1150000€

3Rm + 3Rm + 2Rm Multi-Family House – Ostfildern-Ruit – renovated, garden, garage

Ostfildern-Ruit, 73760 Ostfildern

Description

Objektbeschreibung: Erdgeschoss 3,5-Zimmer-Wohnung: - Flur - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse inkl. elektr. Markise - Tageslichtbad, deckenhoch gefliest, Dusche mit Echtglas, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper - sep. WC mit Fenster und Waschbecken - Schlafzimmer - 3. Zimmer (Büro oder Kinderzimmer) - Küche mit Einbauküche - Wasserfilteranlage - Leicht-EBK, Küchengeräte von Miele und Neff - Vinylboden in allen Wohnräumen - Rauhputz in der kompletten Wohnung - Türen Buche furniert - renoviert 2006/2016 Obergeschoss 3,5-Zimmer - Flur - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon über Eck, Markise - Balkonfliesen und Geländer renoviert - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Echtglas, teilgefliest - sep. WC mit Fenster, Waschbecken - Schlafzimmer - 3. Zimmer (Kind oder Büro) - Küche mit Fliesenboden, Einbauküche, Durchreiche in den Wohn-/Essbereich - Stäbchen-Parkettboden in allen Wohnräumen, neu eingelassen - alle Innentüren weiß - Wohnung ist frei Dachgeschoss: - Ankleideraum - Tageslichtbad mit Dusche, Fliesenboden - Küche mit Vinylboden - sep. WC mit Fenster - gemütlicher Dachbalkon - Dachfenster wurden erneuert - Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit Parkettboden - freiwerdend Untergeschoss: - 1 Kellerraum mit gedämmter Decke - 1 Kellerraum mit Zugang zum Öltankraum - Waschküche mit 3 Anschlüssen - beheizter Keller Südseite, Vinylboden, Fensterfront (Büro/Hobby) - Keller/Trockenraum, Decke gedämmt, Zugang in den Garten - Heizraum mit WC Außenanlagen: - Garten mit Geräteschuppen, Holzblockhaus, eben und schön angelegt - Doppelgarage mit elektr. Tor, Starkstrom und Wasseranschluss - Parkmöglichkeit davor auf der Hoffläche Sonstige Infos: - Balkonkraftwerk und Sat-Schüssel auf dem Garagendach - Heizung von 2003, WW-Speicher 2022, Ausgleichsbehälter 2026 - Erneuerung der Haustüranlage (Schließanlage) einschließlich Briefkästen - Fenster erneuert, Kunststoff 2-fach - Außenfassade gedämmt und gestrichen - Glasfaser im Haus - Sat-Anlage TV Ausstattung: Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine großzügige Aufteilung über vier Etagen, eine solide Bausubstanz sowie ansprechende Außenanlagen. Erdgeschoss (3,5-Zimmer-Wohnung ca. 90 qm – bezugsfrei werdend) Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3,5 Zimmer und wird in Kürze bezugsfrei. Das Herzstück bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer, von dem aus direkter Zugang zur Terrasse mit einer elektrisch bedienbaren Markise besteht. Die Küche ist mit einer Leicht-Einbauküche inklusive einer Wasserfilteranlage sowie hochwertigen Elektrogeräten der Marken Miele und Neff ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet durch einen praktischen Einbauschrank optimalen Stauraum. Ein drittes Zimmer eignet sich flexibel als Büro oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und mit einer Dusche samt Echtglaskabine, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ergänzend ist ein separates Gäste-WC mit Fenster vorhanden. In allen Wohnräumen ist einheitlicher Vinylboden verlegt, die Wände sind durchgängig mit Rauhputz versehen und die Innentüren verfügen über ein Buchenfurnier. Die Wohnung wurde in den Jahren 2006 und 2016 renoviert. Obergeschoss (3,5-Zimmer-Wohnung ca. 90 qm – bezugsfrei) Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits komplett bezugsfrei und teilt sich ebenfalls in 3,5 Zimmer auf. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu einem über Eck verlaufenden Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist; die Balkonfliesen sowie das Geländer wurden kürzlich renoviert. Die separate Küche ist gefliest und verfügt über eine funktionale Einbauküche mit einer praktischen Durchreiche zum Wohnbereich. Neben dem Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das teilgeflieste Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche inklusive Echtglaskabine ausgestattet. Ein separates WC verfügt über ein eigenes Fenster und ein kleines Waschbecken. Alle Wohnräume sind mit frisch eingelassenem Stäbchen-Parkettboden ausgestattet, und sämtliche Innentüren sind weiß. Dachgeschoss (2-Zimmer ca. 30 qm - Bezugsfrei werdend) Das ausgebaute Dachgeschoss wird in Kürze frei und erweitert das Platzangebot des Hauses erheblich. Es umfasst ein helles Wohnzimmer mit Parkettboden und einen separaten Ankleideraum als weiteres Zimmer. Die Küche ist mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und