799000€

2-unit Zweifamilienhaus – Hohenwart, Pforzheim – quiet cul-de-sac

Hohenwart, Pforzheim

Description

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes und bezugsfertiges Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Sackgassenlage. Die Immobilie überzeugt durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das ursprünglich im Jahr 1985 errichtete Haus wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand. Aufgeteilt in zwei vollwertige Wohneinheiten bietet die Immobilie viel Platz und Privatsphäre für mehrere Generationen unter einem Dach. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche. Über den einladenden Flur gelangen Sie in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine moderne Gestaltung und angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Die angrenzende Einbauküche ist harmonisch integriert und bietet zusätzlichen Stauraum durch eine praktische Speisekammer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Die großzügige Grünfläche ist durch eine Hecke geschützt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei schöne Schlafzimmer sowie ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Erweiterung des Wohnraums. Hier befinden sich zwei große, helle Zimmer mit Tageslichtfenstern, die sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen. Darüber hinaus stehen ein weiteres Badezimmer sowie ein großzügiger Hobby- und Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum zur Verfügung. Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie die Dachgeschosswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche. Auch hier erwartet Sie ein offener und großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Die Wohnung verfügt zudem über zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit großer begehbarer Dusche. Hier findet jede Generation ihren eigenen Platz, ohne auf das gemeinsame Familienleben verzichten zu müssen. Die zwei vollwertigen Wohnungen, die zusätzlichen Räume im Untergeschoss und der geschützte Garten bieten viele Möglichkeiten für die unterschiedlichsten Lebenssituationen. Besonders angenehm ist die ruhige Sackgassenlage – kein Durchgangsverkehr, viel Privatsphäre und ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Ein Haus, das heute genauso gut passt wie in vielen Jahren. Ausstattung: - Terrassensanierung 2025 - Umrüstung & Erneuerung auf elektrische Rollläden 2022 - Erneuerung Dachfenster inkl. elektrischer Rollläden 2021 - Erneuerung Garagentor 2023 - Erneuerung Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher 2020 - Erneuerung Heizkörper 2020/2022 (Energiesparheizkörper) - EBK EG und DG 2020/2022 - Erneuerung Badezimmer 2021/2022 - Erneuerung Markisen 2021 - Erneuerung Haustür 2021 umfassende Renovierung aller Räumlichkeiten (Decken, Wände & Böden) & vieles mehr! Die Garage hat eine zusätzliche Nutzfläche von 39,1 qm. Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver und besonders ruhiger Sackgassenlage im Pforzheimer Höhenstadtteil Hohenwart (75181). Hohenwart zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, die hohe Wohnqualität sowie den dörflichen Charakter aus. Der Ort liegt auf einem Höhenrücken zwischen den Tälern von Nagold und Würm am Rand des Nordschwarzwaldes und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Sackgassenlage sorgt für ein besonders verkehrsarmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Durchgangsverkehr ist praktisch ausgeschlossen, wodurch ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet wird. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete. Hohenwart ist bekannt für seine reizvolle Landschaft, weite Ausblicke sowie die Nähe zum Nordschwarzwald. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Stadtteilen. Die Pforzheimer Innenstadt ist in 15 Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die Wirtschaftsregion Karlsruhe/Stuttgart