899000€
4Rm Multi-Family House – Waiblingen – Gewerbe & Terrace
Waiblingen, 71336
Description
Objektbeschreibung: *** Willkommen bei IMMOBILIAN.DE *** Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Immobilienpaket bestehend aus 4 Wohneinheiten und einer Bäckerei als Gewerbeeinheit in sehr gute Lage nahe der Firma Stihl in Waiblingen-Neustadt. Die Einheiten bieten eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und für Selbstnutzer ein vielseitiges Potenzial z.B. als Mehrgenerationenhaus. Die Einheiten sind über zwei Häuser verteilt, welche direkt aneinandergebaut sind. Durch einen Dachgeschossausbau kann eine 5. Wohnung mit ca. 1-2 Zimmer geschaffen werden. Aktuell sind alle Einheiten vermietet. Im Haus Baujahr 1987 befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit als Bäckerei und eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 27,27 m². Im Obergeschoss ist eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,64 m². Über der Gewerbeeinheit befindet sich eine ca. 165,75 m² große Dachterrasse, welche von außen oder durch eine Wohnung begehbar ist. Zum Haus gehören 5 PKW-Stellplätze. Diese sind direkt an der Gewerbeeinheit und werden durch diese genutzt. Im Keller des Hauses befindet sich ein Waschraum, ein gemeinschaftlicher Kellerraum, sowie Lagerräume die zur Nutzung für die Gewerbeeinheit gebaut sind, aber von einer Wohnung genutzt werden. Von den Lagerräumen gibt es einen Aufzug in die Gewerbeeinheit, dieser ist nicht in Betrieb. Es fanden folgende Modernisierungen am Haus statt, Heizungen und Dach ca. 2011, Außenfassade mit 20cm Vollwärmeschutz und Strom ca. 2014. Renoviert wurde Gewerbeeinheit und Wohnungen ca. 2014. Die Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss ist nicht zu verkaufen. Diese gehört einem anderen Eigentümer. Direkt angebaut befindet sich das Haus Baujahr 1955. Es besitzt im Erdgeschoss eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,17 m² und Zugang auf die Dachterrasse. Im Obergeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,00 m² und Balkon. Das Dachgeschoss mit ca. 40,99 m² Nettofläche wird als Bühne von den Wohneinheiten genutzt. Hier kann durch einen Dachgeschossausbau eine weitere Wohnung mit ca. 1-2 Zimmer geschaffen werden. Um dies zu realisieren, ist ein Ausbau mit Dachgauben sowie eine Umnutzung mit Bauantrag notwendig. Im Keller befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche und drei Kellerräume die von den Wohneinheiten genutzt werden. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten, der über den Keller zugänglich ist. Dieser wird von den Wohnungen aktuell nicht genutzt. Es fanden folgende Modernisierungen am Haus statt, Heizungen ca. 2011, Strom ca. 2014, Dach ca. 2020. Renoviert wurde Treppenhaus 2025, Hauseingangsbereich neu angelegt und Hauseingangstüre 2026. Nach Ihrer Kontaktaufnahme senden wir Ihnen umgehend das Exposé zu. Sollte es nicht direkt in Ihrem Posteingang erscheinen, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner. "Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, bei der wir Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren!" Ausstattung: - sehr gute Lage nahe der Firma Stihl - 4 Wohneinheiten mit 9,5 Zimmer - 1 Gewerbeeinheit (Bäckerei) - ca. 343,49 m² Wohn- und Gewerbefläche gesamt - ca. 195,08 m² Wohnfläche - ca. 148,41 m² Gewerbefläche - ca. 129,56 m² Nutzfläche zum Gewerbeteil - ca. 165,75 m² Dachterrasse - Haus 1 - EG Gewerbeeinheit mit ca. 148,41 m² - Haus 1 - EG 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 27,27 m² - Haus 1 - OG 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,64 m² - Haus 1 - UG Lagerräume mit ca. 129,56 m² - Haus 1 mit 5 PKW-Stellplätze Letzte Modernisierungen: Heizungen und Dach ca. 2011, Außenfassade mit 20cm