7.5Rm Zweifamilienhaus – Waiblingen – modern renovated

Waiblingen, Waiblingen

7.5 RoomsYou are a rental listing analyzer. Evaluate if this listing matches the user's search criteria. Search criteria: A multi-family house with at least 3 apartments; total budget of €900,000; location: Sindelfingen (71067), Germany, and within a 30 km radius. Listing: Title: Modernes Domizil mit hochwert[SOCIAL] Ausstattung in begehrter Lage von Waiblingen Description: Objektbeschreibung: Das freistehende Zweifamilienhaus mit 7,5 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 195 m² wurde1974 in Massivbauweise erbaut und 2015 aufwänd[SOCIAL] Das Wohnhaus liegt in einer Sackgasse, ist in Südausrichtung gelegen und kann auch durch die Tiefgarage begangen werden. Auf dem Anwesen mit 612 m² Grundfläche befinden sich Rasen, ein kleiner Kneipp-Pool, Bäume und eine groß angelegte Sonnenterrasse. Der exklusive Wohnkomfort rundet das Angebot ab. Das zwe[SOCIAL] Wohngebäude, mit hellem Treppenhaus vom Keller bis zum Dac, ist ein echter "Hingucker". Das Ergeschoss ist offen gestaltet, verfügt über einen modernen Wohn- Essbereich und eine offene Küche die mit hochwert[SOCIAL] Elektrogeräten ausgestattet ist. Die große Küchenarbeitsplatte geht in eine Theke mit Kochinsel über, auf der ein Herd mit Gasfeuerung integriert ist - etwas für "Kochspezialisten"! Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre und auch der Kamin verbreitet viel Gemütlichkeit. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine teilüberdachte Sonnenterrasse mit Blick auf den gepflegten Garten. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein großes Schlafzimmer mit Masterbad und direktem Zugang auf die Südterrasse. Das Bad ist modern mit Regendusche, Waschtisch und WC ausgestattet und verfügt über eine freistehende, halbverglaste Badewanne. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich ein Gästezimmer und ein Büro mit Zugang zur Nordterrasse. Diese bietet mit einem Pavillon einen idealen Platz für Grillabende, auch bei Regen. Ein Gerätehaus sorgt für die ideale Unterbringung von Gartengeräten. Im Obergeschoss mit Pultdach und hohen Decken gibt es drei Zimmer, zwei davon haben Zugang zur großzüg[SOCIAL] Dachterrasse mit Südausrichtung. Von dort aus genießt man einen herrlichen Blick ins Remstal. Außerdem befindet sich im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier sind mehrere Abstellräume, eine Waschküche, ein Gästebereich mit Küche und das Duschbad untergebracht. Zudem befinden sich hier auch der Wellnessbereich mit Sauna und eine offene Dusche. Der großer Hobbyraum kann als Sportzimmer genutzt werden. Vom Keller aus gelangt man direkt zur Tiefgarage mit Platz für drei Autos. Insgesamt bietet dieses Haus eine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails in einer begehrten Lage von Waiblingen, ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Ausstattung: Im Detail: - Zweifamilienhaus, derzeitige Nutzung als Einfamilienhaus - Baujahr: 1974 - Renovierungen 2015 - Grundstück: 612 m² - Wohnfläche: ca. 209 m² - Dachterrasse: ca. 22 m² - Terrrasse Süd-Seite: ca. 33 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² - Garage: ca. 36 m² - Bauweise: Massiv / Pultdach - Zimmer: 7,5 Aufteilung: Erdgeschoss mit ca. 123 m² Wohnfläche - Wohn-Essbereich - Offene Küche - Hochglanz mit Steinplatte hochwertige deutsche Markengeräte - Schlafzimmer mit Tageslichtbad, Wanne, Dusche, WC und Waschtisch - Gäste-WC - Gästezimmer - Büro - teilüberdachte Süd-Terrasse mit Markise ca. 33 m² Grundfläche - Garten sowie Terrasse mit Pavillion zur Nordseite Obergeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche: - 3 Zimmer - 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschtisch - 1 separates WC - 1 Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung ca. 22 m² Nutzfläche Untergeschoss: - 3 Kellerräume - Waschküche mit Heizraum - Hobbyraum ca. 34 m² - Gästeraum mit Küchenzeile ca. 17 m² - Bad mit