789000€
2-unit House – Remseck-Aldingen – panoramic view
Remseck am Neckar, Germany
Description
Objektbeschreibung: Platz für Ihre Träume: Charmantes Familienhaus nahe Stuttgart: Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wartet auf Ihre Visionen! Mit einem weitläufigen Grundriss, ideal für große Familien, und einem Dachgeschoss voller Potenzial bietet es Raum für Kreativität. In ruhiger Anwohnerstraße gelegen, mit atemberaubendem Ausblick und Nähe zu Stuttgart. Baujahr 1971, Renovierungsrückstand – perfekt für kreative Köpfe mit ebenso kreativen Ideen! Hauptwohnung frei, Einliegerwohnung vermietet. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus zu Ihrem persönlichen Paradies zu machen! Ein- bis Zweifamilienhaus in außergewöhnlicher Lage! Dieses ursprünglich 1971 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als weiterhin vermietete Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Familiendomizil mit Hobby- oder Wellnessbereich – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Sie als zukünftiger Eigentümer entscheiden, wie Sie das Potenzial dieses Hauses nutzen möchten. Die Hauptwohnung im Obergeschoss wird über einen einladenden Eingangsbereich betreten und erstreckt sich über ca 160 Quadratmeter Wohnfläche. Sie besticht durch eine fantastische Aussicht über Aldingen bis weit nach Stuttgart. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum verglasten Balkon lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Terrassenzugang sowie eine Küche und ein Badezimmer im baujahrtypischen Zustand. Das Dachgeschoss präsentiert sich als durchgehende, großzügige Fläche mit viel Gestaltungspotenzial. Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden, was Umbaupläne erleichtert. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ca 78 Quadratmeter Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Sie umfasst einen geräumigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, Flur, Küche und Bad. Die verglaste Terrasse erweitert den nutzbaren Wohnraum. Lage: Teilweise terrassiertes Hanggrundstück mit einer Fläche von ca. 590 qm in Hanglage über Remseck-Aldingen. Remseck-Aldingen verbindet eine idyllische Ruhe mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung zwischen Waiblingen, Stuttgart und Ludwigsburg. Die umliegenden Städte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, während drei Stadtbahnhaltestellen sowie Stadtbuslinien für eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs sorgen. Darüber hinaus sind sowohl Autobahnanschluss als auch Bahnhof und Flughafen Stuttgart schnell und unkompliziert zu erreichen. Trotz seiner beschaulichen Lage bietet Aldingen eine Vielzahl an Einrichtungen, die den Alltag angenehm und abwechslungsreich gestalten. Neben einem großen Sportverein und Tennisclub finden Sie hier mehrere Supermärkte, zwei Metzger, eine Tankstelle und eine Kreissparkassenfiliale. In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem Baumärkte und Fitnessstudios. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur vor Ort: Kindergärten sowie weiterführende Schulen wie eine Gesamtschule und ein Gymnasium liegen in nächster Nähe zu Ihrer zukünftigen Immobilie. Ärzte, Apotheken sowie diverse kulturelle und Freizeitangebote, sei es in den benachbarten Städten oder direkt vor der Haustür in der Natur, wie etwa der Neckartalradweg, ergänzen das umfassende Angebot. Sonstiges: Objektvideos: https://youtu.be/-_CniMEUtfc https://youtu.be/O16-3Mrucec https://youtu.be/qbc81rKZd88 Mieteinnahmen: Aktuell 9.000 Euro p.a. Kaltmiete aus der ELW plus 600 Euro p.a. .für einen der beiden Garagenstellplätze. Basierend auf der zuletzt bis Januar 2023 erzielten Miete für die derzeit leerstehende Hauptwohnung bietet diese ein Mietpotenzial von ca. 18.000 Euro p.a. Ausstattung: Bereits beim Betreten beeindruckt der Eingangsbereich mit einem edlen Natursteinboden – vermutlich Marmor –, der zeitlose Eleganz ausstrahlt. Im Obergeschoss sorgen Laminat sowie frisch gestrichene, tapezierte Wände für ein helles und einladendes Wohnambiente. Die Wohnung im Untergeschoss überzeugt mit gemütlichem Teppichboden, der Wärme und Behaglichkeit vermittelt. Die Hauptwohnung besticht durch ihren charmanten, baujahrestypischen Stil mit einem klassischen Badezimmer und einer separaten Toilette. Die Einliegerwohnung punktet hingegen mit einem liebevoll modernisierten Bad inklusive Toilette, das im Laufe der Jahre mehrfach aufgewertet wurde. Beide Wohneinheiten verfügen selbstverständlich über separate, funktionale Küchen, die Raum für kulinarische Kreativität bieten Ein besonderes Highlight sind die verglasten Loggien bzw. die verglaste Terrasse (Wintergarten), die beide Wohnungen zu etwas ganz Besonderem machen – perfekt, um das ganze Jahr über die Natur zu genießen. Elektro- und Sanitärausstattung wurden über die Jahre punktuell ergänzt und bieten eine solide Basis, die mit moderneren Anpassungen individuell aufgewertet werden kann. Beide Wohnungen verfügen über vollständig voneinander getrennte Eingänge und sind daher komplett eigenständig nutzbar, andererseits wäre jedoch hausintern eine Zusammenlegung zu einer großen Wohneinheit ebenso problemlos und ohne große Umbauten darstellbar. Technik: Die Immobilie ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, deren Baujahr leider unbekannt ist. Vermutlich ca. 2005.