1160000€

3-unit Multi-generational House – Tübingen – South-facing, garden, 3-level layout

Tübingen, Germany

Description

Objektbeschreibung: Ein Zweifamilienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss: Das Wohnhaus steht in Hanglage mit wunderbarer Süd-Ausrichtung und herrlicher Aussicht. Die größte Wohneinheit im Erdgeschoss hat ihren Eingang auf der Gebäuderückseite: Eine großzügige Diele nimmt Sie in Empfang. Auf ca. 135 m² Wohnfläche strahlt jede Ecke Großzügigkeit aus. Allein der südwestlich angelegte Wohn-/Ess-/Küchenbereich verteilt sich auf ca. 54 m². Neben den drei weiteren großen Zimmern bietet diese Ebene ein Familienbad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie eine Garderobe. Der Südbalkon ist sowohl aus dem Wohnzimmer, als auch aus zwei weiteren Zimmern begehbar und in die Angabe der Wohnfläche nicht eingerechnet. Durch die Hanglage ergibt sich ein herrlicher Ausblick Richtung Süden und ins Ammertal Richtung Wurmlinger Kapelle. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Im Untergeschoss befindet sich die zweite Wohnung: Der Zugang sowie alle Wohn-/Schlafräume sind ebenerdig und wirken licht und hell durch ihre großen Fensterflächen. Ca. 92 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf drei Zimmer, die Küche, ein Badezimmer, eine Gäste-Toilette. An die Küche schließt sich ein großer Abstellraum an, die Süd-Terrasse ist in die Wohnfläche noch nicht eingerechnet. Die Wohnung steht ebenfalls sofort für Ihre Nutzung bereit.. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich ausgebaut. Insgesamt entstanden so 4 helle und freundliche Räume, eine Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie eine Gästetoilette. Es besteht ein Mietverhältnis, das 2 Räume, Küche, Bad und WC umfasst, seit September 2022. Das Gebäude wird vom Straßenniveau aus über einen Gartenweg mit Treppen erschlossen. Für Ihre fahrbaren Untersätze stehen eine Doppelgarage sowie ein Pkw-Stellplatz im Freien zur Verfügung. Eine zweite Anfahrt ist hinter dem Gebäude möglich, ein bequemer Zugang zum Gebäude ist hier angelegt. Mehrere Terrassen, teilweise überdacht, laden zum Entspannen und Feiern ein. Lieben Sie das Gärtnern? Dann hält diese Immobilie sehr viel für Sie bereit! Ausstattung: - Einbauküchen auf 3 Ebenen - Kachelofen im Erdgeschoss - Stein- und Fliesenböden im EG und UG - Laminatböden im DG - Holzdecken im DG Lage: Die Immobilie liegt am westlichen Stadtrand der attraktiven Universitätsstadt Tübingen. Die Lage zeichnet sich durch viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur aus: sowohl die Nahversorgung als auch die Anbindung an das Stadtzentrum sind gewährleistet.