990000€

2Rm + Commercial Building – Waiblingen – Modernized

Waiblingen, Baden-Württemberg

Description

Objektbeschreibung: Dieses modernisierte Wohn- & Geschäftshaus bietet - auf vier Etagen - einen renommierten Friseur im EG mit ca. 70 m² und zwei schöne Wohnungen darüber. Eine tolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² und eine wunderschöne Maisonette-Wohnung mit ca. 130 m². Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus, die den zeitgemäßen Standard unterstreicht. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Wärmepumpe, was in Kombination mit der Energieeffizienzklasse A für ein nachhaltiges Betriebsklima sorgt. Ergänzend verfügt das Haus über einen unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Unterbringung eines Fahrzeugs steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Dauerparkplätze in Parkgaragen/Tiefgaragen sind anmietbar. Aktuell ist das Objekt teilvermietet, da die Maisonette-Wohnung von den Eigentümern bewohnt wird. Ausstattung: Parkett, Marmor, Sauna, Galerie, Giebel-Verglasungen, etc. Das Objekt wurde laufend gepflegt und instandgehalten. Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Waiblingen. Direkt an der Fußgängerzone sowie in unmittelbarer Nähe zur Rems und dem Erholungsraum "Remsauen". Die Hadergasse bietet eine sehr gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung ab. Die Stadt Waiblingen überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit (2 S-Bahnen) und eine hervorragende Versorgungslage für Bewohner und Mieter.