2150000€

3-House Mixed-Use Complex – Neuhausen auf den Fildern – Central Innenstadt

Neuhausen auf den Fildern, 73765 Germany

Description

Objektbeschreibung: Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in Neuhausen auf den Fildern – Zentrale Innenstadtlage Objektart: Drei zusammenhängende Wohn- und Geschäftshäuser Kaufpreis: 2.150.000 EUR Gesamtgrundstücksfläche: ca. 750 m² Gesamtwohnfläche: ca. 422 m² zusätzlich: Gesamtgewerbefläche: ca. 287 m²( IM EG aller 3 Häuser ) Mieteinnahmen Gewerbe: 2.700 EUR/Monat (netto kalt) – langfristig vermietete Arztpraxis Zusätzliche Mieten aus der Vermietung der weiteren Wohnung Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktiver Gebäudekomplex aus drei zusammenhängenden Wohn- und Geschäftshäusern in absolut zentraler Innenstadtlage von Neuhausen auf den Fildern. Die Liegenschaft vereint stabile Gewerbemieteinnahmen mit hochwertigen Wohnflächen und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Die zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Flächenübersicht & Gebäudestruktur Haus A Baujahr: 2004 Etagen: 4 Wohnfläche: ca. 300 m² Nutzung: Erdgeschoss gewerblich vermietet Drei Obergeschosse wohnwirtschaftlich genutzt Grundstück (anteilig): gesamt 610 m² Haus B Baujahr: 1963 Umfassende Sanierung: 2021/2022 Etagen: 4 Wohnfläche: ca. 310 m² Praxisfläche im Erdgeschoss separat ausgewiesen Haus C Baujahr: 1956 Sanierung: 2022 Etagen: 3 Wohnfläche: ca. 150 m² Grundstück: ca. 140 m² Gewerbeeinheiten Gesamtfläche: ca. 287 m² Aktuell vermietet an: moderne Arztpraxis Mietvertrag: langfristig Monatsnettomiete: 2.700 EUR Die bonitätsstarke, moderne Praxis sichert eine nachhaltige Einnahmebasis und bietet Investoren stabile Cashflows. Ausstattungsmerkmale Familienfreundliche Grundrissgestaltung Balkone Großzügige Dachterrasse mit beeindruckender Aussicht über die Stadt Tageslichtbäder Kamin Moderne Ausstattungsdetails Garage Zwei Außenstellplätze Die Wohnflächen überzeugen durch helle Räume, zeitgemäße Ausstattung sowie attraktive Außenbereiche. Investment-Highlights Zentrale Innenstadtlage Mischung aus Wohnen und Gewerbe Langfristig vermietete Arztpraxis Teilmodernisierte / sanierte Gebäudestruktur Entwicklungspotenzial im Wohnbereich Nachhaltige Kapitalanlage für Generationen Das Objekt eignet sich ideal für: Kapitalanleger, die eine Kombination aus stabiler Gewerbemiete und wertbeständigem Wohnraum suchen Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder einen Teil selbst nutzen und den Rest vermieten möchten Family Offices oder Mehrgenerationenlösungen Kaufpreis 2.150.000 EUR Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Mietvertragsdetails, Grundrisse sowie eine Wirtschaftlichkeitsberechnung zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Mietenaufstellung siehe DATEIEN - diese werden Ihnen freigeschaltet wenn Sie das Exposé herunterladen . Diskrete Vermarktung – weitere Informationen auf Anfrage. --- Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten befindet sich in der attraktiven Gemeinde Neuhausen auf den Fildern, die für ihre gute Infrastruktur und ihre Nähe zu größeren Städten bekannt ist. Das Objekt bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer, da es eine perfekte Mischung aus Wohn- und Gewerberäumen bietet. Die Lage in Neuhausen auf den Fildern ist besonders vorteilhaft, da sie eine gute Verkehrsanbindung und eine breite Palette an lokalen Einrichtungen und Dienstleistungen bietet, was das Leben und Arbeiten in diesem Gebiet sehr komfortabel macht. Durch die Kombination von Wohnen und Gewerbe bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit, die nicht nur eine stabile Rendite, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung verspricht. Lage: In der idyllischen Gemeinde Neuhausen auf den Fildern, die Teil der Region Stuttgart und der europäischen Metropolregion Stuttgart ist, befindet sich unser attraktives Mehrfamilienhaus ( 3 Häuser) mit Gewerbe. Diese ruhige Kleinstadt mit rund 11.849 Einwohnern bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Unsere Immobilie liegt nur etwa 100 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, was bedeutet, dass Sie alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten bequem fußläufig erreichen können. Die Bushaltestelle Neuhausen (F) Schlossplatz ist direkt vor der Haustür, während die Zugstation Filderstadt rund 6,9 Kilometer entfernt ist. Mit dem Auto sind Sie in weniger als 5 Minuten auf der Autobahn A 8 in Esslingen. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter der CAP-Markt direkt vor der Haustür, PENNY und EDEKA, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie dm, Rossmann und Müller sowie ein Baumarkt sind ebenfalls in der Nähe. Familien mit Kindern werden die fußläufig erreichbare Schule und die drei Kindergärten in der Umgebung zu schätzen wissen. Die nächste Hochschule ist mit dem Fahrrad problemlos erreichbar. Für die Gesundheit sorgen eine Allgemeinmedizin ( im Haus aller 3 Erdgeschosse ) und eine Gynäkologie direkt vor der Haustür sowie zwei Apotheken in fußläufiger Entfernung. Wenn es um die Freizeit geht, bietet Neuhausen auf den Fildern eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Restaurant, ein Schnellrestaurant, eine Bar und eine Kneipe sind direkt vor der Haustür oder in fußläufiger Entfernung zu finden. Für kulturelle Interessen gibt es in der Nähe einen Wasserpark, ein Theater und eine Galerie. Sportbegeisterte können die fußläufig erreichbare Sporthalle, das Beachvolleyballfeld und das Freibad nutzen. Mehrere Fitnessstudios wie Body Street, Ofit und Vitaktiv sind ebenfalls in der Nähe. Zum Entspannen laden der Park Schloßplatz und der Park Ochsengarten ein, die beide fußläufig erreichbar sind. Nicht weit entfernt liegt das Naturreservat Denkendorfer Erlachsee, ein perfekter Ort für ausgedehnte Spaziergänge und die Natur zu genießen. Unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Neuhausen auf den Fildern ist der perfekte Ort für Familien, die eine ausgeglichene Mischung aus Bildung, Freizeit und Erholung suchen und sich Ihr Haus durch die Mieter bezahlen lassen.