Dusche, Waschtisch und WC - Sauna mit Dusche - Zugang zur Tiefgarage mit 3 Stellplätzen ca. 36 m² Renovierungen 2015: - alle 3 Bäder - Küche - Böden - Fliesen: Feinstein Hochglanz im gesamten Erdgeschoss - Fliesen und Laminat im Obergeschoss - Fliesen im gesamten Untergeschoss - Wasserleitungen - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Hebeschiebeanlage für Terrassenausgänge im EG und OG - Gas-Zentralheizung - Strom (teilweise) - Kamin - Außenanlagen Garten: - Hochbeete ums Haus - Kneippbecken auf der Südseite - Pavillion und Gerätehaus auf der Nordseite - Fußweg zum Haus mit Beleuchtung Lage: Der Galgenberg ist ein begehrtes, attraktives und ruh[SOCIAL] Wohngebiet in Waiblingen. Es liegt südlich über dem Stadtzentrum und bietet einen malerischen Blick ins Remstal. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bushaltestelle und das Stadtzentrum (Alter Postplatz), sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Schulen und das Naherholungsgebiet „Talaue“ mit seinen verschiedenen Sport und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Zufahrt zur Bundesstraße B14/B29 Stut[SOCIAL]-Aalen, sowie die S-Bahn-Station in gleicher Richtung, runden die gute Infrastruktur ab. Das historische Stadtzentrum von Waiblingen bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés, die sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind. Sonst[SOCIAL]: Anmerkung: Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der E[SOCIAL]ümers/E[SOCIAL]ümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich e[SOCIAL]änd[SOCIAL] Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Price: 1490000€ Location: 71334 Waiblingen, Waiblingen (incomplete address) Instructions: - Score 0-100 how well this listing matches the criteria. - Write a one-sentence summary describing the listing itself (not just whether it matches). - In "reasons", list the specific criteria it meets AND the specific criteria it fails. Be concrete — mention actual values (e.g. "Price is 1200€ which exceeds the 900€ budget", "Located in Kreuzberg as requested", "Only 1 bedroom but 2+ required"). Never write vague statements like "does not match the criteria". - Generate a "cleanTitle": a short, normalized title for the listing. Use the format "[count][unit] Type – Area – Key feature" when applicable. If the listing explicitly mentions "bedrooms" or "BR", use "BR" (e.g. "3BR Villa – Seseh – 10 min to beach"). Otherwise, especially for German/European listings that mention "Zimmer" or just "rooms", use "Rm" (e.g. "3Rm Apartment – Böblingen – balcony"). Strip emojis, excessive punctuation, and all-caps shouting from the original title. - For "extractedFeatures.bedrooms": this is the room count. Set "roomType" to "bedrooms" ONLY if the listing explicitly says "bedroom", "BR", "Schlafzimmer", or clearly refers to bedrooms. Otherwise set "roomType" to "rooms" — this is common for German/European listings where "Zimmer" means total rooms (including living room), not bedrooms. - Extract "extractedPrices": parse ALL prices mentioned in the listing into structured data. Each entry needs amount (as a number), currency (ISO code like "EUR", "IDR", "USD"), and period ("monthly", "yearly", "weekly", "daily"). Include all price variants (e.g. daily AND monthly rates). Return an empty array if no prices are found. - Extract "extractedLocation": a clean, normalized location string (e.g. "Seseh, Bali" or "Kreuzberg, Berlin"). Set to null if no location can be determined. - IMPORTANT — Location matching: If the user specified particular locations, areas, or neighborhoods in their search criteria, and this listing is clearly outside those areas, score it below 30 regardless of how well it matches other criteria. Location mismatch is a hard filter. - IMPORTANT — Do NOT evaluate whether the price fits the budget in your matchScore. Price-budget comparison is handled separately by code. Focus your score on location, features, and other criteria only.

