1050000€

3Rm 2-Family House – Nufringen – renovated DG, garden, garage

Nufringen, Germany

Description

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein tolles Mehrfamilienhaus mit top Lage in 71154 Nufringen. Das im Jahr 2011 modernisierte Kaufobjekt befindet sich auf einem 523 m² großen Grundstück mit 233 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (EG-Wohnung, OG-Wohnung und DG-Wohnung). Aufgrund des weitläufigem Raumangebots mit großem Garten, vielen Modernisierungen und schönen Lage, eignet sich diese Immobilie für Familien bzw. Mehrgenerationen und ist auch eine attraktive Möglichkeit für eine lukrative Kapitalanlage. Ausstattung: • Immobilie: Mehrfamilienhaus / 2-Familienhaus mit ausgebautem DG • Zu erwerben: ab Juni 2026 • Baujahr: 1966 • Letzte Modernisierungen: 2011 • Gesamt cbm: 1058 cbm • Grundstücksfläche: 523 m² • Wohnfläche: 232,96 m² (EG 91,48 m², OG 91,48 m², DG 50 m²) • Zimmer: 8,5 x • Schlafzimmer: 3 x • Ess-/Wohnzimmer: 3 x • Kinder-/Arbeitszimmer: 2 x • Vorzimmer im DG: 1 x • Küchen: 3 x • WCs: 4 x • Badezimmer: 3 x • Balkone: 3 x – davon 2 x zur Südseite mit Markisen (neu 2011) • Wintergarten: 1 x (2011) • Doppelgarage (92,4 m³): 1 x mit großer Einfahrt • Abstell-/Kellerraum: 3 x • Waschraum: 1 x • Heizart: Öl-Heizung (neu eingebaut 2015) • Warmwasserspeicher mit 1100 L. (2015) • Solaranlage für Warmwasser (2015) • Energieeffizienzklasse: G • Energieausweis: Bedarfsausweis, weil BJ vor 1977 • ✓ Große Einfahrt mit Doppelgarage • ✓ Großer Garten mit Gartenhaus, Holzzaun und Sichtschutzgrün • ✓ Zwei moderne Balkone zur Südseite und einmal zum hinteren Gartenbereich • ✓ Modern ausgebautes Dachgeschoss zum Wohnen oder Vermieten • ✓ Neuwertige und renovierte Badezimmer auf allen Etagen (2011) • ✓ Gemütlicher Kaminofen und lichtdurchfluteter Wintergarten im EG (2011) • ✓ Dacheindeckung mit neuen Ziegelsteinen und Zwischensparrendämmung (2011) • ✓ Voll funktionsfähige Einbauküchen auf allen Etagen • ✓ Massiver Mauerwerksbau • ✓ Fenster mit Doppelverglasung • ✓ Teilweise elektrische Rollläden Lage: Lage- und Ortsbeschreibung Das modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Steigstraße 10 in 71154 Nufringen in einer schönen und ruhigen Lage am Rande der Gemeinde und in der unmittelbaren Nähe zur Hauptstraße, welche nach Herrenberg, Gärtringen und zur Autobahnauffahrt A81 liegt. Die direkte Umgebung ist geprägt von vielen Wohnhäusern und direkten Wegen in die Natur. Fußläufig ist man von hier aus schnell im Zentrum von Nufringen oder in der Natur mit vielen Feldwegen, Wäldern oder dem Schönbuch. Die Hauptstraße bzw. Umgehungsstraße, u.a. mit Friseur + Kosmetikstudio, Supermarkt, Dorfladen, Apotheke, Bäcker, Café, Bar, Banken, Kindergarten oder Tankstelle, erreicht man schon nach 200 Metern. Die S-Bahn-Station erreicht man ebenfalls schon nach 600 Metern, was in Kombination der Nähe zur Autobahn, die hervorragende Verkehrsanbindung von Nufringen auszeichnet. Nufringen ist bekannt für seine moderne Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnen im Grünen am Rande des Schönbuchs. Ebenso punktet die Gemeinde mit der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Herrenberg, Böblingen, Sindelfingen oder Stuttgart. So erreicht man alle wichtigen Dinge bzw. Einrichtungen und Geschäfte in wenigen Minuten. Die vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere der Naturpark Schönbuch u.a. mit seinem Schönbuchturm, Naturfreudehaus, Wildgehege oder kilometerweiten Naturpfaden, sorgen durchgehend für ein schönes und angenehmes Lebensgefühl. Nicht nur deshalb sind die Immobilien in Nufringen bei Singles, Paaren, Familien und Berufspendlern sehr gefragt. Attraktive Arbeitsplatzangebote, viele Vereinsangebote, jährliche Feste und kilometerweite Wander- und Radwege, sorgen dafür, dass sich die Menschen hier wohlfühlen und natürlich auch viele Haustiere. Wenn Sie sich also für einen Kauf von diesem Mehrfamilienhaus entscheiden, können Sie sicher sein, ein tolles Wohnobjekt oder Kapitalanlage, in einer wirtschaftsstarken Region mit angenehmem Umfeld, erworben zu haben. Sonstiges: Wichtiger und aktueller Mieter-Hinweis Aktuell ist die OG-Wohnung vermietet. Der Mieter mietet seit vielen Jahren die OG-Wohnung und weiß über die Verkaufsabsicht Bescheid. Er wird bei einem kompletten Hausverkauf zur eigenen Nutzung, umgehend ausziehen. Der persönliche Wunsch wäre aber, dass er die OG-Wohnung weiterhin mieten kann. Infolgedessen ist dieses Mehrfamilienhaus auch für potentielle Käufer interessant, die nicht das ganze Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung (direkt) benötigen oder für Kapitalanleger, weil gleich ein verlässlicher Mieter vorhanden ist. So wären das UG, EG und DG, als auch der komplette Garten und die Einfahrt mit Doppelgarage voll und zum individuellen Bedarf nutzbar bzw. bewohnbar. Wie beschrieben, ist ein kompletter Kauf mit unkompliziertem Auszug des aktuellen Mieters auch kein Problem. Diesbezüglich ist ein Austausch zwischen allen Beteiligten jederzeit möglich.