985000€

3Rm Multi-house Ensemble – Lustnau, Tübingen – Garden & Garage

Lustnau, Tübingen, Germany

Description

Objektbeschreibung: Das hübsche Häuser-Duo umfasst – neben den beiden Gebäuden, einen kleinen Garten – einen Zwischen-/Verbindungsbau sowie einen überdachten Carport und eine Riesendoppelgarage. Die Gebäude sind wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch die beigefügten Grundrisse): Im Haus Nr. 34 (3 Wohnungen, Bj. 1890) befindet sich im 2. Untergeschoss eine 1-Zimmer Apartment (ca. 21 qm) mit kleinem Flur, innenliegendem Bad mit Dusche und WC sowie einer kleinen Küche – mit Blick in den Garten. Hinter dieser Wohnung liegt der geräumige Gewölbekeller. Im 1. Untergeschoss dieses Hauses ist ein 2-Zimmer-Apartment (ca. 40 qm) zu finden mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer sowie einem separaten WC. Im Erdgeschoss und dem Obergeschoss ist eine 4-Zimmer-Wohnung (ca. 90 qm) untergebracht mit Küche, Abstellraum, Bad mit Dusche und einer separaten Toilette. Diesem Haus ist ein überdachter Stellplatz direkt am Haus zugewiesen. Energieausweis: Gasbrennwertheizung (Bj. 1997), Endenergiebedarf 330,4 kWh (qm x a) Im Haus 34/2 – ein Einfamilienhaus (ca. 128 qm Wohnfläche) – befinden sich im 2. Untergeschoss ein sehr großer Hobbyraum (Doppelgarage) und ein Dusch-Bad mit WC, eine Vorratskammer, sowie ein weiterer Abstellraum/Hobbyraum. Im 1. Untergeschoss befindet sich der Heizraum mit WM-Anschluss. Im Erdgeschoss beginnt das eigentliche Wohnen. Gleich im Eingangsbereich befindet sich die Garderobennische und das Gäste-WC. Weiter geht es in die Wohnstube über den Essbereich, separate Küche und Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin zur teilweisen überdachten Dachterrasse. Im Dachgeschoss befindet sich das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne und zwei große Schlafzimmer. Der großzügige Dachboden ist gedämmt und nicht ausgebaut. Diesem Haus ist ein überdachter Stellplatz/Carport direkt am Haus zugewiesen. Endenergieausweis: Gasbrennwertheizung (Bj. 2024), Endenergiebedarf 212,0 kWh (qm x a) Weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage per E-Mail über diesen Account! Lage: Lustnau ist der östlichste Stadtteil von Tübingen – in dem in weiten Teilen der charmante dörfliche Charakter erhalten geblieben ist. Mitten im alten Ortskern befindet sich das Gebäude-Ensemble aus dem 1890 gebauten Haus Nr. 34 mit drei Wohnungen und dem 1986 ergänzend dazu gebauten Einfamilienhaus Nr. 34/2. Von hier aus ist alles zu Fuß machbar: Kindergarten, Grundschule, Spielplatz und Lustnauer Zentrum mit Apotheke, Bäckerei, Café/Bistro und Supermarkt – um nur einige Angebote vor Ort zu nennen. Die Tübinger Innenstadt u. a. mit den verschiedenen Instituten der Universität ist sowohl mit dem Fahrrad als auch dem Bus bequem erreichbar, der von der nur wenige Schritte entfernten Haltestelle abfährt. Sonstiges: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir haben sie nicht selbst überprüft, bemühen uns aber, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. DSGVO Wir wissen, dass Ihnen der sorgfältige Umgang mit Ihren persönlichen Informationen wichtig ist. Auch für uns hat der Schutz Ihrer Daten Priorität. Sämtliche von Ihnen mitgeteilten personenbezogenen Daten werden wir ausschließlich gemäß den Bestimmungen des deutschen und europäischen Datenschutzrechts verarbeiten. Zur Abwicklung Ihrer Anfrage sowie des Maklervertrags ist eine Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten erforderlich. Eine darüberhinausgehende Nutzung bedarf Ihrer ausdrücklichen Einwilligung. Die Einzelheiten über die erhobenen Daten und Ihre jeweilige Verarbeitung können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen, welche Sie jederzeit unter www.kermanidis-immobilien.de einsehen können.