690000€

3-unit Multi-family House – Waiblingen-Hohenacker – Park-like Garden & Development Potential

Waiblingen-Hohenacker, Waiblingen, Germany

Description

Objektbeschreibung: LORENZ IMMOBILIEN Ihr Immobilienmakler im Großraum Stuttgart + Rems-Murr Eine Immobilie und ein Grundstück voller Möglichkeiten – Seltene Gelegenheit mit großem Entwicklungspotenzial Dieses charmante Dreifamilienhaus auf einem großzügigen, fast parkähnlichen Grundstück vereint eine begehrte Lage mit außergewöhnlichem Potenzial. Der alte Baumbestand und die weitläufige Gartenanlage schaffen eine besondere Atmosphäre und machen diese Immobilie zu einer echten Rarität. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand doch bietet Ihnen dafür vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder MfH-Neubau– hier lassen sich unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte verwirklichen. Ein besonderer Vorteil ist die bereits erteilte Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses sowie die Errichtung einer Einliegerwohnung. Zur Info: Wir haben die ca. 70 m² Wfl. des Dachgeschosses in der Gesamtwohnfläche bereits eingepreist. Aber auch für Bauträger und Projektentwickler ist dieses Angebot äußerst interessant. Das großzügige Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für einen Abriss mit anschließendem Neubau und schafft die Chance, ein attraktives Wohnprojekt in gefragter Lage zu realisieren. Das Herzstück ist zweifellos der außergewöhnliche Garten. Sein parkähnlicher Charakter mit gewachsenem Baumbestand verleiht allem einen unverwechselbaren Charme und bietet Freiraum für Erholung, Familienleben oder anspruchsvolle Neubaukonzepte. Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Weitblick, die das Potenzial über den heutigen Zustand hinaus erkennen. Ob Kernsanierung, Ausbau oder komplette Neuentwicklung – hier entstehen vielfältige Möglichkeiten, Werte zu schaffen und individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie die Gelegenheit zu dieser einmaligen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte füllen Sie hierfür einfach das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Partner Rund um Immobilien Stefan Lorenz LORENZ IMMOBILIEN P.S.: Wir verkaufen Mehrfamilienhäuser für Eigentümer kostenfrei Lage: Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Waiblingen-Hohenacker – einem Stadtteil, der vor allem durch seine ruhige Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur und die naturnahe Umgebung überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Familien schätzen insbesondere die guten Betreuungs- und Freizeitangebote sowie die zahlreichen Grünflächen und Spielmöglichkeiten in der Umgebung. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine schnelle Verbindung nach Waiblingen, Stuttgart und in die umliegenden Städte. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind bequem erreichbar, sodass sich Beruf und Wohnen optimal miteinander verbinden lassen. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Waiblingen zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region Stuttgart und überzeugt durch eine stabile Nachfrage sowie eine nachhaltige Wertentwicklung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges: LORENZ IMMOBILIEN Für mehr Sicherheit und Wert Seit über 15 Jahren bieten wir alles aus einer Hand, für den erfolgreichen Verkauf von Immobilien, an. Fachliche Beratung ist eine Dienstleistung von großer Bedeutung, mit dem Ziel Ihren persönlichen Anforderungen gerecht zu werden. Mit uns gewinnen Sie an Sicherheit und Wert für Ihren Immobilienverkauf. Ihre Zufriedenheit steht dabei für uns immer an oberster Stelle! Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb auch von einem guten Verkaufspreis und einer schnellen Abwicklung für Ihre jetzige Immobilie abhängig. Sie wünschen sich eine kostenlose Beratung oder Immobilienbewertung? Dann sprechen Sie uns einfach an und vereinbaren am besten gleich einen unverbindlichen VOR-ORT-TERMIN mit uns. Wir beraten Sie seriös und kompetent, als erfolgreicher Partner für den Verkauf Ihrer Immobilie. Sonstiges: Wir verkaufen/vermieten diese so wie alle unsere Immobilien im Alleinauftrag! Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der im Exposé gemachten Angaben und schließen ausdrücklich jeden Schadenersatz aus. Es obliegt unseren Kunden, den Interessenten und Vertragspartnern, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung Die Provisionsvereinbarung ist mit der Zustimmung zum Besichtigungstermin erfüllt. Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt 70173 Stuttgart, Eberhardstr. 39 Keine Abmahnung ohne vorherigen Kontakt! Sollte der Inhalt unseres Exposé fremde Rechte Dritter verletzen, so bitten wir um eine entsprechende Nachricht ohne Kostennote. Dieses gilt auch bei vermuteten Fehlern in Wort, Schrift und Bild. Wir garantieren, dass die zu Recht beanstandeten Passagen unverzüglich entfernt/geändert werden, ohne dass von Ihrer Seite die Einschaltung eines Rechtsbeistandes erforderlich ist. Bitte beachten Sie außerdem Ihr Widerrufsrecht sowie das aktuelle Geldwäschegesetz bei Immobilien. Hierzu ist es erforderlich, bei ernsthaften Kaufinteresse, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.