1000000€
3Rm 3-Family House – Sindelfingen-Maichingen – fully modernized
Sindelfingen-Maichingen, Sindelfingen, Germany
Description
Objektbeschreibung: In einer verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten Stadtteil Maichingen präsentieren wir Ihnen ein äußerst gepflegtes und laufend modernisiertes 3-Familienhaus – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Objektdetails • Baujahr: 1968 • Dachgeschossausbau: 1996 • Umfassend modernisiert • Grundstücksgröße: ca. 373 m² • Gesamtwohnfläche: ca. 250 m² • Gas-Zentralheizung Wohnaufteilung • Erd- und Obergeschoss: zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 96 m² & Balkon • Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² • Kellergeschoss: Voll ausgebaut inkl. Sanitär, mit separaten Abteilen für jede Wohnung, Waschraum und Heizraum Außenanlagen & Stellplätze • Sonniger gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Kirschbaum und Kompostbereich • Werkzeugschuppen • Einzelgarage (Unterbau entfernbar – vorbereitet für Etagengarage) • Separater gepflasterter Stellplatz • Zwei zusätzliche Stellplätze im Hof Sanierung & Modernisierung (hochwertig, in den letzten Jahren) • 2017: Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster im gesamten Haus (außer Dachfenster) • 2018: Erneuerung aller Bäder und WCs inkl. Sanitär und Wasserleitungen (außer DG), Neue Balkone im EG und OG, Komplette Erneuerung der Elektroleitungen • 2019: Renovierung Großteil der Türen, Neuer Gasheizkessel (Viessmann) • 2025: Erneuerung des Warmwasserspeichers Rendite & Mietverhältnisse Das Haus ist vollständig vermietet. Die aktuellen Mietverhältnisse sind stabil und sorgen für eine verlässliche Rendite: • Jährliche Nettokaltmiete: ca. 32.160 € Energieausweis Der vorliegende Energieausweis basiert noch auf dem Zustand vor der Sanierung. Eine Aktualisierung kann bei Bedarf erfolgen. --------------------------------------------- Sie suchen eine solide und wertbeständige Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 📌 Bitte nur bei ernsthaftem Kaufinteresse melden. Ausstattung: Ausstattung der Wohnungen • Hochwertige Bäder mit modernen Sanitärobjekten • Laminat- und Fliesenböden • Einbauküchen • Abstellräume in den Wohnungen Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Sindelfingen. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S60 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Bäckereien, Ärzte, Restaurants, Supermärkte und ein Café vor. Außerdem gibt es einige Apotheken, zwei Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Bibliothek und eine Postannahmestelle. Sonstiges: Hinweis für Makler: Makleranfragen sind grundsätzlich willkommen – allerdings nur unter der Voraussetzung, dass bereits ein konkreter, bonitätsgeprüfter Käufer aus Ihrem Kundenstamm vorhanden ist. Ein Maklervertrag wird von unserer Seite nicht abgeschlossen. Eine Provision wird ausschließlich vom Käufer getragen. Wir bitten daher von allgemeinen Akquise-Anfragen ohne konkreten Interessenten abzusehen.