649000€

3-unit Multi-family House – Unterreichenbach / Dennjächt – terraced garden

Unterreichenbach / Dennjächt, Calw, Germany

Description

Objektbeschreibung: Diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl zur Eigennutzung für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten oder auch als attraktives Anlageobjekt. Insbesondere die idyllische Außenanlage wurde gärtnerisch stilvoll angelegt und vermittelt speziell im Sommer durch die besondere Gestaltung und die angrenzenden Felder, Wiesen und Wälder naturnahe Urlaubsgefühle. Der weitläufige terrassierte Garten ist ideal zur Nutzung für Pflanzen- und Tierliebhaber verschiedener Arten. Im Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit separatem Außenzugang. Dadurch genießt dieser Bereich ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich ideal als Einliegerwohnung für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Auf dieser Ebene bieten außerdem zwei praktische Keller- bzw. Abstellräume reichlich Staufläche. Vervollständigt wird das Raumangebot durch den Heizraum sowie das separate Tanklager mit Öltanks. Das EG bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine familienfreundliche Raumaufteilung. Von der zentralen Diele und dem Flur aus sind nahezu alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden und schafft zusammen mit dem separaten Esszimmer ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch einen angrenzenden Hausarbeitsraum bzw. Speisekammer ergänzt, wodurch zusätzlicher Stauraum und praktische Arbeitsflächen entstehen. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Alternativ kann ein Zimmer als Büro mit angeschlossenem Abstellraum genutzt werden, welches ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice bietet. Für Wohnkomfort sorgen die beiden Sanitärbereiche: Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC sowie ein separater Raum mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Von mehreren Räumen aus gelangt man auf die große, teilweise überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzliches Vergnügen in den Sommermonaten schafft. Das DG besticht durch seinen offenen Charakter. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt dieser Wohneinheit und schafft durch seine offene Gestaltung eine besondere Wohnatmosphäre. Die Fensterflächen sorgen für Tageslicht und unterstreichen das freundliche Ambiente. Zwei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres kleineres Zimmer, das sich hervorragend als Ankleide, Büro oder Abstellraum eignet. Das moderne Bad mit Fenster verfügt über eine Dusche, zwei Waschbecken und WC. Ein separates WC mit eigenem Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Highlight dieser Etage ist die Süd-Loggia. Hier lassen sich sonnige Stunden genießen und der Blick ins Umfeld schweifen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage und Stellplatz im Freien. Ausstattung: Dank der Aufteilung in drei separate Wohneinheiten können die einzelnen Bereiche flexibel genutzt werden – sowohl zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Zuhause für eine große Familie. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die Außenanlage mit dem weitläufigen terrassierten Garten. Dieser Bereich eignet sich aufgrund der Größe und Aufteilung nach Prüfung und Genehmigung für Tierhaltung. Eine mögliche Bebauung (Bauland) muss mit den zuständigen Behörden noch abgeklärt werden. Eckdaten: Objektart: Mehrfamilienhaus Wohneinheiten: 3 Wohnfläche: ca. 391 m² Grundstücksfläche gesamt: 1247 m² -Baujahr 1979 -Dachgeschoss-Aufbau Erstellung 1990 -Fliesen, Laminat, Holzböden -Holzfenster 2-fach Isolierverglasung -Doppelgarage mit Zufahrtsfläche -Stellplatz -Ölzentralheizung (Bj. 2006), Brenner (Bj. 2022) mit Heizkörper -zusätzlicher Kachelofen EG, Kaminofen DG (Holz) Weitere Infos erhalten Sie auf Anfrage! Lage: Die charmante Immobilie befindet sich am Rande der Bebauung im idyllischen Dennjächt, einem Teilort der Gemeinde Unterreichenbach und gehört zum Landkreis Calw im Nordschwarzwald. Das herrliche naturnahe und ruhige Grundstück liegt verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse und ist angrenzend an Wiesen und Felder. Der Ort selbst bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Natur und guter Anbindung zu den umliegenden Städten. Durch Unterreichenbach-Dennjächt führt die Bundesstraße 463 mit Bushaltestelle, welche parallel zur Nagold verläuft. Die Nagoldtalbahn führt auf ihrem Weg von Horb nach Pforzheim am Ort vorbei und überquert dabei die Nagold auf der markanten Eisenbahnbrücke in Unterreichenbach mit separater Haltestelle. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Calw, Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart, die in weniger als einer Stunde mit dem Auto zu erreichen sind. Ein toller Spielplatz ist fußläufig erreichbar. Ein Gasthof mit Restaurant ist im Ort vorhanden, der Kindergarten und die Grundschule sind in Unterreichenbach. Alle weiterführenden Schulen in Calw, Bad Liebenzell oder Pforzheim. Wichtige Entfernungen auf einen Blick: - Unterreichenbach ca. 1 km - Zugverbindung Pforzheim/Nagold ca. 2 km - Schömberg ca. 10 km - Calw ca. 12 km - Pforzheim ca. 15 km - Böblingen/Sindelfingen ca. 35 km - Flughafen Stuttgart ca. 55 km - Karlsruhe ca. 40 km Sonstiges: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort, um Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln zu können. Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) benötigen. Diesem Verkaufsmandat liegt das in unserem Hause bereits seit 30 Jahren übliche, ausschließliche Alleinverkaufsrecht zugrunde und beinhaltet die Nachweispflicht gegenüber unseren Kunden. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich. Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen, Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch. Sind Sie bereits Eigentümer? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, um eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie entwickeln zu können und begleiten Sie bis zum erfolgreichen Verkauf.