650000€

2-unit House – Reutlingen – hillside garden

Reutlingen, Germany

Description

Objektbeschreibung: Zurückversetzt von der Straße an den Hang gebaut, strahlt dieses Haus etwas Imposantes aus. Dabei fallen zuerst die großen Fensterfronten im ersten Stockwerk sowie der ums Eck geführte sehr geräumige Balkon mit Gartenzugang auf. Das übergroße Wohn-/Esszimmer in dieser Etage ist zum Dach hin offen und verfügt über einen offenen Kamin. Die Privaträume haben eine normale Deckenhöhe und liegen separat. Das Untergeschoss umfasst drei Räume und hat ebenfalls eine große Terrasse zum Garten. Von hier aus gibt es auch einen direkten Zugang zum Keller bzw. die Garage. Straßenseitig ist das Grundstück weitestgehend eingeebnet, hinter dem Haus führen über eine weitere Terrasse Treppenstufen den anteilig trassierten Garten hinauf. Von hier aus hat man einen weitläufigen Blick über Sondelfingen Ausstattung: * Einbauküche (im Preis inbegriffen) * offener Kamin * z.T. übergroße Fensterfronten * anteilig elektrische Rollläden Lage: Das Haus befindet sich in Hanglage in einem reinen Wohngebiet von Sondelfingen, einem nördlichen Teilort von Reutlingen. Die Infrastruktur ist sehr gut. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort; weiterführende Schulen gut mit dem Bus zu erreichen. Die Verkehrsanbindung, sowohl mit der Bahn als auch mit Auto, in Richtung Stuttgart sind hervorragend. Sonstiges: Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 206,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1971 1 x Garage, 2 x Stellplatz außen * großer, terrassierter Garten * großzügige überdachte Terrasse mit Außenzugang * Garage vom Haus aus zugänglich * Haus ist rechtlich in zwei Wohneinheiten unterteilt