3280€

4Rm Maisonette – Tübingen – garden & terraces

Tübingen

Description

Objektbeschreibung: In begehrter Höhenlage von Tübingen entsteht ein modernes Dreifamilienhaus, das zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hochwertige Bauweise und ein angenehmes Wohnumfeld miteinander verbindet. Das Neubauobjekt vereint eine überschaubare Hausgemeinschaft mit einem hohen Anspruch an Wohnqualität und Privatsphäre. Die moderne Architektur und die durchdachte Gestaltung schaffen beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Das Gebäude wird nach aktuellem energetischem Stand errichtet. Die Wohnungen werden jeweils über eine eigene Wärmepumpe in Verbindung mit der flächendeckenden Fußbodenheizung beheizt. Ein weiterer besonderer Vorteil ist das komfortable Servicekonzept: ein umfassender Hausmeister- und Reinigungsservice inklusive Winterdienst sind bereits im Leistungspaket enthalten. Damit genießen Sie ein gepflegtes Wohnumfeld und können sich ganz auf das Wesentliche konzentrieren – Ihr Zuhause. Highlights auf einen Blick: - Neubau mit nur 3 Wohneinheiten - effizienter Energiestandard - helle, offene Grundrisse: offene Wohnküchen - Balkone/Terrassen und Privatgärten - hochwertige Ausstattung - ruhige und dennoch gut angebundene Lage - Garagen - Fahrradabstellraum auf Straßenebene - Hausmeister- und Reinigungsservice mit Winterdienst (All-inklusive-Paket) Ausstattung: Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 1. und 2. Gartengeschoss des Hauses verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem vielseitigen Außenbereich und einer komfortablen Ausstattung. Ein besonderes Highlight sind die attraktiven Außenbereiche, die der Wohnung einen außergewöhnlichen Wohncharakter verleihen. Neben einer Terrasse auf Wohnebene steht eine weitere Terrasse mit eigenem Gartenanteil zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist der direkte Treppenzugang von der oberen Terrasse in den Garten, der beide Außenbereiche auf komfortable Weise miteinander verbindet. Ergänzt wird dieses vielseitige Angebot durch einen zusätzlichen Balkon. Dank der Süd-/Westausrichtung bieten sich ideale Voraussetzungen, um sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Wohnraum harmonisch nach außen zu erweitern. Auch die sanitäre Ausstattung unterstreicht den hohen Wohnkomfort: Das innenliegende Hauptbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Doppelwaschbecken sowie ein Bidet. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Praktikable Waschtischunterschränke und Einbauten vom Schreiner unterstreichen den Komfort der Bäder. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum in der unteren Etage, der zusätzlichen, praktischen Stauraum bietet und über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss verfügt. Zur Wohnung steht ein Garagenstellplatz auf Straßenebene zur Verfügung. Dieser wird monatlich für 120,00 € mitvermietet und ist nicht in den Gesamtkosten eingerechnet. Highlights auf einen Blick: - großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 144,46 m² Wohnfläche - drei attraktive Außenbereiche: Terrasse auf Wohnebene, Gartenterrasse mit privatem Gartenanteil und Balkon - zwei Badezimmer für zusätzlichen Komfort und Flexibilität - großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung - hochwertiger Parkettboden für ein stilvolles und behagliches Wohnambiente - elektrische Rollläden für komfortable Bedienung und flexible Lichtregulierung - Wärmepumpe zur Beheizung der Wohnung über die Fußbodenheizung (mit Kühlfunktion im Sommer) - dreifachverglaste Fenster für eine zeitgemäße Wärme- und Schalldämmung - Videosprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Eingangsbereich Lage: Die Engelfriedshalde 79 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Nordwesten Tübingens. Das von viel Grün geprägte Umfeld verbindet angenehmes, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Tübinger Innenstadt und der zahlreichen universitären Einrichtungen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Wohnbebauung, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich in der näheren Umgebung, ebenso eine Bäckerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kindergärten und Schulen liegen in gut erreichbarer Entfernung. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle „Ochsenweide“ liegt nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu den verschiedenen Universitäts- und Klinikstandorten. Die Tübinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, den zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten sowie der Tübinger Hauptbahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch für Beschäftigte und Studierende der Universität ist der Standort interessant: Die verschiedenen Einrichtungen der Universität und die Universitätskliniken sind nicht weit entfernt. Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zu den Grün- und Naherholungsbereichen rund um die Tübinger Höhenlagen ermöglicht Spaziergänge, Radtouren und Erholung abseits des städtischen Trubels. Sonstiges: Im Sinne eines langfristigen und verlässlichen Mietverhältnisses wird vertraglich ein beidseitiger Kündigungsausschluss für die ersten zwei Jahre vereinbart. Darüber hinaus erfolgt eine Anpassung der Miete auf Grundlage einer Indexmietvereinbarung. Die Betriebskostenvorauszahlungen wurden vorab kalkuliert. Änderungen und Anpassungen aufgrund tatsächlicher Kostenentwicklungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Stromkosten für die Wärmepumpe der Wohnung separat mieterseitig zu tragen sind. Die Heizkosten sind somit nicht in den Betriebskosten enthalten. Das Gebäude befindet sich aktuell in der finalen Bauphase. Daher können derzeit noch nicht alle Räume fotografisch dargestellt werden. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann bewerben Sie sich gerne schriftlich bei uns, sodass wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren können.