1290000€

22-unit Multi-family Property – Schömberg – High-yield Investment

Schömberg, Baden-Württemberg

Description

Objektbeschreibung: Diese renditestarke Kapitalanlage in Schömberg überzeugt mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 121.600 € und einer attraktiven Bruttorendite von über 9 %. Das Objekt umfasst insgesamt 22 Einheiten sowie zusätzliche Nutzflächen und bietet durch bestehende Strukturen und weitere Entwicklungsmöglichkeiten erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus stabilem Cashflow, breiter Mieterstruktur und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie besonders interessant für langfristig orientierte Investoren. Die Immobilie erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück und vereint überwiegend Wohnnutzungen sowie ergänzende Gewerbe- und Nutzflächen in einer historisch gewachsenen, funktional gegliederten Struktur. Durch die klare Aufteilung in Haupthaus, Gästehaus und ergänzende Nutzbereiche bietet das Objekt ein hohes Maß an Flexibilität und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Käufer mit Eigennutzungs- oder Entwicklungskonzept an. Das Haupthaus (Baujahr 1973) verfügt über mehrere Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen. Die Einheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und sind funktional sowie wohnlich zugeschnitten. Der überwiegende Teil der Wohnungen ist mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht und die Einheiten auch langfristig attraktiv macht. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Einzimmerwohnungen bis hin zu großzügig geschnittenen Drei-Zimmer-Wohnungen. Ergänzend befindet sich im Objekt eine separate Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche und fünf Zimmern, die bislang zur Eigennutzung verwendet wurde. Diese Einheit eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung sowohl für Eigennutzer als auch perspektivisch für eine Vermietung. Der Wohnung ist eine Einzelgarage zugeordnet. Das Gästehaus (Baujahr 1983) wurde ursprünglich für Beherbergungszwecke errichtet und verfügt über mehrere Appartements sowie zusätzliche Einzelzimmer. Die Einheiten werden heute als dauerhaft vermietete Wohnungen genutzt und sind in die bestehende Vermietungsstruktur integriert. Auch hier verfügen die meisten Einheiten über Balkone oder Terrassen. Die funktional geschnittenen Grundrisse sind auf eine langfristige Wohnnutzung ausgelegt und tragen zu einer stabilen Vermietungssituation bei. Ein prägender Bestandteil der Immobilie ist die ehemals betriebene Kneipp- und Badeabteilung, die in den Jahren 1989 und 1991 baulich erweitert wurde. Diese Flächen spiegeln die ursprüngliche Nutzung als Gesundheits- und Beherbergungsstandort wider und prägen den besonderen Charakter der Immobilie. Die Flächen bieten umfangreiche Nutz- und Gewerbemöglichkeiten und eröffnen Spielraum für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ergänzend stehen weitere Flächen zur Verfügung, darunter ca. 100 m² ehemals als Praxis genutzte Fläche sowie zusätzliche Lager- und Nebenflächen. Diese Bereiche sind derzeit nicht wohnwirtschaftlich genutzt und bieten, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung, Potenzial für eine Umnutzung oder Neuordnung im Rahmen einer zukünftigen Entwicklung der Immobilie. Das Grundstück umfasst eine Fläche von rund 1.174 m² und bietet neben den Gebäuden großzügige Außen- und Freiflächen. Auf dem Areal stehen ca. 13 Außenstellplätze zur Verfügung, die den Bewohnern und Nutzern der Immobilie zugeordnet sind. Die Immobilie ist funktional erschlossen und wird laufend bewirtschaftet. Ein Hausmeisterservice ist etabliert und sorgt für die ordnungsgemäße Betreuung des Objekts. Zudem besteht eine klare Nebenkostenstruktur für die einzelnen Nutzungseinheiten. