2058.9€

4.5Rm Maisonette – Nufringen – south balcony & TG parking

Nufringen, Baden-Württemberg

Description

Objektbeschreibung: 𝗦𝗧𝗜𝗟𝗩𝗢𝗟𝗟 𝗪𝗢𝗛𝗡𝗘𝗡. 𝗠𝗢𝗗𝗘𝗥𝗡 𝗟𝗘𝗕𝗘𝗡. 𝗔𝗡𝗞𝗢𝗠𝗠𝗘𝗡. Manchmal ist es nicht nur die Wohnfläche, die ein Zuhause besonders macht, sondern die Möglichkeiten, die es bietet. Diese attraktive 4,5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 100,70 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen. Durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept schaffen ein besonderes Wohnambiente – ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. 𝗪𝗢𝗛𝗡𝗘𝗡 𝗠𝗜𝗧 𝗖𝗛𝗔𝗥𝗔𝗞𝗧𝗘𝗥 Das Herzstück der unteren Ebene ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Südausrichtung, großzügige Fensterflächen und Echtholzparkett sorgen für ein helles und einladendes Ambiente. Die neue, hochwertige Einbauküche überzeugt mit zeitloser Gestaltung und modernen Elektrogeräten. Sie ist bereits im Mietpreis enthalten – ein komfortabler Vorteil beim Einzug. Ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein modernes Badezimmer mit verglaster Duschkabine und ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Wohnebene. 𝗭𝗪𝗘𝗜 𝗘𝗕𝗘𝗡𝗘𝗡. 𝗩𝗜𝗘𝗟𝗘 𝗠Ö𝗚𝗟𝗜𝗖𝗛𝗞𝗘𝗜𝗧𝗘𝗡. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer und einem zweiten Badezimmer mit Badewanne und verglaster Duschkabine. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer: Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Eine Galerie, die sich beispielsweise als gemütliche Leseecke gestalten lässt, und ein zusätzlicher Abstellraum runden das Platzangebot ab. 𝗜𝗛𝗥 𝗣𝗟𝗔𝗧𝗭 𝗔𝗡 𝗗𝗘𝗥 𝗦𝗢𝗡𝗡𝗘 Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit seiner charakteristisch abgerundeten Form lädt zu entspannten Momenten im Freien ein – vom Morgenkaffee bis zum Feierabend. 𝗘𝗡𝗘𝗥𝗚𝗜𝗘𝗘𝗙𝗙𝗜𝗭𝗜𝗘𝗡𝗧 𝗨𝗡𝗗 𝗭𝗨𝗞𝗨𝗡𝗙𝗧𝗦𝗢𝗥𝗜𝗘𝗡𝗧𝗜𝗘𝗥𝗧 Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-QNG-Standard, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und hochwertige Gebäudedämmung bilden die Grundlage des modernen Energiekonzepts. Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung und dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung erhöhen den Komfort. 𝗘-𝗠𝗢𝗕𝗜𝗟𝗜𝗧Ä𝗧 𝗧𝗥𝗜𝗙𝗙𝗧 𝗪𝗢𝗛𝗡𝗞𝗢𝗠𝗙𝗢𝗥𝗧 Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox. Laden Sie Ihr Elektrofahrzeug komfortabel direkt am eigenen Stellplatz – eine zeitgemäße Lösung, die den Alltag erleichtert und moderne Mobilität mit Wohnen verbindet. Aufzug, elektrische Rollläden, eigener Kellerraum und gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten vervollständigen das Angebot. 