Fliesenboden. Ein separates WC mit Fenster rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Ein besonderes Highlight ist der Dachbalkon. Die Dachfenster wurden bereits vollständig erneuert. Untergeschoss beheizter Hobbyraum und weitere Nutzflächen Das Untergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Funktionsflächen. Hier befindet sich ein beheizter Hobbyraum auf der Südseite, der mit einer Fensterfront und Vinylboden ausgestattet ist und sich optimal als Büro oder Kreativzimmer nutzen lässt. Zudem gibt es einen klassischen Kellerraum mit gedämmter Decke sowie einen weiteren Keller, in dem sich der Zugang zum Öltank befindet. Die Waschküche ist mit drei separaten Anschlüssen ausgestattet. Ein separater Keller/Trockenraum, ebenfalls mit gedämmter Decke, bietet einen direkten Zugang zum Garten. Der Heizraum verfügt zusätzlich über ein WC. Außenanlagen und Stellplätze Das ebene und liebevoll angelegte Grundstück umfasst einen gepflegten Garten mit einem Geräteschuppen und einem Holzblockhaus. Für Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung, die zusätzlich mit Starkstrom und einem Wasseranschluss ausgestattet ist. Auf der davorliegenden Hoffläche befinden sich weitere Stellplatzmöglichkeiten. Lage: Erstklassige Infrastruktur trifft auf ruhiges Wohnen in Ostfildern-Ruit Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnstraße im begehrten Ostfildener Stadtteil Ruit. Diese Lage zeichnet sich durch die perfekte Kombination aus naturnahem, familiärem Wohnen und einer hervorragenden, teils fußläufigen Infrastruktur aus – ein entscheidendes Kriterium sowohl für anspruchsvolle Mieter als auch für Eigennutzer. Für Familien ist die Lage ideal: Verschiedene Betreuungseinrichtungen wie der Kindergarten Brünnelesberg, der Kindergarten Weiherhag oder die städtische Kindertagesstätte Pusteblume liegen in der nahen Umgebung und sichern eine hervorragende Versorgung für die Kleinsten. Die Grundschule Ruit (Ruiter Schule) sowie weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen sind für Kinder sicher und schnell erreichbar. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich quasi vor der Haustür. Im direkten Umfeld von Ruit stehen Ihnen ein Bonus-Markt als Nahversorger sowie ein moderner ALDI SÜD zur Verfügung. Für den größeren Wocheneinkauf sind die nahegelegenen Einkaufszentren wie das Kaufland im benachbarten Scharnhauser Park oder der Marktkauf in wenigen Autominuten erreicht. Zudem runden Bäckereien, Apotheken und Ärzte die autarke Versorgung im Stadtteil perfekt ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die U-Bahn-Station „Ruit“ (Linien U7 und U8) ist schnell erreichbar und verbindet Sie in kürzester Zeit direkt mit der Stuttgarter Innenstadt, dem Hauptbahnhof oder dem Neckarpark. Ergänzend sorgen lokale Buslinien für eine flexible Vernetzung innerhalb von Ostfildern und nach Esslingen. Ein besonderes Plus für die Freizeitgestaltung und Weiterbildung: Die Volkshochschule (vhs) Ostfildern an der Esslinger Straße bereichert das kulturelle Angebot im direkten Einzugsgebiet. Auch Autofahrer profitieren von der strategisch günstigen Lage auf den Fildern: Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Flughafen/Messe) sowie die Bundesstraße B10 sind zügig erreicht, was die Lage für Berufspendler in der gesamten Region Stuttgart überaus attraktiv macht. Die umliegenden Felder und Grünflächen bieten zudem einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Sonstiges: Das Wohngebäude befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Mit folgenden Sanierungsmaßnahmen lässt sich eine Energieeffizienzstufe A erreichen: Dämmung Dach, Dämmung Kellerdecke, Dämmung der Süd-Außenwand wurde schon von Verkäuferseite in Auftrag gegeben, restliche Wände wurden schon gedämmt, Austausch der alten Ölheizung gegen eine Wärmepumpe und einer PV-Anlage mit 8 kWp.Es gibt die Möglichkeiten der Förderung über die KfW bei der Heizung. Die Zuschüsse liegen zwischen 30-70% bei eigengenutzten Wohnflächen. Hierzu berät Sie gerne unser Energieberater, sprechen Sie uns bitte darauf an, sollte dies von Interesse für Sie sein. Rechtliche Hinweise zur Darstellung Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass die verwendeten Lichtbilder teilweise digital aufbereitet oder zu Illustrationszwecken dekorativ ergänzt wurden (z. B. im Rahmen eines virtuellen Home Stagings). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsvarianten. Die bauliche Grundstruktur sowie der substanzielle Zustand der Immobilie bleiben hiervon unberührt und entsprechen der tatsächlichen Beschaffenheit.