Vollwärmeschutz und Strom ca. 2014 Letzte Renovierungen: Gewerbeeinheit und Wohnungen ca. 2014 - Haus 2 - EG 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,17 m² - Haus 2 - OG 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,00 m² - Haus 2 - Dachgeschoss ca. 40,99 m² Nutzfläche - Haus 2 - Keller ca. 66,99 m² Nutzfläche - Haus 2 mit Garten und Vorgarten Letzte Modernisierungen: Heizungen ca. 2011, Strom ca. 2014, Dach ca. 2020 Letzte Renovierungen: Treppenhaus 2025, Hauseingangsbereich neu angelegt und Hauseingangstüre 2026 Kaufpreis: 899.000 Verhandlungsbasis Grundstücksfläche: ca. 573 m² Mieteinnahmen pro Monat: 3.851 € Kaltmiete Mieteinnahmen pro Jahr: 46.212 € Kaltmiete Haus 1 - EG Gewerbeeinheit: 1871,00 € Kaltmiete Haus 1 - EG 1-Zimmer-Wohnung: 350,00 Kaltmiete Haus 1 - OG 1,5-Zimmer-Wohnung: 500,00 Kaltmiete Haus 2 - EG 4,5-Zimmer-Wohnung: 630,00 Kaltmiete Haus 2 - OG 3,5-Zimmer-Wohnung: 500,00 Kaltmiete Sonstiges: Die Maisonettewohnung im Dachgeschoss von Haus 1 wird nicht mit verkauft, da diese einem anderen Eigentümer gehört. Die Grundrisse von drei Einheiten wurden teilweise geändert, sodass die aktuelle Aufteilung von den ursprünglichen Bauunterlagen abweicht. Die Textangaben im Exposé basieren auf dem aktuellen Ist-Zustand der Immobilie. Die Grundrisse zeigen den ursprünglichen Zustand gemäß den vorliegenden Bauunterlagen. Lage: Waiblingen überzeugt als attraktiver Wohnstandort im Herzen der Region Stuttgart mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Stadt verbindet städtisches Flair mit hoher Lebensqualität und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum weltbekannten Hauptsitz und Werk der Firma Stihl – einem der bedeutendsten Arbeitgeber der Region. Für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Unternehmens bietet diese Lage einen unschätzbaren Vorteil: kurze Arbeitswege, mehr Freizeit und eine spürbare Entlastung im Alltag. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die B14 und die Nähe zur A81 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Stuttgart, Fellbach und der gesamten Metropolregion. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut – S-Bahn und Buslinien verbinden Waiblingen zuverlässig mit dem gesamten Großraum Stuttgart. Wer einen modernen, gut vernetzten Wohnort mit hohem Freizeitwert sucht, findet in Waiblingen eine ideale Grundlage für ein angenehmes und komfortables Leben. Sonstiges: Wir sind IMMOBILIAN.DE – Dein Experte für den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien im Rems-Murr-Kreis, Schorndorf und Umgebung! Innovativ, modern und immer am Puls der Zeit – so revolutionieren wir bei IMMOBILIAN.DE die Immobilienbranche. Mit einem Fokus auf digitale Exzellenz, perfekte Immobilienaufbereitung und die höchste Kundenzufriedenheit, bieten wir Dir einen Immobilienkauf und -verkauf der Extraklasse. Jede Immobilie, die wir anbieten, wird sorgfältig geprüft, damit Du Dein neues Zuhause mit bestem Gewissen und einem sicheren Gefühl erwerben kannst – ohne Risiken und versteckte Mängel. Möchtest Du Deine Immobilie verkaufen? Kontaktiere uns und vereinbare Dein persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch! E-Mail: [email protected] Website: www.immobilian.de Abonniere unsere Social-Media-Kanäle für weitere spannende Immobilienangebote und nützliche Tipps rund um den Immobilienkauf und -verkauf! Instagram: instagram.com/immobilian.de Facebook: facebook.com/immobilian.de Wichtiger Hinweis: Die Informationen in unseren Exposés basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Angaben. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle von IMMOBILIAN.DE bereitgestellten Daten, Texte, Bild- und Videomaterialien sind urheberrechtlich geschützt. 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