𝗘𝗜𝗡 𝗭𝗨𝗛𝗔𝗨𝗦𝗘, 𝗗𝗔𝗦 𝗠𝗜𝗧 𝗜𝗛𝗡𝗘𝗡 𝗠𝗜𝗧𝗪Ä𝗖𝗛𝗦𝗧. Entdecken Sie eine besondere Maisonette mit viel Gestaltungsspielraum, sonniger Ausrichtung und hohem Wohnkomfort. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich vorzustellen. Ausstattung: 𝗪𝗢𝗛𝗡𝗘𝗡 & 𝗥𝗔𝗨𝗠𝗔𝗨𝗙𝗧𝗘𝗜𝗟𝗨𝗡𝗚 - Ca. 100,70 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - 4,5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette - Erstbezug im energieeffizienten Neubau - Südausrichtung mit viel natürlichem Tageslicht - Sonniger Südbalkon mit abgerundeter Architektur - Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich - Neue, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (im Mietpreis enthalten) - Drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Zwei moderne Badezimmer mit hochwertigen verglasten Duschkabinen, eines zusätzlich mit Badewanne - Galerie mit Platz für eine Leseecke - Zwei praktische Abstellräume - Echtholzparkett in den Wohnräumen 𝗘𝗡𝗘𝗥𝗚𝗜𝗘𝗘𝗙𝗙𝗜𝗭𝗜𝗘𝗡𝗭 & 𝗧𝗘𝗖𝗛𝗡𝗜𝗞 - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Elektrische Rollläden - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Wärmepumpenheizung und Photovoltaikanlage - Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-QNG-Planungsstandard 𝗞𝗢𝗠𝗙𝗢𝗥𝗧 & 𝗠𝗢𝗕𝗜𝗟𝗜𝗧Ä𝗧 - Aufzug im Gebäude - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum - Tiefgaragenstellplatz im Haus (kein Doppelparker) - Eigene Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs am Stellplatz 𝗘𝗜𝗡 𝗭𝗨𝗛𝗔𝗨𝗦𝗘 𝗠𝗜𝗧 𝗔𝗡𝗦𝗣𝗥𝗨𝗖𝗛 Eine besondere Maisonette für Menschen, die großzügiges Wohnen, flexible Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Mobilität verbinden möchten. Lage: 𝗡𝗔𝗧𝗨𝗥 𝗩𝗢𝗥 𝗗𝗘𝗥 𝗧Ü𝗥. 𝗗𝗜𝗘 𝗦𝗧𝗔𝗗𝗧 𝗜𝗡 𝗥𝗘𝗜𝗖𝗛𝗪𝗘𝗜𝗧𝗘. In Nufringen genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Gemeinde und die hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart. Die Wohnung befindet sich in der Calwer Straße, in angenehmer Nähe zum Ortszentrum und zu den umliegenden Grünflächen. Hier lässt sich der Alltag unkompliziert gestalten – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. 𝗠𝗢𝗕𝗜𝗟𝗜𝗧Ä𝗧, 𝗗𝗜𝗘 𝗙𝗥𝗘𝗜𝗛𝗘𝗜𝗧 𝗦𝗖𝗛𝗔𝗙𝗙𝗧 Ein besonderer Vorteil ist die fußläufige Erreichbarkeit des S-Bahnhofs Nufringen, der sich nach den Projektangaben nur etwa drei Gehminuten entfernt befindet. Mit der S1 erreichen Sie Herrenberg und Böblingen sowie die Stuttgarter Innenstadt ohne Umsteigen. Damit bietet die Lage interessante Voraussetzungen für Berufspendler, die urban angebunden und gleichzeitig naturnah wohnen möchten. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte wie Herrenberg, Böblingen und Sindelfingen gut erreichbar. Die Anbindung an die A81 ergänzt die Mobilitätsmöglichkeiten. 