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 145.000 € jährlich (Warmmieten). Die umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von ca. 23.500 € jährlich werden vollständig auf die Mieter sowie die eigengenutzte Wohneinheit umgelegt. Daraus ergibt sich eine nachhaltige Nettokaltmiete von rund 121.600 € jäh Ausstattung: • Unterschiedliche Wohneinheiten und Einzelzimmer in variierenden Größen und Zuschnitten • Überwiegend Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen, teilweise vor ca. fünf Jahren erneuert • Fliesenböden in Küchen- und Sanitärbereichen • Zweckmäßig ausgestattete Bäder mit Dusche oder Badewanne (je nach Einheit) • Dachflächenfenster, davon fünf Fenster innerhalb der letzten zehn Jahre erneuert • Balkone oder Terrassen bei einem Großteil der Wohneinheiten • Barrierefrei umgebaute Wohnung (Umbau 2022) • Moderne Heizungsanlage (2025 erneuert): • Dachs-Grundlastsystem für Heizung und Warmwasser • zusätzlicher Gas-Brennwertkessel zur Spitzenlastabdeckung • Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden • Einzelgarage (zugeordnet zur separaten Wohneinheit) • Gemeinschaftliche Neben- und Abstellflächen • Hausmeisterservice für laufende Betreuung und Instandhaltung Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Lage von Schömberg, einem anerkannten heilklimatischen Luft- und Kneippkurort im Nordschwarzwald. Der Ort liegt eingebettet in eine der bedeutendsten Gesundheits- und Thermenregionen der Umgebung, was den Standort zusätzlich aufwertet. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, gepflegten Wohn- und Gästehäusern sowie großzügigen Grünflächen. Die ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr schafft ein angenehmes Umfeld und trägt zu einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei. Bildung & Familie Kindergärten sowie schulische Einrichtungen sind in Schömberg und den umliegenden Gemeinden vorhanden und gut erreichbar. Weitere Bildungsangebote, einschließlich weiterführender Schulen, befinden sich im näheren Umkreis und sind sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto bequem erreichbar. Das ruhige Wohnumfeld und die naturnahe Lage bieten gute Voraussetzungen für Familien und langfristiges Wohnen. Freizeit & Infrastruktur Schömberg ist bekannt für sein gesundheits- und erholungsorientiertes Angebot. Die unmittelbare Nähe zur Natur des Nordschwarzwalds eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Wanderungen, Radfahren oder weitere Outdoor-Aktivitäten. Ein besonderes Highlight ist der Aussichtsturm mit Panoramaweitblick sowie die überregional bekannte Zipline-Anlage, die den Freizeitwert des Standorts zusätzlich unterstreichen. Darüber hinaus verfügt Schömberg über eine sehr gut ausgebaute Nahversorgung mit mehreren Supermärkten, ergänzt durch gastronomische Angebote sowie medizinische und therapeutische Einrichtungen. Das gewachsene Kur- und Gesundheitsumfeld prägt den Standort nachhaltig. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Personennahverkehr gut geeignet. Über die regionalen Straßenverbindungen bestehen Anbindungen in Richtung Calw, Pforzheim sowie an den Großraum Stuttgart. Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an die umliegenden Orte und an den regionalen Verkehr. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Mit dem Auto: Stuttgart: ca. 40-45 Minuten Böblingen/Sindelfingen: ca. 25-30 Minuten Herrenberg/Anschluss A81: ca. 20-25 Minuten Flughafen Stuttgart ca. 40-45 Minuten ÖPNV: Nächste Bushaltestelle: ca. 4 Minuten Fahrzeit nächster Bahnhof: ca. 5 Minuten Stuttgart Hauptbahnhof ca. 60 minuten Pforzheim Hauptbahnhof ca. 30 Minuten Sonstiges: Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 145.000 € jährlich (Warmmieten). Die umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von ca. 23.500 € jährlich werden vollständig auf die Mieter sowie die eigengenutzte Wohneinheit umgelegt. Daraus ergibt sich eine nachhaltige Nettokaltmiete von rund 121.600 € jährlich. Zusätzlich besteht weiteres Ertragspotenzial durch die Vermietung der bislang eigengenutzten 5-Zimmer-Wohnung von ca. 10.800 € jährlich. Dazu kommt die gewerbliche Nutzfläche von ca. 100 m², die man vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung, zu vermietbarer Wohnfläche umwandeln und somit eine weitere Einnahmequelle generieren könnte. Mit dem Gasversorger wurde eine monatliche Rate von 886 € vereinbart, was einen jährlichen Gesamtbetrag von 10.632 € ergibt. Gleichzeitig wird durch die Stromerzeugung und Einspeisung jährlich ein Betrag von 15.260 € eingenommen. Dadurch entsteht ebenfalls ein Gewinn von ca. 4.628 € jährlich.