995000€

3+ unit Multi-family House – Pforzheim-Eutingen – garden, sauna, rental income

Pforzheim-Eutingen, Baden-Württemberg

Description

Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Pforzheim-Mäuerach. Es bietet ideale Voraussetzungen für ein durchdachtes Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und umfasst drei abgeschlossene Wohnungen sowie eine weitere Einheit mit Entwicklungspotenzial. So lassen sich gemeinschaftliches Leben und individuelle Rückzugsbereiche optimal miteinander verbinden. Im Erdgeschoss befindet sich eine freie Wohnung (ca. 140 qm) mit großen Fensterflächen. Sie bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, der mit Weitläufigkeit und Süd-West Ausrichtung überzeugt. Die Räume wirken hell, freundlich und einladend. Diese Einheit eignet sich hervorragend als Hauptwohneinheit für die Familie. In den oberen Etagen können weitere Generationen ihre eigenen, unabhängigen Wohnbereiche nutzen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss (ca. 136 qm) wurde im Laufe der Jahre modernisiert. Sie ist aktuell für 1.000 Euro Kaltmiete pro Monat vermietet und verfügt über einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Im Zuge der Modernisierungen wurde hier unter anderem das Badezimmer saniert und weitere Investitionen vorgenommen. Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche, vermietete Einheit, die monatlich 485 Euro Kaltmiete erzielt. Daneben liegt eine weitere, noch ausbaufähige Wohneinheit – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungskonzepte. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Für das Baujahr 1980 wurde es überdurchschnittlich hochwertig errichtet. Dazu zählen robuste Holzfenster mit Dreifachverglasung, eine zeitgemäße Gebäudeisolierung sowie eine im Haus installierte Fußbodenheizung – für ein angenehmes Raumklima und konstante Wärmeeffizienz. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Kellerbereich mit viel Stauraum und einer integrierten Sauna – ideal zur Entspannung nach einem langen Tag. Zum Anwesen gehören außerdem drei direkt angebundene Garagenstellplätze, die entweder selbst genutzt oder vermietet werden können. Der Außenbereich mit Garten, Terrasse und Balkonen schafft Raum für Begegnung und Erholung. Hier lässt sich gemeinsames Familienleben im Freien wunderbar genießen – ein wichtiger Aspekt für ein harmonisches Mehrgenerationenhaus. Insgesamt kombiniert diese Immobilie stabile Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten, solide Bausubstanz und bemerkenswertes Entwicklungspotenzial. Ein vielseitiges Wohnhaus mit außergewöhnlicher Ausstattung – ideal für Familien, die gemeinschaftlich wohnen und gleichzeitig ihre Selbstständigkeit bewahren möchten. Ausstattung: Vollunterkellert Lage: Die Lage im Stadtteil Eutingen, im Bereich Mäuerach, ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und verkehrsberuhigten Straßen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, ebenso wie die Anbindung an die Pforzheimer Innenstadt und die regionalen Verkehrsachsen. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grün- und Waldflächen für eine hohe Freizeit- und Lebensqualität. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Kombination aus bestehender Mieteinnahme, flexibler Eigennutzung und nachhaltigem Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, die mehrere Generationen in einem gemeinsamen, aber dennoch unabhängigen Wohnkonzept vereinen möchten. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.