685000€

2-unit Zweifamilienhaus – Pliezhausen – Ortsrand/Naturlage

Pliezhausen, 72124

Description

Objektbeschreibung: ...eine Rarität in der Region und seltene Gelegenheit für Sie zu einem fairen Preis! ...ideale Bedingungen für den Pflanzen- Ausblick- Ortsrand- u. Naturliebhaber! ...viele tolle Möglichkeiten für die Familie mit Kindern, aber auch für das Kätzchen und den geliebten Hund! ...dieses gepflegte, jedoch in die Jahre gekommene und sofort beziehbare Zweifamilienhaus (...sicherlich auch zukünftig wie bisher nur von einer Familie bewohnbar) mit Modernisierungsstau, Einzelgarage im Gebäude und einer zusätzlichen Doppelgarage, wurde auf einem topographisch ebenen 1438 m² großen Grundstücksareal in einer sehr schönen Ortsrandlage im Ursprung 1961 in Massivbauweise erstellt. Die Erbauerfamilie hat dieses Objekt mit großer Liebe gehegt und gepflegt, aber auch stets darauf geachtet, dass es bisher immer im Rahmen der Möglichkeiten in einem ordentlichen Zustand anzutreffen war (...und genau dies werden auch Sie vor Ort ganz bestimmt so wahrnehmen). Die zukünftigen Eigentümer werden hier sicherlich die eine oder andere Modernisierungs- und Erneuerungsaktivität durchführen, da einzelne Bereiche (z.B. Bodenoberflächenendbeläge, Türen, Bad und Heizung) nicht mehr ganz den aktuell zeitgemäßen Gegebenheiten entsprechen. Jeder einzelne von uns, so die Stimmen aus der Erbengemeinschaft, würde das lieb gewonnene elterliche Wohnhaus am liebsten natürlich selber persönlich mitnehmen, aber das geht leider nicht, da es sich hierbei um keine Mobilie sondern um eine Immobilie handelt und wir alle bereits in Bezug auf Wohnen entsprechend versorgt sind. Wenn bei diesem Objekt in der Vergangenheit der Rollladen klemmte oder der Wasserhahn tropfte, dann wurde so etwas stets zeitnah von fachkundiger Handwerkerschaft wieder in Ordnung gebracht. Mit vereinzelten Maßnahmen haben die Besitzer eine behagliche und gemütliche Wohnraumsituation geschaffen auf die Sie hier treffen werden. Es erwartet Sie eine attraktive Wohn- und Ortsrandlage mit einer sehr schönen Weit- und Aussicht in die Natur, wie es eigentlich besser nicht sein kann. Ideal für naturverbundene Menschen und Weitblickliebhaber, aber auch für Familien mit Kindern! Ausstattung: Da dieses Wohnhaus direkt angrenzend an die Natur am Ortsrand steht und eine Vielzahl von Wohn- und Nutzungsvarianten bietet, wäre dieses nicht nur für Pflanzen- und Naturbegeisterte interessant, sondern vor allem auch für Familien mit Kindern besonders gut geeignet, denn bei einer ersten Besichtigung könnte es schon sein, dass Sie von Ihren Liebsten gefragt werden ...Papi, ist denn da ganz hinten der Märchenwald? Kann man hier auch ab und zu Hänsel und Gretel sehen? Die Grundrisskonzeption sowie die gemütliche Wohnatmosphäre aber auch die interessante, optisch abwechslungsreich gestaltete Naturgartenlandschaft mit tollen Spiel- und Abenteuerplätzchen werden Ihnen und vor allem Ihren Kindern jeden Tag aufs Neue großen Spaß bereiten. Die Wohnräume werden durch eine gut angeordnete Fensterkonzeption hervorragend belichtet. Hier noch weitere Informationen für Sie: Das Wohngebäude wurde in Massivbauweise unter Satteldach erstellt. Bei den Bodenoberflächenendbelägen wurden hauptsächlich Fliesen, Parkett, Teppich und Linoleum verwendet. Das Badezimmer im Erdgeschoss stammt noch aus dem ursprünglichen Baujahr, was man u.a. an der Sanitärausstattung und Farbgebung erkennen kann. