1240€

3Rm Apartment – Tübingen – historic Altbau

Tübingen

Description

Objektbeschreibung: Willkommen in einer Wohnung, die Geschichte und Moderne auf wunderbare Weise vereint. Diese großzügige Dreizimmerwohnung in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1911 erstrahlt nach ihrer umfassenden Renovierung in neuem Glanz und erwartet Sie zum Erstbezug. Auf ca. 85 Quadratmetern im ersten Obergeschoss eines mehrstöckigen Hauses entfaltet sich ein Zuhause, das Raum für Ihre Träume bietet. Zwei Schlafzimmer laden zum Rückzug und zur Entspannung ein, während die offene Küche inkl. Einbauküche zum Mittelpunkt des geselligen Lebens wird. Hier können Sie kochen, lachen und gemeinsame Momente mit Ihren Liebsten genießen. Neben den innenliegendem Duschbad und WC befindet sich der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung wertvollen Stauraum. Fliesen und hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre und lassen Sie jeden Tag den Charme des Altbaus spüren. Diese Wohnung verbindet die Eleganz vergangener Tage mit allem Komfort der Gegenwart und wurde erst in diesem Jahr 2026 liebevoll modernisiert. Hier entsteht nicht einfach nur ein neues Zuhause, hier beginnt ein neues Kapitel voller Möglichkeiten und Wohlgefühl. Die Betriebskosten in Höhe von 295,00 Euro / Monat beinhalten folgende Kosten: Heizung, Kalt- und Abwassergebühren, Gebäudeversicherungen, Hausmeisterkosten (Treppenhausreinigung und Winterdienst), Grundsteuer, Allgemeinstrom, Müllgebühren (Rest- und Biotonne), Wartungskosten z.B. Rauchwarnmelder, Gartendienst etc. Die Wohnung kann auch früher bezogen werden. Lage: Die Wilhelmstraße in Tübingen ist eine zentrale (und vielbefahrene) Straße zwischen dem Lustnauer Tor und dem im Osten Tübingens liegenden Stadtteil Lustnau. Von der Altstadt aus sind an dieser Verkehrsachse vom Kino Museum ausgehend unter anderem an verschiedenen Cafés und dem Alten Botanischen Garten vorbei zahlreiche universitäre Institutionen zu finden – angefangen von der Neuen Aula, der Universitätsbibliothek, der Mensa, Hegel- und Brechtbau bis hin zum weiter östlich gelegenen Sportinstitut. Das mächtige Wohn- und Geschäftshaus mit seiner beeindruckenden Fassade, in dem diese Wohnung zu finden ist, liegt am Anfang der Wilhelmstraße. Von hier aus sind alle Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufen, Behördengänge und Arztbesuche, Museums-, Theater- und Kinobesuche, kulinarische Pausen in Cafés und Restaurants etc. bequem zu Fuß machbar. Wer zu den Kliniken und den Universitätsinstituten auf der Morgenstelle oder zu den Max-Planck-Instituten auf der Wanne muss, der kann wenige Meter von der Haustüre entfernt in die entsprechenden Buslinien einsteigen. Sonstiges: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir haben sie nicht selbst überprüft, bemühen uns aber, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. DSGVO Wir wissen, dass Ihnen der sorgfältige Umgang mit Ihren persönlichen Informationen wichtig ist. Auch für uns hat der Schutz Ihrer Daten Priorität. Sämtliche von Ihnen mitgeteilten personenbezogenen Daten werden wir ausschließlich gemäß den Bestimmungen des deutschen und europäischen Datenschutzrechts verarbeiten. Zur Abwicklung Ihrer Anfrage sowie des Maklervertrags ist eine Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten erforderlich. Eine darüberhinausgehende Nutzung bedarf Ihrer ausdrücklichen Einwilligung. Die Einzelheiten über die erhobenen Daten und Ihre jeweilige Verarbeitung können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen, welche Sie jederzeit unter www.kermanidis-immobilien.de einsehen können.