649900€

3Fam House – Eutingen (Pforzheim) – fully renovated

Eutingen, Pforzheim, Germany

Description

Objektbeschreibung: Dieses großzügige 3-Familienhaus in Pforzheim stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Auf einer Gesamtfläche von ca. 250,00 m² bietet das Haus drei separate Wohneinheiten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer mit Mietpotenzial eine attraktive Option darstellen. Das Gebäude wurde 2014 und 2024 umfangreich saniert, sodass es in einem modernen und gepflegten Zustand ist. Das Haus befindet sich in einer guten Lage und ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Nutzflächen bietet. Zwei Garagen sorgen für zusätzlichen Komfort und praktische Parkmöglichkeiten. Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von ca. 111,00 m² und bietet ausreichend Platz für das 3-Familienhaus und die Garagen. Obwohl das Grundstück relativ kompakt ist, sorgt die durchdachte Nutzung des Raumes für eine effiziente und funktionale Bebauung. Die Lage des Hauses ermöglicht eine angenehme Belichtung der Wohnungen und einen angenehmen Ausblick auf die umliegende Nachbarschaft. Baujahr und Sanierungen: • Baujahr: 1962 • Sanierungen: o 2014: Umfangreiche Sanierungen der Infrastruktur, darunter die Modernisierung von Elektroinstallation, Wasserleitungen und Heizsystemen der Dachgeschosswohnung inkl. Ausbau des Dachbodens. Innenräume wurden modernisiert, um den aktuellen Anforderungen an Komfort und Energieeffizienz gerecht zu werden. Alle Arbeiten wurden mit hochwertigen Materialien und unter Beachtung aktueller Baunormen durchgeführt. o 2024: Umfangreiche Sanierungen der Infrastruktur, darunter die Modernisierung von Elektroinstallation, Wasserleitungen und Heizsystemen, sowie Fenstererneuerung der Erdgeschosswohnung. Innenräume wurden modernisiert, um den aktuellen Anforderungen an Komfort und Energieeffizienz gerecht zu werden. Alle Arbeiten wurden mit hochwertigen Materialien und unter Beachtung aktueller Baunormen durchgeführt. Raumaufteilung: Das 3-Familienhaus umfasst insgesamt drei separate Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen und individuell vermietet oder genutzt werden können. • Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein modernes Badezimmer mit Dusche. Zudem gibt es einen direkten Zugang von der Küche zum Balkon • Obergeschoss: Die Wohnung im Obergeschoss (nicht saniert) bietet ebenfalls ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele und einen Balkon. Diese Wohnung eignet sich gut für eine kleine Familie oder als Vermietungseinheit. • Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde ebenfalls saniert und bietet auf einer Etage eine gemütliche Wohnung mit einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer modernen Küche sowie einem Badezimmer und einem ausgebauten Dachboden. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung eine charmante Note, und die helle Raumgestaltung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Garagen und Stellplätze: Zu der Immobilie gehören zwei Garagen und ein PKW-Stellplatz im Innenhof, die für die Fahrzeuge der Mieter oder des Eigentümers zur Verfügung stehen. Teilungserklärung: Die Teilungserklärung für das 3-Familienhaus liegt vor und regelt die Aufteilung des Hauses in einzelne Einheiten. Diese rechtliche Grundlage macht das Haus zu einer attraktiven Option für eine spätere Teilung oder den Verkauf einzelner Einheiten. Dank der umfangreichen Sanierungen in den Jahren 2014 und 2022, der attraktiven Lage und der Möglichkeit, die einzelnen Wohneinheiten separat zu vermieten, ist es eine sichere und renditestarke Investition. Kapitalanleger, die in eine attraktive und gut gepflegte Immobilie investieren möchten, werden hier eine wertbeständige Gelegenheit finden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung: Erdgeschoss: - Eingangsbereich: ca. 5,62 m² - Flur: ca. 2,89 m² - Badezimmer: ca. 4,20 m² - Schlafzimmer: ca. 16,31 m² - Wohnzimmer: ca. 24,09 m² - Kinderzimmer: 8,58 m² - Essecke: ca. 4,84 m² - Küche: ca. 14,82 m² - Balkon: ca. 