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizungsanlage aus dem Jahr 1978. Noch zu erwähnen wäre das Neben- und Lagerraumangebot auf der unteren Geschossebene mit Waschküche, Hausgarage, Gewölbekeller und Heizraum aber auch die verschiedenen Freisitzmöglichkeiten z.B. die große, z.T. überdachte Terrassenstruktur hinter der freistehenden südöstlich stehenden Doppelgarage und der ebenfalls z.T. überdachte Südwestbalkon, welchen man über das Wohn- Esszimmer im Erdgeschoss sehr gut erreichen kann. Buchen Sie doch über uns einen Besichtigungstermin und schauen sich dann einfach mal alles zusammen mit uns unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie. Achtung! Ein wichtiger Hinweis für Sie! Verlieben nicht ausgeschlossen! Lage: Die Gemeinde Pliezhausen mit ihrem Hauptort und ihren Ortsteilen Rübgarten, Gniebel (...hier befindet sich dieses Immobilienobjekt) und Dörnach liegt landschaftlich reizvoll am Sonnenhang und auf der Hochfläche zwischen Neckar und Naturpark Schönbuch mit herrlichem Panoramablick auf die Schwäbische Alb. Die äußerst verkehrsgünstige Lage an der vierspurigen B 27, die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart mit internationalem Flughafen und Neuer Messe, zur wirtschaftsstarken Kreisstadt Reutlingen und zur Universitätsstadt Tübingen sowie eine hochwertige gemeindliche Infrastruktur und lebendige Dorfgemeinschaften schaffen ein attraktives Umfeld für Wohnen und Arbeiten. Durch umfangreiche Maßnahmen der Dorfentwicklung und Ortskernsanierung entstanden in den letzten Jahrzehnten zahlreiche Läden, Praxen und Dienstleistungsangebote im Pliezhäuser Ortskern. Das im Jahr 2004 errichtete zweigeschossige Parkdeck machen das Einkaufen mitten im Ortskern noch attraktiver. Das Rathaus ist Haus des Bürgers und bietet Raum für Kunstausstellungen und Konzerte. Dem Ortszentrum benachbart ist der idyllische Entenhof mit dem gemeindlichen Dorfmuseum, dem "Ahnenhaus". Grund-, Haupt- und Realschule als Ganztagesschule, Kindergärten mit Ganztagesbetreuung, Mediothek, Musikschule, Sporthalle und Lehrschwimmbad, hochwertige Sportanlagen und eine neu geschaffene Kindersportschule sind vorhanden. Nach Reutlingen besteht eine attraktive Stadtbusverbindung. Zwischen Pliezhausen und dem internationalen Flughafen Stuttgart verkehrt die Schnellbuslinie eXpresso, welche an der Haltestelle Filderstadt-Bernhausen für einen unmittelbaren Zugang zum weitläufigen Stuttgarter Nahverkehrsnetz sorgt. Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 16.06.2026 - gültig bis 16.06.2036). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 456,8 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse H, Baujahr Gebäude 1961, Baujahr Wärmeerzeuger 1978, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl EL. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart. Ein Gebäude-Strategie-Konzept, erstellt durch einen zertifizierten Gebäude-Energieberater für verschiedene Sanierungsvarianten liegt vor und kann gerne eingesehen werden. Dieses Konzept ist auch Grundlage für einen individuellen Sanierungsfahrplan. Zudem wäre dadurch eine so genannte Erstberatung für den Käufer in Bezug auf mögliche energetische Maßnahmen für dieses Immobilienobjekt in den Büroräumlichkeiten des Gebäudeenergieberaters kostenlos.