840000€

4-unit Multi-family House – Reutlingen-Rommelsbach – 4 parking spaces + 2 garages

Reutlingen-Rommelsbach, Reutlingen, Germany

Description

Objektbeschreibung: Die Haus & Grund Service GmbH Reutlingen und Region stellt Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 vor, das in bewährter Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über vier Wohneinheiten und überzeugt durch ihre gute Aufteilung. Zudem zeichnet sie sich durch gepflegte Substanz aus und bietet sowohl Eigentümern als auch Investoren vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtgrundstücksfläche von ca. 708 m² verteilt sich auf zwei Flurstücke: das bebaute Grundstück mit ca. 663m² sowie eine separate Stellplatzfläche mit ca. 45 m², die Parkmöglichkeiten für drei Mietparteien bietet. Zum Immobilienangebot gehören zudem zwei Garagen in Massivbauweise, eine Hofeinfahrt sowie ein hochwertiger, ebenerdiger Grundstücksanteil auf der Ostseite, der gemeinschaftlich genutzt wird. Für die Beheizung und Warmwasserbereitung steht eine Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher zur Verfügung, die eine effiziente Nutzung der Energie ermöglicht (Baujahr Wärmeerzeuger: 1999). Aufteilung: Die Wohnung im Untergeschoss kann neu vermietet werden (ca. 65m² Wohnfläche - Mieter wird ausziehen). Die OG-Wohnung mit ca. 125m² Wohnfläche ist seit 2018 vermietet, die DG-Wohnung mit ca. 75m² Wohnfläche seit dem Jahr 2017. Die Mieter der Erdgeschosswohnung wohnen seit 2004 in der Immobilie und genießen eine großzügige Wohnfläche von ca. 125 m². Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. In jeder Einheit ist ein eigener Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Wohnungen zeichnen sich durch helle, großzügige Wohnräume aus, die im Vergleich zu klassischen Mehrfamilienhäusern eine besonders großzügige Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort bieten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über das besondere Highlight einer Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und bietet damit ein einzigartiges Wohngefühl. Bei der Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung kommen die Mieter in den Genuss eines Balkons bzw. einer Loggia. Die genaue Anordnung der großzügigen Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Mieteinnahmen: Die Immobilie erzielte bisher jährliche Kaltmieteinnahmen von rund 40.000 €. Tipp: Im aktuellen Marktumfeld sind wir gesprächsbereit und prüfen jedes ernsthafte, marktgerechte Kaufangebot sorgfältig. Ausstattung: Modernisierungen/Sanierungen: Im Jahr 2013 wurde das Dach umfassend saniert, einschließlich einer neuen Dacheindeckung. Die fachgerecht gedämmte Konstruktion mit Mineralwolle WLG 035 (180 mm) sorgt für effizienten Wärmeschutz. Zeitgleich wurden auch die Dachfenster erneuert. Die Fenster wurden in den letzten Jahren überwiegend modernisiert: Im Obergeschoss und Untergeschoss erfolgte ein kompletter Austausch, im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden einzelne Fenster teilweise erneuert. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Reutlinger Stadtteil Reutlingen-Rommelsbach. Rommelsbach überzeugt durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme Atmosphäre. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten und Banken sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Kurze Wege in die Innenstadt von Reutlingen runden das attraktive Gesamtbild ab. Sonstiges: Der Datenschutz und die Privatsphäre der Mieter sind uns sehr wichtig. Aus diesem Grund wird auf eine Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. KI HINWEIS Um die Abmessungen der Räume visuell verständlicher abzubilden, wurden die Räume teilweise mit KI-Unterstützung möbliert und gestaltet. Die Daten des Inserates haben wir auf Grundlage der Angaben des Eigentümers erstellt. ______________________________________ Weitere Angebote der Haus & Grund Reutlingen und Region finden Sie unter www.hug-rt.immobilien ______________________________________ Sie sind bereits Immobilieneigentümer und noch kein Mitglied? https://www.hausundgrund-reutlingen.de/mitgliedschaft ______________________________________