Description

Objektbeschreibung: Das freistehende Zweifamilienhaus mit 7,5 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 195 m² wurde1974 in Massivbauweise erbaut und 2015 aufwändig renoviert. Das Wohnhaus liegt in einer Sackgasse, ist in Südausrichtung gelegen und kann auch durch die Tiefgarage begangen werden. Auf dem Anwesen mit 612 m² Grundfläche befinden sich Rasen, ein kleiner Kneipp-Pool, Bäume und eine groß angelegte Sonnenterrasse. Der exklusive Wohnkomfort rundet das Angebot ab. Das zweigeschossige Wohngebäude, mit hellem Treppenhaus vom Keller bis zum Dac, ist ein echter "Hingucker". Das Ergeschoss ist offen gestaltet, verfügt über einen modernen Wohn- Essbereich und eine offene Küche die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Die große Küchenarbeitsplatte geht in eine Theke mit Kochinsel über, auf der ein Herd mit Gasfeuerung integriert ist - etwas für "Kochspezialisten"! Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre und auch der Kamin verbreitet viel Gemütlichkeit. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine teilüberdachte Sonnenterrasse mit Blick auf den gepflegten Garten. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein großes Schlafzimmer mit Masterbad und direktem Zugang auf die Südterrasse. Das Bad ist modern mit Regendusche, Waschtisch und WC ausgestattet und verfügt über eine freistehende, halbverglaste Badewanne. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich ein Gästezimmer und ein Büro mit Zugang zur Nordterrasse. Diese bietet mit einem Pavillon einen idealen Platz für Grillabende, auch bei Regen. Ein Gerätehaus sorgt für die ideale Unterbringung von Gartengeräten. Im Obergeschoss mit Pultdach und hohen Decken gibt es drei Zimmer, zwei davon haben Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Südausrichtung. Von dort aus genießt man einen herrlichen Blick ins Remstal. Außerdem befindet sich im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier sind mehrere Abstellräume, eine Waschküche, ein Gästebereich mit Küche und das Duschbad untergebracht. Zudem befinden sich hier auch der Wellnessbereich mit Sauna und eine offene Dusche. Der großer Hobbyraum kann als Sportzimmer genutzt werden. Vom Keller aus gelangt man direkt zur Tiefgarage mit Platz für drei Autos. Insgesamt bietet dieses Haus eine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails in einer begehrten Lage von Waiblingen, ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Ausstattung: Im Detail: - Zweifamilienhaus, derzeitige Nutzung als Einfamilienhaus - Baujahr: 1974 - Renovierungen 2015 - Grundstück: 612 m² - Wohnfläche: ca. 209 m² - Dachterrasse: ca. 22 m² - Terrrasse Süd-Seite: ca. 33 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² - Garage: ca. 36 m² - Bauweise: Massiv / Pultdach - Zimmer: 7,5 Aufteilung: Erdgeschoss mit ca. 123 m² Wohnfläche - Wohn-Essbereich - Offene Küche - Hochglanz mit Steinplatte hochwertige deutsche Markengeräte - Schlafzimmer mit Tageslichtbad, Wanne, Dusche, WC und Waschtisch - Gäste-WC - Gästezimmer - Büro - teilüberdachte Süd-Terrasse mit Markise ca. 33 m² Grundfläche - Garten sowie Terrasse mit Pavillion zur Nordseite Obergeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche: - 3 Zimmer - 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschtisch - 1 separates WC - 1 Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung ca. 22 m² Nutzfläche Untergeschoss: - 3 Kellerräume - Waschküche mit Heizraum - Hobbyraum ca. 34 m² - Gästeraum mit Küchenzeile ca. 17 m² - Bad mit Dusche, Waschtisch und WC - Sauna mit Dusche - Zugang zur Tiefgarage mit 3 Stellplätzen ca. 36 m² Renovierungen 2015: - alle 3 Bäder - Küche - Böden - Fliesen: Feinstein Hochglanz im gesamten Erdgeschoss - Fliesen und Laminat im Obergeschoss - Fliesen im gesamten Untergeschoss - Wasserleitungen - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Hebeschiebeanlage für Terrassenausgänge im EG und OG - Gas-Zentralheizung - Strom (teilweise) - Kamin - Außenanlagen Garten: - Hochbeete ums Haus - Kneippbecken auf der Südseite - Pavillion und Gerätehaus auf der Nordseite - Fußweg zum Haus mit Beleuchtung Lage: Der Galgenberg ist ein begehrtes, attraktives und ruhiges Wohngebiet in Waiblingen. Es liegt südlich über dem Stadtzentrum und bietet einen malerischen Blick ins Remstal. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bushaltestelle und das Stadtzentrum (Alter Postplatz), sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Schulen und das Naherholungsgebiet „Talaue“ mit seinen verschiedenen Sport und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Zufahrt zur Bundesstraße B14/B29 Stuttgart-Aalen, sowie die S-Bahn-Station in gleicher Richtung, runden die gute Infrastruktur ab. Das historische Stadtzentrum von Waiblingen bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés, die sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind. Sonstiges: Anmerkung: Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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