Gartenzugang macht das Familienglück perfekt. Die separate, vollständig vermietete Souterrain-Wohnung mit ca. 70 m² überzeugt durch helles Wohnambiente, ein eigenes Tageslichtbad, eine Einbauküche und einen Waschmaschinenanschluss. Diese clevere Lösung ermöglicht es Ihnen, sofort in Ihr neues Zuhause einzuziehen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. Besonders für Mehrgenerationen-Familien bietet sich hier die perfekte Möglichkeit, Nähe mit der nötigen Privatsphäre zu schaffen – ideal für Großeltern, erwachsene Kinder oder als flexible Zukunftslösung für sich verändernde Familienbedürfnisse. Die modernste Technik sorgt für minimale Nebenkosten und höchsten Wohnkomfort: Die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt alle Räume mit behaglicher Fußbodenheizung, während Smart-Home-Ausstattung, elektrische Rollläden, Gegensprechanlage und bodentiefe Dreifachverglasungen für Komfort und Wertstabilität sorgen. Eine Garage mit elektrischem Tor, ein zusätzlicher Stellplatz und ein Gartenhaus runden das perfekte Familienangebot ab. Das ideale Konzept für moderne Familien, die clever investieren möchten – sofort einziehen, sofort sparen und langfristig von diesem durchdachten Wohnkonzept profitieren! Ausstattung: Zweifamilienhaus,Bj.2020, Gesamtwohnfläche ca. 205 m² Eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 71 m² für aktuell 900 € Kaltmiete. (Mietvertrag liegt vor) Eine leerstehende Einheit 5,5-Zimmer, OG / DG mit ca. 134 m² zuletzt vermietet für 2.000 € Kaltmiete. (Nachweis vorhanden) - Effizienzklasse A+ - Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss - Gäste-WC mit Dusche im Obergeschoss - Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche im Souterrain - Hochwertige Einbauküche im Obergeschoss - Einbauküche im Souterrain (Mietwohnung) - Abschließbare Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen - Moderne Smart-Home-Elektroinstallation - Gegensprechanlage - LED-Beleuchtung - Elektrische Fensterheber / Rollläden - Dreifach isolierverglaste Fenster,bodentief - Hochwertiger Fliesenboden - Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in separatem Technikraum - Waschmaschinenanschlüsse - Gartennutzung für das Obergeschoss mit direktem Zugang über Treppe - Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten - Zusätzlicher Stellplatz im Hof Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich im idyllischen und familienfreundlichen Weil im Schönbuch, einer von Grünflächen und Natur geprägten Gemeinde am Rande des Schönbuchs. Die Lage besticht durch ihre ruhige, wohnliche Atmosphäre in einem gut etablierten Wohngebiet mit vorwiegend Einfamilienhäusern. Der Ort bietet die perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe, hochwertiger Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Nahversorgung ist hervorragend: Innerhalb weniger Gehminuten sind alle täglichen Erledigungen möglich. Ein gut sortierter Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie eine Apotheke und Hausarztpraxen sind ebenso schnell erreichbar wie die örtliche Bankfiliale und die Post. Für Familien ist das Angebot an Bildungseinrichtungen ideal, mit einer Grundschule, einem Kindergarten und der nahegelegenen Schönbuchschule (Werkrealschule) in unmittelbarer Nähe. Die lebendige Ortsmitte mit ihrem Wochenmarkt, gemütlichen Cafés und regionalen Gastronomiebetrieben lädt zum Verweilen ein. Ein besonderer Pluspunkt ist die einzigartige Nähe zum Naturpark Schönbuch, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Süddeutschlands. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Erholungstouren inmitten unberührter Natur einladen. Sportbegeisterte finden zudem ein modernes Sportgelände mit Fußballplätzen, Tennisanlagen und einem beheizten Freibad vor. Die Verkehrsanbindung ist für eine Gemeinde dieser Größenordnung außergewöhnlich gut. Der eigene S-Bahn-Anschluss (S1) verbindet Weil im Schönbuch direkt mit Herrenberg, Stuttgart-Vaihingen und dem Stuttgarter Hauptbahnhof, was für Pendler einen enormen Vorteil darstellt. Über die nahegelegene B464 ist außerdem die A8 (Richtung Karlsruhe oder Ulm) schnell erreichbar. Dennoch bleibt die unmittelbare Umgebung der Rötestr. 22 vom Durchgangsverkehr verschont und bewahrt ihren ruhigen Charakter. Zusammenfassend bietet die Lage in in Weil im Schönbuch eine seltene Kombination: Sie vereint die Ruhe und Naturverbundenheit einer attraktiven Wohnlage am Waldrand mit der vollen Infrastruktur eines lebendigen Dorfes und einer erstklassigen, schnellen Anbindung an die Metropolregion Stuttgart. Ein idealer Standort für Naturliebhaber, Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit legen. Sonstiges: Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an. Gerne können Sie uns bei Fragen zu Ihrer eigenen Immobilie kontaktieren, wir helfen Ihnen gerne weiter. Rechtshinweis/Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.