815000€

3-unit House – Schömberg – energy-renovated w/ PV & heat pump

Schömberg, Calw (75328), Germany

Description

Objektbeschreibung: Dieses traumhafte und bereits umfassend sanierte Objekt vereint großzügige Wohnflächen mit modernster Energietechnik und einem traumhaften Garten auf einem weitläufigen Grundstück von rund 3.205 m². Das ursprünglich 1967 als Zenker Fertighaus errichtete und in den Jahren 2024/ 2025 umfassend sanierte Wohnhaus wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt und aufgrund eines Umzugs verkauft. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen: Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss mit ca. 134 m² Wohnfläche, das Dachgeschoss mit ca. 61 m² Wohnfläche sowie ein Kellergeschoss, welches aufgrund der leichten Hanglage in Richtung Garten eine Tageslichtfront bietet. Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze in der Hofeinfahrt und vor dem Haus, eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss, ein zusätzlicher Wintergarten im Erdgeschoss sowie ein traumhaft angelegter und sehr gepflegter Garten auf dem über 3.000m² großen Grundstück. Das Gebäude ist offiziell in drei Einheiten (jeweils mit eigenem Grundbuch) unterteilt. Je eine Wohneinheit im Erd- und Dachgeschoss, sowie eine gewerbliche Einheit (ehemalige Praxis) in einem Teil des Untergeschosses (ca. 88 m² Gewerbefläche), die derzeit jedoch als Hobby-/ Kellerräume genutzt wird. Diese traumhafte Immobilie bietet aufgrund des energetischen Zustands, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und des wunderschönen Grundstücks eine seltene Gelegenheit - Sie können direkt einziehen und die Immobilie ohne Sanierungsstress zu Ihrem neuen Zuhause machen. Das Objekt wird nach Rücksprache zum 01.01.2027 frei sein, kann bei Bedarf auch schon früher bezogen werden (in Rücksprache mit den aktuellen Eigentümern). Kommen Sie auf uns zu und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung: Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen: Der Hauptwohnbereich mit rund 134 m² Wohnfläche im Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Esszimmer, der Küche sowie drei Schlafzimmern (alternativ Kinderzimmer/ Büro). Ebenso befinden sich das Hauptbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC auf dieser Etage. Ein Wintergarten und eine Terrasse runden das Flächenangebot optimal ab. Auch die großzügigen Räumlichkeiten im Dachgeschoss mit ca. 87 m² Wohnfläche wurden bereits umfassend modernisiert und bieten mit einer Küche, zwei Badezimmern, sowie insgesamt fünf Schlafzimmer (alternativ Wohnzimmer/Büro) ausreichend Platz für eine große Familie oder anderweitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen zusätzlich ca. 88 m² (gewerbliche) Nutzfläche sowie weitere Keller- und Technikräumlichkeiten zur Verfügung. Hier befinden sich ein Büro, ein Arbeitszimmer, ein Aktenzimmer, ein Abstellraum sowie ein WC. Die aktuellen Eigentümer haben die Immobilie in den letzten Jahren bereits umfassend saniert: * Die gesamte Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert und besteht aus einer Wärmepumpe mit Pufferspeicher, die eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung ermöglicht. Eine zusätzliche Thermalsolaranlage unterstützt die Wärmepumpe und sorgt für eine noch bessere Effizienz. * Im Jahr 2021 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 8,5 kW inklusive Stromspeicher installiert, wodurch ein sehr großer Teil des Strombedarfs nachhaltig selbst erzeugt werden kann. * Ebenfalls wurde im Jahr 2021 die gesamte Elektrik des Hauses erneuert. Aktuell ist ein gemeinsamer Stromzähler für die gesamte Immobilie vorhanden. * Die Fassade erhielt im Jahr 2022 ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS), das zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. * Die Fenster wurden zu verschiedenen Zeitpunkten innerhalb der letzten zehn Jahre vollständig erneuert. Die Rollläden im Erdgeschoss sind elektrisch betrieben. Die Dachziegel wurden im Jahr 2011 neu versiegelt. * Die Dachziegel wurden 2011 umfassend gesäubert und neu versiegelt. * Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Klimaanlage im Erdgeschoss aus dem Jahr 2025 sowie ein Kaminofen, der besonders in der kälteren Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. * Die Räumlichkeiten wurden über die Jahre äußerst gepflegt behandelt und stetig modernisiert unter andere auch Wohn- und Esszimmer. sowie Badezimmer und Gäste-WC. Zuletzt wurde der Flur im Erdgeschoss mit neuen Fliesen belegt. * Darüber hinaus wurde auch der Außenbereich stetig modernisiert: Garage und Zufahrt wurden neu angelegt und gepflastert. Ein großes und elektrisch betriebenes Tor an der Strasse rundet dies zuverlässig ab. Es existiert zudem eine 8000 Liter Regenwasserzisterne mit Gartenbewässerungssystem, welche nachträglich auch noch an das Haus angeschlossen werden könnte. Zur Immobilie gehören außerdem eine Einbauküche sowie eine Gartenhütte, die im Objekt verbleiben. HINWEIS: Im Kaufpreis enthalten sind die beiden Einbauküchen, die PV-Anlage sowie der Batteriespeicher und die Gartenhütte. Explizit ausgeschlossen sind die dargestellten Möbel und die Infrarotsauna - diese werden nicht mitverkauft. Lage: Die Immobilie liegt in Schwarzenberg, einem Teilort der Gemeinde Schömberg im Landkreis Calw, eingebettet in die Hügellandschaft des nördlichen Schwarzwalds. Schömberg ist als heilklimatischer Kurort bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen – Naherholung beginnt buchstäblich vor der Haustür. Die Gemeinde liegt auf etwa 650 m Höhe auf einer Hochfläche zwischen den Tälern der Enz und der Nagold und bietet dadurch ein besonders angenehmes Mittelgebirgsklima mit viel Sonne und sehr guter Luftqualität. Schömberg verbindet eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Der Ort zählt rund 8.000 Einwohner und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Kindergärten sowie Schulen. Durch seine lange Tradition als Kur- und Erholungsort bietet die Gemeinde zudem ein attraktives Freizeit- und Gesundheitsangebot mit Kurpark, Wanderwegen und verschiedenen Erholungseinrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Höhenzügen und idyllischen Tälern des Nordschwarzwaldes, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport einladen. Zahlreiche Aussichtspunkte und Naturpfade machen die Region zu einem beliebten Naherholungsgebiet. Trotz der naturnahen Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kreisstadt Calw mit ihrem historischen Stadtkern ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Bad Liebenzell, Bad Wildbad und Pforzheim liegen in der näheren Umgebung und bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze sowie kulturelle Angebote. Über die Bundes- und Landstraßen besteht zudem Anschluss an die Autobahn A8, wodurch auch Stuttgart und Karlsruhe gut erreichbar sind. Sonstiges: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich; alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die hier verwendeten Bilder, Texte, Dokumente, usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe oder die Veränderung oder eine gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist ausdrücklich nicht gestattet.© 2026 GEOTEAM Immobilien GmbH