1090€
Apartment – Rohrdorf – fully furnished & smart features
Rohrdorf, Baden-Württemberg
Description
Objektbeschreibung: Diese exklusive Erdgeschosswohnung besticht durch ihre moderne Architektur und eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage direkt an der Hauptstraße, was eine exzellente Erreichbarkeit und Sichtbarkeit garantiert. Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet und ist zum 01.12.2026 bezugsfrei. Ein besonderes Highlight für aktive Mieter ist der vorhandene Fahrradraum, der eine sichere Unterbringung Ihrer Räder ermöglicht. Ausstattung Bodenbelag: In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger, vollflächig geklebter Vinylboden der Marke Joka verlegt. Dieser Designboden überzeugt durch eine authentische Holzoptik, ist äußerst robust und sorgt für eine angenehme Raumakustik. Küche: Die komplett ausgestattete Einbauküche ist ein Traum für Hobbyköche. Sie verfügt über modernste Geräte der Premium-Hersteller Siemens und Samsung. Hauswirtschaft: Für maximalen Komfort stehen Ihnen eine Waschmaschine sowie ein Trockner der Qualitätsmarke Bosch zur Verfügung. Smart Living: Ein moderner Fernseher ist bereits im Mietpreis inkludiert. Komfort & Sicherheit: Alle Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet, die sich bequem steuern lassen und für optimale Lichtverhältnisse sowie Sicherheit sorgen. Aufteilung Betrag: Kaltmiete: 720,00 € Möblierungszuschlag: 195,00 € PKW-Stellplatz: 35,00 € Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizkosten): 140,00 € Gesamtmiete (warm) 1.090,00 € "Der Vermieter weist den Mieter hiermit vor Abschluss des Mietvertrages darauf hin, dass die vereinbarte Miete die nach der Mietpreisbremse (§ 556d Abs. 1 BGB) zulässige Höchstmiete überschreitet. Der Vermieter beruft sich hierbei auf die gesetzliche Ausnahme gemäß § 556f Satz 1 BGB. Begründung: Die Wohnung wurde nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet (Bezugsfertigkeit/Übergabe erfolgte im Jahr 2020/2021). Damit findet die Begrenzung der Miethöhe auf 110 % der ortsüblichen Vergleichsmiete keine Anwendung." Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von 72229 Rohrdorf, einer charmanten Gemeinde im nördlichen Schwarzwald, die für ihre hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Stadt Nagold bekannt ist. Nahversorgung & Alltag – Alles zu Fuß erreichbar Ein großer Pluspunkt der Talstraße 26 ist die hervorragende Infrastruktur. Sie können Ihr Auto im Alltag getrost stehen lassen: Einkaufen: Der CAP-Markt (EDEKA-Partner) ist Ihr lokaler Nahversorger mit regionalem Sortiment und befindet sich nur ca. 250 m (ca. 3 Gehminuten) entfernt. Bäckereien: Die Bäckerei Raisch liegt fast direkt vor der Tür (ca. 150 m), ideal für die frischen Brötchen am Morgen. Johanniterplatz: Das historische Zentrum von Rohrdorf mit Banken, Ärzten und Gastronomie erreichen Sie in ca. 400 m (5 Gehminuten). Perfekte Mobilität für Pendler Rohrdorf ist logistisch ideal gelegen – sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs: ÖPNV-Anschluss: Die Bushaltestelle „Rohrdorf Mühle“ liegt nur ca. 200 m entfernt. Von dort aus bringt Sie der Schnellbus (X77) in nur 7 Minuten direkt zum ZOB Nagold. Nagold Zentrum: Die lebendige Altstadt von Nagold ist nur knapp 4 km entfernt und bietet vielfältige Shopping-Möglichkeiten, Cafés und Restaurants. Autobahn A81: Die Anschlussstelle Herrenberg (A81) erreichen Sie in nur ca. 10 Fahrminuten (ca. 8 km), was eine perfekte Anbindung nach Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart garantiert. Freizeit & Erholung Wer die Natur liebt, wird sich hier wohlfühlen. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Wander- und Radwege des Schwarzwalds zur Erholung ein. Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in einer Distanz von etwa 300 m. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung nur nach vorheriger Einreichung der vollständigen unter genannten Unterlagen möglich ist, um eine gezielte Vorauswahl treffen zu können.: 1. Mieterselbstauskunft: Ein vollständig ausgefülltes Formular mit Ihren persönlichen Angaben (Name, Beruf, aktuelles Einkommen und Anzahl der Personen). 2. Einkommensnachweis: Kopien der Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate (als Beleg für das feste Arbeitsverhältnis). 3. Aktuelle SCHUFA-Auskunft: Ein Nachweis über Ihre positive Bonität (idealerweise nicht älter als drei Monate). 4. Identitätsnachweis: Eine Kopie des Personalausweises oder Reisepasses zur Verifizierung Ihrer Daten 5. Einzugstermin: Eine schriftliche Angabe, zu welchem Datum Sie den Einzug planen Gesuchtes Mieterprofil: Für dieses hochwertige Apartment suchen wir eine Einzelperson oder ein Paar in festem Arbeitsverhältnis – ideal für Berufspendler (Anbindung an die A81 Richtung Böblingen/Stuttgart in 10 Min. erreichbar). Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Nichtraucher-Wohnung handelt und die Haltung von Haustieren nicht gestattet ist. Versorgung: Die Verträge für Strom und Internet sind nicht in der Miete enthalten und müssen vom Mieter eigenständig organisiert und angemeldet werden.