449000€

3-unit MFH – Schwieberdingen – historic timber-frame, attic & barn potential

Schwieberdingen, Baden-Württemberg

Description

Objektbeschreibung: Hier bietet sich für Selbstnutzer oder Anleger eine gute Gelegenheit! MEHRFAMILIENHAUS KAUFEN SCHEUNE MIT AUSBAUPOTENZIAL GESCHENKT DAZU !!! Bei Fragen jeglicher Art, sprechen Sie uns gerne jederzeit an, wir freuen uns auf Ihr Interesse! Der Schnitt ist praktisch, was eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Wohnfläche: ca. 128,24 m2 aktuell ! Nach z.Bsp. DG Ausbau (ca. 41,46 m2) ca. 169,88 m2 möglich! Enormes Ergänzugspotenzial durch Ausbau DG (siehe 3D-Grundriss Simulation) & Hinterhaus/Scheune Grundstücksfläche: ca. 267 m2 Nutzfläche: 113,12 m2 HAUS + Nutzfläche SCHEUNE: 40,40 m2 Etage / Etagenanzahl: 3-stöckiges Gebäude zzgl. Hinterhaus/Scheune mit Ausbaupotenzial! Keller: Großer Gewölbekeller Heizungsart: Gas Einzelofen Heizungen in den Wohnungen (von 1986, 2000 und 2010) Fenster: Doppelverglaste Isolierglasfenster aus Holz, mit Rollläden. Bezugsfrei: Die Monteurwohnungen können innerhalb von 1 Woche gekündigt weden! Sollte die Vermietung weiterhin gewünscht sein wäre dies problemlos möglich! Ausstattung: Dieses großzügige, in Fachwerk Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus bietet viel Platz und ist ideal für alle, die ihre Wohnvorstellungen individuell umsetzen möchten. Die solide Bausubstanz eröffnet hervorragende Möglichkeiten für einen Ausbau nach eigenen Wünschen. Das Haus wurde 1850 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128,24 m². 1990 wurden verschiedene, großflächige Modernisierungen vorgenommen. Eine große Einfahrt mit Platz für 3 Autos sowie zwei Einzelgaragen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Hinter dem Haus befindet sich ein Werkstatthäuschen / ehemals Scheune, mit mehreren Ebenen, dass flexibel nutzbar ist und zu zwei Dritteln zum Anwesen gehört. Im Gebäude selbst, im Erdgeschoss, befindet sich eine gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohnbereich, einer sehr geräumigen, hellen Küche mit Essplatz sowie einem Schlafzimmer mit ausreichend Platz. Das Tageslichtbad mit Dusche ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die gleich große Wohnung im Obergeschoss bietet durch eine andere Raumaufteilung drei Zimmer. Ein großes Wohnzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlichen Raum bietet der über zwei Ebenen ausbaufähige Dach - und Spitzboden (siehe 3D-Grundriss Simulation). Ein großer Gewölbekeller rundet das Angebot ab. Derzeit wird das Objekt als Monteurunterkunft genutzt und erzielt teils sehr hohe monatliche Mieteinnahmen, zwar variierend und je nach Auslastung, aber dennoch von ca. 1.800 Euro bis hin zu ca 4.500 Euro mtl. nachweislich vermietet! (Akt. Nachweise liegen vor!) Das bestehende Mietverhältnis inklusive Verwaltung kann gerne kostenfrei übernommen werden. Die Monteurwohnungen können innerhalb von 1 Woche gekündigt werden, sollte dies nicht gewollt sein! Lage: Die Immobilie befindet sich im Christofstraße 2 in 71701 Schwieberdingen. Das Haus befindet sich im Herzen der Gemeinde Schwieberdingen. Ärzte und Banken sind ebenso vorhanden, wie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt gegenüber der Immobilie. Ein Rewe Supermarkt ist vier Minuten zu Fuß entfernt, eine Bäckerei mit Café nur drei Häuser weiter. Schwieberdingen ist eine wohlhabende Gemeinde mit knapp 12.000 Einwohnern, einem regen Vereinsleben mit vielfältigen Sportstätten, einem Golfplatz und Reiterhöfen. Die beiden Täler laden zu Spaziergängen ein, vor allem entlang der Glems mit ihremrenaturierten Bachlauf. Auch die nahe Ruine der Nippenburg ist ein sehr beliebtes Ausflugsziel. Die Kreisstadt Ludwigsburg mit Schloss und dem als „Blühendes Barock“ bekanntem Park ist nur 10 km entfernt. Ludwigsburg bietet natürlich alle Einkaufsmöglichkeiten, wozu auch das große Einkaufszentrum Breuningerland zählt. Von Schwieberdingen ist man aber auch in einer halben Stunde in der Stadtmitte von Stuttgart, mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Kultur- und Freizeitangeboten der Landeshauptstadt. Der ICE-Fernbahnhof Vaihingen/Enz mit vielen kostenlosen P+R Parkplätzen ist mit 15 km sogar näher an Schwieberdingen als der nur 17 km entfernte Stuttgarter HBF. Die Straßenanbindung ist hervorragend. Schwieberdingen liegt nicht nur direkt an der B10 sondern hat mit Ludwigburg Süd und StuttgartZuffenhausen gleich zwei Autobahnanschlussstellen,beide in nur 5 Minuten von der Immobile zu erreichen Sonstiges: Bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zu Verfügung und freuen uns bereits jetzt auf Ihren Kontakt. Bitte geben Sie hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Dann erhalten Sie von uns sehr gerne weitere Informationen wie ein ausführliches Expose mit weiteren Impressionen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. WICHTIGE INFO VORAB: Bitte prüfen Sie noch vorab Ihre finanzielen Rahmenbedingungen (Finazierungsbestätigung). Im Zweifelsfall rufen Sie uns einfach an. WIR HELFEN GERNE ! Die Informationen zur angebotenen Immobilien erfolgen aufgrund der vom Verkäufer an U. Avenius Immobilien - Inhaber Sven Berger erteilten Auskünfte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von U. Avenius Immobilien - Inhaber Sven Berger keine Haftung übernommen. Die Wiederrufsbelehrung und die EU Datenschutzgrundverordnung erhalten Sie zusammen mit dem Exposé. Es grüßt Sie herzlich Ihr Sven Berger Geprüfter Immobilienmakler (ILS) - Real estate agent Leitung Verkauf - Head of Sales Seit 1977 im Raum Stuttgart! U. Avenius Immobilien - Inhaber Sven Berger Vogelsangstr. 32 70197 Stuttgart Tel: 0711 / 66 45 10 11 [email protected] www.stuttgart-wohnungssuche.de