750000€
1279 m² Freiraum – Nufringen – Solar-Potenzial
Nufringen, 71154
Description
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Doppelgarage - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Lage: *Nufringen – Exklusives Wohnen am Rande des Schönbuchs* Nufringen (Landkreis Böblingen) gilt als einer der attraktivsten Wohnstandorte im oberen Gäu. Die Gemeinde verbindet auf ideale Weise die wirtschaftliche Stärke der Region Stuttgart/Böblingen mit der hohen Lebensqualität einer naturnahen, gewachsenen Gemeinde. 1. Die Mikrolage: "Am Frauenhofgut" Das Anwesen befindet sich in der begehrten Wohnlage „Am Frauenhofgut“ im Süden von Nufringen. Diese Adresse steht für ein gehobenes, ruhiges Wohnumfeld, das durch eine aufgelockerte Bebauung und großzügige Grundstücke geprägt ist. Dank der Lage am Ortsrand genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und sind in nur wenigen Schritten in der freien Natur. Die Süd-West-Ausrichtung des Hanggrundstücks sorgt zudem für eine optimale Besonnung bis in die späten Abendstunden. 2. Infrastruktur und Mobilität Nufringen bietet eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: • S-Bahn-Anschluss: Der S-Bahnhof (Linie S1) ist schnell erreichbar und bietet eine stressfreie Verbindung nach Herrenberg, Böblingen, Sindelfingen und direkt in die Stuttgarter City. • Autobahn: Die Anschlussstelle zur A81 (Stuttgart–Singen) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Standort besonders für Pendler zu den großen Arbeitgebern der Region (z. B. Mercedes-Benz, Bosch, IBM, HP) attraktiv macht. • Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind direkt im Ort ansässig und sichern die tägliche Versorgung. 3. Familie, Freizeit und Natur Die Lage am Rande des Naturparks Schönbuch bietet einen unbezahlbaren Freizeitwert. Ob ausgedehnte Waldspaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren – die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür. • Bildung: Mit Kindergärten und einer Grundschule im Ort ist Nufringen bestens auf Familien eingestellt. Weiterführende Schulen befinden sich im unmittelbar benachbarten Herrenberg. • Vereinsleben: Ein aktives Vereinsleben und moderne Sportanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für jedes Alter. Fazit zur Lage Die Straße „Am Frauenhofgut“ zählt zu den ersten Adressen in Nufringen. Ein Grundstück dieser Größenordnung in dieser etablierten und naturnahen Randlage stellt eine absolute Rarität auf dem regionalen Immobilienmarkt dar und verspricht eine langfristige Wertstabilität. Sonstiges: Unser Service für Sie als Kaufinteressenten: Haben Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten schon geklärt? Dieses sollte im Vorfeld einer Besichtigung höchste Priorität haben. Um eine Interessenbekundung nachzuweisen, genügt ein Zweizeiler Ihrer begleitenden Bank. Siehe nachfolgendem Beispiel: **" Auf Basis der uns vorliegenden Informationen bestätigen wir Ihnen eine ausgezeichnete Bonität sowie den notwendigen Spielraum für ihr Immobilienvorhaben. Einer kurzfristigen Umsetzung der Finanzierung steht unsererseits nichts im Wege." ** zu bekommen! Nutzen Sie in jedem Fall die Möglichkeit einer ersten Besichtigung des Objektes mit der 360° Tour. Nach Angaben Ihrer vollständigen Kontaktangaben über das Webexposé werden Sie nach der Prüfung sofort für die Tour frei geschalten. Ich berate Sie gerne auf Ihrem Weg in die eigene Immobilie mit unseren Finanzierungsspezialisten der Postbank und der Deutschen Bank. Mit dem Zugriff auf weit über 500 Banken wird garantiert auch für Sie das passende Finanzierungsangebot dabei sein. Selbstverständlich völlig unverbindlich und kostenlos. Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie: Gerne stehe ich Ihnen mit einer ersten kostenlosen Marktwerteinschätzung zur Verfügung. 40 Jahre Immobilienkompetenz! Die Deutsche Bank Immobilien GmbH Ich freue mich auf Sie!