629000€

2-unit House – Sindelfingen/Maichingen – large plot, DG conversion potential

Sindelfingen / Maichingen, Germany

Description

Objektbeschreibung: In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Sindelfingen-Maichingen präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Grundstück mit einer Fläche von 626 m², das viel Freiraum bietet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – ein echtes Highlight in dieser Lage. Das im Jahr 1962 errichtete Haus verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m². Darüber hinaus bietet das bereits ausgebaute Dachgeschoss weiteres Nutzungspotenzial: Es ist bewohnbar und mit einem WC sowie einem Küchenanschluss ausgestattet, sodass perspektivisch eine zusätzliche Wohneinheit realisiert werden kann. Die angegebene Gesamtwohnfläche berücksichtigt das Dachgeschoss aktuell noch nicht, da dieses derzeit noch ausgemessen wird. Die hellen und gut geschnittenen Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein Balkon sowie der gepflegte Gartenbereich auf dem großzügigen Grundstück laden zum Verweilen im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben mehreren Kellerräumen auch eine praktische Waschküche. Zwei Garagen ermöglichen komfortables und sicheres Parken direkt am Haus. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2018 vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen in Höhe von 8.880 € jährlich. Die weitere Wohneinheit steht flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Auch in baulicher Hinsicht wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert: Bereits 1990 wurde die Fassade gedämmt, 1993 zweifachverglaste Kunststofffenster eingebaut. In den vergangenen Jahren erfolgte zudem die Isolierung der Kellerdecke, die Erneuerung des Garagendachs sowie der Einbau einer neuen Gasheizung im Jahr 2019, was den soliden und werterhaltenden Zustand der Immobilie unterstreicht. Eine seltene Gelegenheit: solides Wohnhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial. Lage: Der Sindelfinger Stadtteil Maichingen liegt im nördlichen Teil der Großen Kreisstadt Sindelfingen und profitiert von der direkten Nähe zu Böblingen sowie zur Landeshauptstadt Stuttgart. Nur rund 15 km südwestlich von Stuttgart bietet Maichingen eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A 81 und die Anschlussstelle Sindelfingen-Ost gelangen Sie schnell zum Stuttgarter Kreuz und damit zur A 8, einer der wichtigsten Verkehrsachsen Süddeutschlands. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut – mit der S-Bahn-Linie S60 sowie mehreren Buslinien ist Maichingen sowohl an Sindelfingen und Böblingen als auch an die Stuttgarter Innenstadt bestens angebunden. Das Zentrum Maichingens präsentiert sich charmant, übersichtlich und lebendig. Neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs finden sich hier regionale Fachhändler, Bäckereien, Cafés sowie kleinere Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für größere Shoppingtouren sind die Sindelfinger Innenstadt oder das Breuningerland in wenigen Minuten erreichbar. Natur- und Freizeitliebhaber kommen in Maichingen besonders auf ihre Kosten: Weitläufige Wege rund um den Hinterweil, gepflegte Grünanlagen im Ort und die direkte Nähe zum Sindelfinger Stadtwald bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren. Zusätzlich sorgen zahlreiche Sport-, Turn- und Kulturvereine für ein vielfältiges Freizeitangebot – ob Fußball, Tennis, Musikvereine oder Breitensport, hier findet jeder seine passende Aktivität. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot, darunter mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung. Wirtschaftlich ist Maichingen eng mit der gesamten Region verbunden: Die Nähe zum weltweit größten Mercedes-Benz Werk in Sindelfingen, in dem rund 25.000 Menschen tätig sind, macht den Standort attraktiv für Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer der Automobilbranche. Durch die starke Präsenz des Automobilkonzerns haben sich zudem viele Zulieferer und technologieorientierte Unternehmen im Umfeld angesiedelt und bieten stabile und vielseitige Arbeitsplätze. Sonstiges: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.