839000€

2Rm House – Tübingen-Kressbach – Waldrand, flexible use

Tübingen-Kressbach, Tübingen

Description

Objektbeschreibung: In besonders ruhiger und naturnaher Lage direkt am Waldrand von Tübingen-Kressbach befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit Anbau auf einem ca. 1.004 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und in den 1990er-Jahren zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. In diesem Zuge wurde die offene Galerie geschlossen und eine klare Trennung der Wohneinheiten geschaffen, sodass beide Bereiche über separate Eingänge nebeneinander erreichbar sind und unabhängig voneinander genutzt werden können. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 367 m² mit sehr großzügigen Raumverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage mit direktem Zugang ins Grüne sowie die großzügigen Außenflächen mit Garten, Terrassen und Balkon. Im Jahr 2019 wurde das Dach vollständig erneuert. In diesem Zuge wurde ebenfalls eine Photovoltaikanlage installiert, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Obergeschoss Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit großzügigem Grundriss und insgesamt fünf Zimmern sowie einem separaten Anbau mit zwei weiteren Räumen. Der zentrale Wohnbereich besteht aus einem großen Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Die Küche ist separat und hat ein weiteres Esszimmer welches nachträglich angebaut wurde. Im hinteren Bereich befindet sich ein separater Anbau, der über ein Zimmer und ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Dieser Bereich eignet sich ideal als Büro, Praxis, Gästebereich oder für ältere Kinder, da er besonders unabhängig genutzt werden kann. Durch die Aufteilung bietet das Obergeschoss viel Platz für Familien oder eine kombinierte Nutzung mit Wohnen und Arbeiten. Vom Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern hat man Zugang zu einem großen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Über eine Außentreppe gelangt man direkt in den Garten. Untergeschoss / Gartengeschoss Das Untergeschoss ist als weitere abgeschlossene Wohneinheit nutzbar und verfügt ebenfalls über einen großzügigen Grundriss. Highlight ist das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Durch die großen Fensterflächen entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit schönem Blick ins Grüne. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Garten sowie ein weiteres Zimmer hinter der Küche, welches sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Ein Badezimmer mit angrenzendem Wellnessbereich und Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet einen privaten Spa-Bereich im eigenen Haus. Durch die klare Trennung der Etagen eignet sich das Untergeschoss hervorragend als separate Wohnung oder für Familienangehörige. Außenbereich und Ausstattung Das Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre. Neben dem Garten stehen mehrere Terrassenflächen sowie ein großer Balkon zur Verfügung. Die Lage direkt am Waldrand sorgt für ein besonders ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich sind weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten vorhanden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Durch die flexible Aufteilung, die ruhige Lage und die großzügige Wohnfläche bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für große Familien als auch für eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ausstattung: Highlights auf einen Blick: - 11 Zimmer auf mehreren Ebenen, flexibel nutzbar - Großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit fließendem Übergang zu Küche und Esszimmer - Separater Gästebereich mit eigenem Zugang und Terrasse – ideal für Besucher oder Home-Office - 2 Badezimmer & 2 WC-Bereiche, teilweise modernisiert - Doppelgarage, Carports und Stellplätze – Platz für bis zu 6 Fahrzeuge - Großzügiger Garten mit Terrassenflächen - Balkon mit Ausblick, sowohl im Altbau als auch im Anbau vorhanden Lage: Die exklusive Landhaussiedlung Kreßbach liegt südlich von Tübingen und gehört zum Stadtteil Weilheim. Gelegen am Hang des idyllischen Steinlachtals und umgeben von den nördlichen Ausläufern des Waldgebiets Rammert, bietet Kreßbach mit seinen rund 50 Villen eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Hier fühlen sich all jene wohl, die Ruhe und Natur suchen, und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Nähe zur Stadt schätzen. Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 (0) 7472 9472 150 Mobil +49 (0) 15126969654 E-Mail [email protected] Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.