2,87 m² - Kellerraum - Garage Obergeschoss: - Eingangsbereich: ca. 5,62 m² - Flur: ca. 2,89 m² - Badezimmer: ca. 4,20 m² - Schlafzimmer: ca. 16,31 m² - Wohnzimmer: ca. 24,09 m² - Kinderzimmer: 8,58 m² - Essecke: ca. 4,84 m² - Küche: ca. 14,82 m² - Balkon: ca. 2,87 m² - Kellerraum Dachgeschoss: - Eingangsbereich: ca. 5,16 m² - Flur: ca. 3,04 m² - Badezimmer: ca. 3,13 m² - Schlafzimmer: ca. 17,16 m² - Wohnzimmer: ca. 22,09 m² - Kinderzimmer: 12,66 m² - Küche/Essbereich: ca. 16,71 m² - Balkon: ca. 2,87 m² - ausgebauter Dachboden: ca. 27,00 m² - Kellerraum - Garagen Lage: Pforzheim-Eutingen ist ein Stadtteil von Pforzheim in Baden-Württemberg und liegt im Osten der Stadt. Es ist der größte Stadtteil Pforzheims und bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbe, Natur und Geschichte. Lage und Verkehrsanbindung Eutingen liegt am östlichen Stadtrand von Pforzheim und grenzt an die Gemeinden Niefern-Öschelbronn und Kieselbronn. Die Bundesstraße B10 verläuft durch den Stadtteil und verbindet ihn mit dem Zentrum Pforzheims sowie mit Stuttgart und Karlsruhe. Auch die Autobahn A8 ist über die nahegelegene Anschlussstelle gut erreichbar. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof (Pforzheim-Eutingen), der an der Bahnstrecke Karlsruhe–Mühlacker liegt. Von hier aus gibt es Verbindungen in Richtung Stuttgart, Karlsruhe und Heilbronn. Zudem verkehren mehrere Buslinien, die Eutingen mit anderen Teilen Pforzheims und dem Umland verbinden. Wirtschaft und Infrastruktur Eutingen ist ein bedeutender Gewerbestandort in Pforzheim. Hier befinden sich zahlreiche mittelständische Unternehmen, darunter viele aus dem Bereich Metallverarbeitung und Maschinenbau. Ein großes Gewerbegebiet im Osten des Stadtteils bietet Arbeitsplätze für viele Einwohner. Gleichzeitig gibt es in Eutingen viele Einkaufsmöglichkeiten. Neben Supermärkten, kleineren Einzelhändlern und Restaurants gibt es auch Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen. Freizeit und Natur Eutingen liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit vielen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Der Stadtteil ist umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, die sich ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden eignen. Zu den beliebtesten Naherholungsgebieten gehören: • Der Wallberg, ein Höhenzug mit schönen Aussichtspunkten • Der Enz-Uferweg, der entlang des Flusses Enz verläuft • Mehrere Sportanlagen, darunter Fußballplätze, Tennisanlagen und ein modernes Sportzentrum Bildung und Soziales Eutingen verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Stadtzentrum von Pforzheim leicht erreichbar. Zudem gibt es in Eutingen mehrere Vereine und soziale Einrichtungen, die das kulturelle Leben im Stadtteil bereichern. Kulturelles Leben und Feste Der Stadtteil hat ein reges Vereinsleben, das sich in regelmäßigen Veranstaltungen und Festen zeigt. Besonders bekannt ist das traditionelle Eutinger Straßenfest, das jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht. Auch der Fasching wird in Eutingen groß gefeiert, mit Umzügen und Veranstaltungen lokaler Karnevalsvereine. Pforzheim-Eutingen ist ein lebendiger Stadtteil mit einer guten Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Naherholungsgebieten. Die verkehrsgünstige Lage, die Nähe zur Natur und das vielfältige Vereinsleben machen Eutingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen. Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an Mischa Reineck Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. Impressum: Mischa Reineck Immobilien Hubertusstraße 31 76646 Bruchsal Tel: +49 160 7424444 E-Mail: [email protected] Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Landkreis Karlsruhe Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Mischa Reineck Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Seiteninformationen Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Mischa Reineck Immobilien, Hubertusstraße 31, 76646 Bruchsal, Tel-Nr.: +49 160 7424444, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.