𝗔𝗨𝗦𝗚𝗟𝗘𝗜𝗖𝗛 𝗕𝗘𝗚𝗜𝗡𝗡𝗧 𝗩𝗢𝗥 𝗗𝗘𝗥 𝗛𝗔𝗨𝗦𝗧Ü𝗥 Weitläufige Felder, Spazierwege und die abwechslungsreiche Landschaft des Gäus laden zum Radfahren, Joggen und Erholen ein. Die Nähe zur Natur macht es leicht, nach einem arbeitsreichen Tag abzuschalten und die Freizeit aktiv zu gestalten. 𝗞𝗟𝗘𝗜𝗡𝗦𝗧𝗔𝗗𝗧𝗖𝗛𝗔𝗥𝗠𝗘 𝗠𝗜𝗧 𝗚𝗥𝗢𝗦𝗦𝗦𝗧𝗔𝗗𝗧𝗔𝗡𝗦𝗖𝗛𝗟𝗨𝗦𝗦 Nufringen verbindet eine persönliche, überschaubare Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur. Ob ein spontaner Ausflug nach Herrenberg, ein Einkaufsbummel in Böblingen oder ein Abend in Stuttgart – von hier aus stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Eine Lage für Menschen, die im Alltag gut angebunden sein möchten und zu Hause Wert auf Ruhe, Lebensqualität und ein naturnahes Umfeld legen. Sonstiges: 𝗣𝗘𝗥𝗦Ö𝗡𝗟𝗜𝗖𝗛𝗘 𝗕𝗘𝗧𝗥𝗘𝗨𝗨𝗡𝗚. 𝗜𝗠𝗠𝗢𝗕𝗜𝗟𝗜𝗘𝗡𝗞𝗢𝗠𝗣𝗘𝗧𝗘𝗡𝗭. Ü𝗕𝗘𝗥 𝗚𝗥𝗘𝗡𝗭𝗘𝗡 𝗛𝗜𝗡𝗪𝗘𝗚. Diese Immobilie wird exklusiv durch 𝗝𝗮𝗿𝗮 𝗟ó𝗽𝗲𝘇 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻 vermittelt. Als inhabergeführte Boutique-Immobilienagentur begleiten wir unsere Kunden mit persönlichem Engagement, fundierter Marktkenntnis und einem hohen Anspruch an Qualität und Transparenz. 𝗨𝗡𝗦𝗘𝗥 𝗟𝗘𝗜𝗦𝗧𝗨𝗡𝗚𝗦𝗦𝗣𝗘𝗞𝗧𝗥𝗨𝗠 - 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝘃𝗲𝗿𝗸𝗮𝘂𝗳: Individuelle Vermarktungsstrategien, fundierte Marktwerteinschätzungen und professionelle Begleitung bis zum erfolgreichen Abschluss. - 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝘃𝗲𝗿𝗺𝗶𝗲𝘁𝘂𝗻𝗴: Hochwertige Präsentation, gezielte Interessentenansprache und strukturierte Vermittlung an passende Mieter. - 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗺𝗲𝗻𝘁: Persönliche Beratung bei der Auswahl und Bewertung von Kapitalanlagen unter Berücksichtigung wirtschaftlicher und strategischer Aspekte. - 𝗜𝗻𝘁𝗲𝗿𝗻𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝗮𝗹𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻: Begleitung bei Immobiliengeschäften in Deutschland und Spanien, insbesondere in der Region Stuttgart und auf Mallorca. Ob Sie ein neues Zuhause suchen, eine Immobilie verkaufen oder Ihr Immobilienportfolio erweitern möchten – ich stehe Ihnen als persönliche Ansprechpartnerin mit einem starken Netzwerk zur Seite. 𝗝𝗮𝗿𝗮 𝗟ó𝗽𝗲𝘇 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻 Ihre Immobilien. Unsere Expertise. Gemeinsam erfolgreich. Weitere Informationen unter: www.jaralopez-immobilien.com 𝗛𝗜𝗡𝗪𝗘𝗜𝗦 𝗭𝗨𝗥 𝗩𝗘𝗥𝗠𝗜𝗘𝗧𝗨𝗡𝗚 Die Vermittlung dieser Wohnung ist für Mieter provisionsfrei. Die abgebildete Küche wird noch eingebaut. Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der vorliegenden Informationen.