849000€

3-unit House – Waiblingen-Beinstein – multi-gen & rental ready

Waiblingen-Beinstein, Waiblingen, Germany

Description

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte und solide gebaute Haus in Waiblingen-Beinstein eröffnet viele Wohnkonzepte – ganz ohne sich festlegen zu müssen. Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 mit ausgebautem Dachgeschoss und großzügigen wohnwirtschaftlichen Nutzflächen im Untergeschoss. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Bauweise und den sehr gepflegten Zustand, sondern vor allem durch ihre außergewöhnlich vielseitige Nutzbarkeit. Es stehen zwei großzügige Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie eine weitere Wohnung im Dachgeschoss zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für: – Mehrgenerationenwohnen – Wohnen mit Mieteinnahmen zur Unterstützung der Finanzierung – Kapitalanlage – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Großzügiges Wohnen mit viel Platz für Familie und Gäste Besonders attraktiv: Das Erdgeschoss und Obergeschoss stehen bereits leer, die Einheit im Dachgeschoss wird zum August frei. Schon beim Betreten vermittelt das repräsentative Marmortreppenhaus den hochwertigen Charakter des Hauses – solide gebaut, großzügig geplant und über die Jahre laufend gepflegt. Die beiden großen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 97 m² Wohnfläche überzeugen durch ihre familienfreundlichen Grundrisse: - großzügiger Wohn- und Essbereich - offene Küche - Elternschlafzimmer - zwei Kinderzimmer - Balkonzugang sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer Die Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche ergänzt das Haus um eine besonders charmante Wohnmöglichkeit: - heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Elternschlafzimmer - ein Kinderzimmer - eigener Balkon Insgesamt stehen rund 256 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich drei beheizte Räume mit großen Fenstern. Einer der Hobbyräume verfügt bereits über einen Anschluss für Dusche oder Waschbecken – ideal für Hobby, Fitness, Homeoffice oder als praktische Ergänzung zum Wohnbereich. Die Leitungen sind bereits getrennt ausgeführt und ermöglichen eine verbrauchsorientierte Abrechnung. Auch im Außenbereich bietet die Immobilie viele Vorteile: Der große Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Hinter einer der Garagen befindet sich zusätzlich ein praktischer Anbau mit Zugang vom Garten. Ein besonderes Plus sind die drei Garagen – jeweils mit eigenem Stellplatz direkt davor. Damit stehen komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung – ideal für größere Familien, mehrere Generationen oder vermietete Einheiten. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit erneuertem Brenner aus dem Jahr 2005. Der große Heizöltank wurde bereits fachgerecht innen verkleinert. Die vorhandenen Einbauküchen verbleiben im Haus – lediglich die Spülmaschine in der Dachgeschosseinheit wird mitgenommen. Ein Haus mit Substanz, Großzügigkeit und vielen Möglichkeiten – für heute und die Zukunft. Lage: Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Waiblinger Stadtteil Beinstein. Der Ort verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit kurzen Wegen im Alltag und einer sehr guten Anbindung in die Region Stuttgart. Besonders schön ist die Verbindung aus Wohnen und Natur: Rund um Beinstein laden Felder, Streuobstwiesen, Weinberge und die reizvolle Landschaft des Remstals zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Durchatmen ein. Trotz der angenehmen Nähe zur Natur bleiben die Wege des täglichen Lebens kurz – eine Kombination, die den Standort seit vielen Jahren besonders attraktiv macht. Für Familien bietet die Lage ebenfalls viele Vorteile. Kinderbetreuungsangebote sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet Waiblingen gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die gute Infrastruktur. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Busverbindungen verbinden Beinstein mit Waiblingen und den umliegenden Orten. Über den Bahnhof Waiblingen mit S-Bahn-Anschluss bestehen schnelle Verbindungen Richtung Stuttgart und in die Region – ideal für Pendler. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick, viel Grün und dennoch kurzen Wegen – ein Ort, an dem sich Familien, mehrere Generationen oder auch Eigennutzer mit Vermietungspotenzial langfristig wohlfühlen können. Sonstiges: Neugierig geworden? Und Sie möchten gern viel mehr wissen? Und jede Menge Fragen beantwortet haben und die Adresse haben? Dann schreiben Sie mir gleich heute noch eine E-Mail über das Kontaktformular. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Oder möchten Sie vielleicht gern Ihre Immobilie verkaufen und brauchen jemanden, der Ihnen all das komplizierte, zeitraubende Drumherum abnimmt? Dann sind Sie bei mir genau richtig! Gern können Sie mich auch anrufen und wir vereinbaren einen Gesprächstermin. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Ihre Anders-Maklerin Karolin Kappler Telefon: 07191 2299889 I E-Mail: [email protected] Hinweis: Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die im Exposé dargestellten Grundrisse, Maße sowie Flächenangaben basieren auf dem aktuellen Ist-Zustand. Abweichungen zu genehmigten Bauunterlagen oder Baugesuchen sind möglich. Eine Gewähr für die Übereinstimmung mit öffentlich-rechtlichen Genehmigungen wird nicht übernommen.