795000€

3-unit Multi-family House – Bieselsberg (Schömberg) – Waldrand, 3000 m² plot

Bieselsberg, Schömberg, 75328

Description

Objektbeschreibung: Idyllisches Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Waldrandlage: Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit über 3.000 m² Grundstücksfläche befindet sich in einer herrlich ruhigen Lage direkt am Waldrand eines idyllischen, kleinen Ortes ohne Durchfahrtsverkehr. Die erhöhte Lage auf einem Berg garantiert nicht nur absolute Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen unverbaubaren Ausblick in die umliegende Natur – ein wahres Paradies für Naturliebhaber. ----- Wohnen im Erdgeschoss – Komfort und Weitblick: Das großzügige Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Drei helle Schlafzimmer bieten traumhafte Ausblicke ausschließlich ins Grüne. Herzstück der Etage ist das große Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, das durch seine warme Atmosphäre und den direkten Zugang zur Terrasse besticht. Eine hochwertige Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe im Eingangsbereich runden das Wohnangebot ab. Die großzügige Terrasse mit einer wetterfesten, sturm- und wasserdichten Markise sowie einem eleganten Glaswindfang lädt zum Verweilen ein und öffnet sich harmonisch zum liebevoll gepflegten Garten – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. ---- Dachgeschoss – Licht, Weite und Ausblick: Auch das Dachgeschoss präsentiert sich in bestem Zustand und hochwertiger Ausstattung. Hier erwartet Sie eine eigenständige Wohnung mit einer modernen Küche, einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen sowie ein Einbauschrank im Flur. Zwei große Schlafzimmer bieten jeweils Zugang zu einem großen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Ein modernes Badezimmer ergänzt das ansprechende Raumangebot dieser Etage. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. ---- Untergeschoss – Vielseitig nutzbar mit eigener Praxis: Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich eine genehmigte Praxis mit separatem Eingang, bestehend aus zwei großen Räumen, einem Badezimmer bzw. Hauswirtschaftsraum – ideal auch als Einliegerwohnung oder Gäste- bzw. Arbeitsbereich nutzbar. Zusätzlich stehen drei große Kellerräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum bieten. ---- Technik und Ausstattung – Auf dem neuesten Stand: Das Haus befindet sich in einem technisch und baulich einwandfreien Zustand. Die Heizung wurde 2012 komplett erneuert und befindet sich in hervorragendem Zustand. Eine Solarthermieanlage auf dem Dach sorgt zusätzlich für eine effiziente Warmwasserbereitung. Die ebenfalls 2012 erneuerten 3-fach isolierverglasten Holz-Aluminium-Fenster gewährleisten optimale Energieeffizienz. Die elektrischen, einzeln programmierbaren Rollläden und die verbauten Fliegengitter sorgen für weiteren Komfort. Mit 36,5 cm starken Außenwänden verfügt das Gebäude über eine hervorragende natürliche Wärmedämmung. Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für schnelle Internetverbindungen – ideal auch für modernes Arbeiten von zuhause. ---- Grundstück und Außenbereich – Natur pur: Das weitläufige Gartengrundstück mit über 2.500 m² Fläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und besticht durch seine Lage direkt am Waldrand. Das Grundstück ist weitestgehend eben, was nicht nur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sondern auch den komfortablen Einsatz eines Rasenroboters ideal ermöglicht. Ein Geräteschuppen, ein Carport direkt am Eingang, eine abschließbare Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz sowie liebevoll angelegte Wege und Grünflächen machen dieses Anwesen zu einem echten Wohlfühlort. Die sonnige Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Außenbereiche, während die direkte Waldrandlage gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Der unverbaubare Blick und das gepflegte Gesamtbild schaffen eine einmalige Kombination aus Natur, Komfort und Wertbeständigkeit. Ausstattung: Allgemeines: - Großes Grundstück mit über 3.000 m² Fläche (2 Flurstücke: 680 m² und 2.380 m²) - Ruhige Waldrandlage in idyllischem Ort ohne Durchfahrtsverkehr - Massivbauweise, Wandstärke 36,5 cm (hervorragende natürliche Dämmung) - Heizung 2012 erneuert, in einwandfreiem Zustand - Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung - Erneuerte 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster - Elektrische, einzeln programmierbare Rollläden und Fliegengittern - Netzfreischalter für Schlafzimmer - Glasfaseranschluss vorhanden Erdgeschoss: - 3 Schlafzimmer mit Ausblick ins Grüne - Großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen - Hochwertige Einbauküche - Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC und Garderobe im Eingangsbereich - Große Terrasse mit Sturm- und wasserfester Markise, Glaswindfang und Zugang zum Garten Dachgeschoss: - Hochwertige Küche - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen - Einbauschrank im Flur - Modernes Badezimmer - 2 große Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum großen Balkon mit Waldblick Untergeschoss: - Genehmigte Praxis mit separatem Eingang (auch anders nutzbar) - 2 große Räume - Badezimmer mit Hauswirtschaftsraum - 3 große Kellerräume Außenbereich: - Großer Garten mit direktem Zugang zum Wald - Geräteschuppen - Carport direkt am Eingang - Abschließbare Einzelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz - Gepflegtes, technisch einwandfreies Gesamtobjekt – keine Maßnahmen erforderlich Lage: Das Objekt befindet sich in 75328 Bieselsberg, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Schömberg im nördlichen Schwarzwald. Die Immobilie liegt in idyllischer Waldrandlage – absolut ruhig, ohne Durchfahrtsverkehr und mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Diese besondere Lage bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Ruhe und Wohnqualität. Der Ort Bieselsberg ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, weiten Wiesen und dichten Wäldern – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die herrliche Landschaft des Schwarzwalds führen. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar. In den Nachbarorten Schömberg, Bad Liebenzell und Calw finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Bundesstraßen B463 und B294 sind sowohl die Städte Pforzheim, Calw und weiter Stuttgart und Karlsruhe als auch die Autobahn A8 in kurzer Fahrzeit erreichbar. Damit ist auch für Pendler eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen gewährleistet. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage direkt am Waldrand und der guten infrastrukturellen Erreichbarkeit macht dieses Anwesen zu einem seltenen Juwel – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Sonstiges: Das große Gartengrundstück verursacht nahezu keine Grundsteuer, da es sich nicht um klassisches Bauland handelt.