2200000€

7-unit Mixed-Use Building – Simmozheim – Long-term commercial lease

Simmozheim, Germany

Description

Objektbeschreibung: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, wirtschaftlich solide aufgestelltes Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung, das aus mehreren Wohneinheiten sowie einer großzügigen, langfristig vermieteten Gewerbeeinheit besteht. Die Immobilie vereint stabile laufende Erträge mit einer nachhaltigen Vermietungsstruktur und bietet dadurch eine attraktive Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Der Wohnbereich umfasst mehrere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Zuschnitte, die sich über mehrere Etagen verteilen. Die Bandbreite reicht von kleineren Einheiten bis hin zu großzügigen Familienwohnungen. Diese ausgewogene Mischung ermöglicht eine breite Zielgruppenansprache und trägt wesentlich zur dauerhaften Vermietbarkeit des Objekts bei. Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet bzw. kurzfristig wieder vermietbar und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, der durch regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sichergestellt wurde. Alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon oder eine Terrasse und bieten damit einen zusätzlichen Mehrwert für die Mieter. Die Ausstattung ist zeitlos und funktional gehalten und auf eine nachhaltige Nutzung ausgerichtet. Warme Naturtöne, feiner Rauputz sowie hochwertige Kunststofffenster in Holzoptik sorgen für ein harmonisches und wohnliches Erscheinungsbild. Die überwiegend gefliesten Böden gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit und Langlebigkeit. Die Badezimmer wurden größtenteils modernisiert und sind mit Duschen samt Duschkabinen ausgestattet, teilweise ergänzt durch Badewannen. In einzelnen Einheiten steht zudem ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Moderne Einbauküchen sind in sämtlichen Wohnungen vorhanden und im Mietumfang enthalten, was den Vermietungsstandard zusätzlich erhöht. In ausgewählten Wohnungen sorgt ein zusätzlicher Holzofen für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Insgesamt ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl heutigen Wohnansprüchen als auch langfristigen Vermietungskriterien gerecht wird. Einen wesentlichen und wirtschaftlich besonders attraktiven Bestandteil des Objekts bildet die großzügige Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 670 m². Diese umfasst Produktionsflächen, Lagerbereiche sowie Büroräume und ist funktional auf die Bedürfnisse des ansässigen Betriebs zugeschnitten. Ergänzend stehen insgesamt sechs Kühlhäuser sowie mehrere Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Einheit ist seit rund 18 Jahren an ein etabliertes fleischverarbeitendes Unternehmen vermietet und stellt somit eine verlässliche und erprobte Einnahmequelle dar. Anfang 2023 erfolgte eine Mietanpassung, zudem wurde ein neuer 10-jähriger Mietvertrag abgeschlossen, der dem zukünftigen Eigentümer eine langfristige Planungssicherheit bietet. Besonders hervorzuheben ist die vertragliche Ausgestaltung des Mietverhältnisses: Sämtliche Instandhaltungsmaßnahmen sowie Investitionen, die sich aus behördlichen Auflagen oder betrieblichen Anforderungen ergeben, werden vollständig vom Mieter getragen. Für den Vermieter entstehen hierbei keine laufenden oder außerordentlichen Kosten, was das Risiko minimiert und die Nettorendite nachhaltig stärkt. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde technisch kontinuierlich weiterentwickelt. So wurden die Etagenheizungen im Jahr 2023 erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Zusätzlich stehen dem Objekt sowohl Außenstellplätze als auch Tiefgaragenstellplätze in ausreichender Anzahl zur Verfügung, was die Nutzungsqualität für Wohn- und Gewerbemieter gleichermaßen erhöht. Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus stabilen Wohnmieteinnahmen, langfristig gesicherter Gewerbevermietung, klar geregelten Kostenstrukturen und einem gepflegten baulichen Zustand. Das Wohn- und Geschäftshaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf na Ausstattung: Bodenbeläge (überwiegend Fliesen) Badezimmer (größtenteils renoviert, Dusche mit Duschkabine und teilweise Badewanne und 2. WC separat) überwiegend Holzdecken moderne Einbauküchen in jeder Wohnung vorhanden und inklusive 7 Außenstellplätze 7 TG-Stellplätze Mindestens 1 Balkon/Terrasse pro Wohnung Kunststofffenster überwiegend 3-fach verglast Besondere Extras: teilweise zusätzlicher Holzofen für gemütliche Wohnatmosphäre Zustand durchweg gepflegt Lage: Simmozheim befindet sich in bevorzugter naturnaher Lage am Rande des Nordschwarzwalds und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Anbindung an die Metropolregion Stuttgart. Die Blücherstraße 28 liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnquartier, das vorwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld bietet. Über die nahegelegene Bundesstraße B295 erreicht man die Städte Weil der Stadt, Böblingen, Sindelfingen sowie das Stadtgebiet von Stuttgart innerhalb von 30 bis 40 Fahrminuten, wodurch Simmozheim sowohl für Berufspendler als auch für regionale Unternehmen ein äußerst attraktiver Standort ist. Sonstiges: Die angebotene Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage mit einer ausgewogenen Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung dar. Insgesamt umfasst das Objekt 7 Wohneinheiten sowie eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit und bietet damit eine breite und stabile Ertragsbasis. Die aktuelle Gesamtkaltmiete beträgt ca. 10.177 € pro Monat bzw. ca. 122.124 € pro Jahr. Hiervon entfallen ca. 6.477 € monatlich auf die Wohneinheiten und 3.700 € monatlich auf die Gewerbeeinheit. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbemieteinnahmen sorgt für eine ausgewogene Risikostreuung und reduziert die Abhängigkeit von einzelnen Mietverhältnissen. Besonders hervorzuheben ist die seit vielen Jahren etablierte Gewerbeeinheit, die über einen langfristigen Mietvertrag verfügt und somit eine hohe Planungssicherheit bietet. Darüber hinaus ist vertraglich geregelt, dass notwendige Instandhaltungs- und Investitionsmaßnahmen aufgrund behördlicher Auflagen vom Gewerbemieter selbst übernommen werden. Dies wirkt sich positiv auf die laufenden Bewirtschaftungskosten und die Kalkulierbarkeit der Investition aus.