825000€
3Rm Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung – Nagold (Vollmaringen) – flexible Nutzung
Nagold, 72202
Description
Objektbeschreibung: In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Nagold Vollmaringen befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1998 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 876 m². Die Grundstücksfläche setzt sich aus dem Hauptgrundstück mit ca. 798 m² sowie einem hälftigen Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Zufahrtsfläche zusammen. Das Haus ist als Zweifamilienhaus aufgeteilt und bietet insgesamt ca. 303 m² Wohnfläche. Die Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 124 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 110 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 69 m² anrechenbarer Wohnfläche. Die durchdachte Aufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Mehrgenerationenlösung, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit der attraktiven Option zur Teilvermietung. Die Dachgeschosswohnung wurde 2023 umfassend ausgebaut und steht seit Anfang 2024 zum Erstbezug bereit. Helle Räume sowie ein Balkon in Süd Südwest Ausrichtung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick. Ein Zuhause mit viel Platz, vielseitigen Möglichkeiten und einer Aufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Ausstattung: Allgemein: Zweifamilienhaus Baujahr 1998 ca. 303 m² Wohnfläche auf drei Ebenen verteilt Grundstücksfläche ca. 876 m², bestehend aus dem Hauptgrundstück mit ca. 798 m² sowie einem hälftigen Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Zufahrtsfläche durchdachte Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Einliegerwohnung im Untergeschoss Dachgeschosswohnung: Ausbau im Jahr 2023 auf modernem Standard Erstbezug seit Anfang 2024 ca. 110 m² Wohnfläche Süd Südwest Balkon mit freiem Ausblick modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche hochwertige Einbauküche zusätzlicher Dachboden mit ca. 50 m² Stauraum Erdgeschoss und Untergeschoss: Erdgeschoss mit ca. 124 m² Wohnfläche Untergeschoss mit ca. 69 m² anrechenbarer Wohnfläche direkter Zugang zum Garten vielseitig nutzbare Räume ideal für Gäste, Büro, Hobby oder Fitness Specksteinofen im Wohnbereich Technik und Energie: Ölzentralheizung Solarthermieanlage mit ca. 1.000 Liter Pufferspeicher Glasfaseranschluss vorhanden Energieeffizienzklasse C Außenbereich: großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten übergroße Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum Lage: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Vollmaringen der Stadt Nagold. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einer entspannten Wohnatmosphäre. Besonders für Familien bietet die Lage einen hohen Mehrwert. Ein schöner Spielplatz befindet sich in der näheren Umgebung und ist bequem erreichbar. Gleichzeitig laden umliegende Wiesen und Spazierwege dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen und den Alltag bewusst zu entschleunigen. Die Nagolder Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die überregionale Anbindung ist gut. Die Autobahn A81 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Stuttgart, Böblingen oder Herrenberg. Insgesamt verbindet die Lage Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf eine sehr angenehme Weise Sonstiges: Denken Sie über die Vermietung oder den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Dann sind Sie bei uns genau richtig: Wir erstellen für Sie kostenlos und unverbindlich eine fundierte, marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. So wissen Sie von Anfang an, welchen realistischen Wert Ihr Objekt am Markt erzielen kann. ✉️ [email protected] 📍 Augustinerstr. 1, 73728 Esslingen (Termin nach Vereinbarung) Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und gemeinsam den besten Weg für Ihre Immobilie zu finden – sei es bei Vermietung oder Verkauf. **Weltweite Premium Immobilien** Wir sind Ihr verlässlicher Partner für exklusive Immobilien. Entdecken Sie unser vielfältiges Angebot an Premium-Objekten. In Deutschland, speziell im Großraum Stuttgart, stehen wir Ihnen persönlich zur Seite und bieten Ihnen zudem einzigartige Immobilien weltweit an. Schauen Sie auf unserer Webseite vorbei oder kontaktieren Sie uns direkt. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören." **Haftungsausschluss:** Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.