1411000€

4Rm Multi-Family House – Schönaich – fully rented

Schönaich, Germany

Description

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 stellt eine attraktive und langfristig stabile Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Schönaich dar. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit funktionalen und gut vermietbaren Grundrissen. Die Wohnungen sind vermietet und generieren damit sofortige und verlässliche Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die jährliche Kaltmiete liegt bei 48.480 €, die Bruttorendite bei 3,43%. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre solide Bauweise, die durchdachte Aufteilung der Einheiten sowie die ruhige und dennoch gut angebundene Lage im wirtschaftsstarken Raum Böblingen/Sindelfingen. Alle Wohnungen verfügen über Balkone. Hinter dem Haus steht den Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Zum Objekt gehören außerdem drei Außenstellplätze, ein Carport, sowie eine Einzel- und eine Doppelgarage. Bei der Immobilie handelt es sich um Teileigentum innerhalb einer Gesamtanlage. Eine im Objekt befindliche Gewerbeeinheit ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Das Wohnhaus ist baulich sowie versorgungstechnisch klar von der Gewerbeeinheit getrennt. Insbesondere verfügt das Mehrfamilienhaus über eine eigene Heizungsanlage, sodass die Wohnnutzung vollständig unabhängig von der Gewerbeeinheit erfolgt. Ebenso ist das zugehörige Grundstück mit Garten ausschließlich den Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses zugeordnet und wird nicht von der Gewerbeeinheit mitgenutzt. Aufteilung der Wohneinheiten: WE 1: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 59 m², Balkon, Carport, vermietet WE 2: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 72 m², Balkon, Stellplatz, vermietet WE 3: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 150 m², flexibel nutzbar (bis zu 4 Zimmer), Balkon, Stellplatz, vermietet WE 4: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 155 m², flexibel nutzbar (bis zu 4 Zimmer), Balkon, Stellplatz, vermietet Ausstattung: - gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 - 4 Wohneinheiten - jährliche Kaltmiete ca. 48.480 € - Bruttorendite 3,43% - voll vermietet - drei Außenstellplätze - ein Carport - eine Einzel- und eine Doppelgarage - teilweise renovierte Einheiten - Balkone bei allen Wohnungen - großer Gemeinschaftsgarten mit Sondernutzungsrecht - Kellerräume zu jeder Wohnung - Sauna im Untergeschoss - ruhige Wohnlage in Schönaich - attraktive Mikrolage im Raum Böblingen/Sindelfingen - solide Substanz Lage: Schönaich bietet eine sehr gute Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte wie Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar. Ein rundum stimmiges Angebot in einer gefragten Wohnlage mit langfristiger Perspektive. Sonstiges: UNO Immobilien ist vom Verkäufer exklusiv beauftragt und auch für den Verkäufer Provisionspflichtig tätig. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4% zzgl. Umsatzsteuer. Haben Sie Interesse an diesem Angebot? Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular auf der rechten Seite vollständig aus. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an UNO Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma UNO Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. ---- Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen? Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.uno-immobilien.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote. Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen. Ihr UNO Immobilien-Team. Die Provision ist wie üblich, erst nach einem erfolgten Vertragsabschluss zu bezahlen.