680000€

7-unit Multi-family House – Mühlacker – fully renovated

Mühlacker, Baden-Württemberg

Description

Objektbeschreibung: Sichern Sie sich ein außergewöhnlich solides und zukunftssicheres Investment mit diesem beeindruckenden Anlagepaket, bestehend aus zwei komplett sanierten Mehrfamilienhäusern. Mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer kumulierten Wohnfläche von ca. 340 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von ca. 928 Quadratmetern bietet dieses Portfolio eine sofortige, stabile Rendite und erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Das Investment im Überblick: Dieses attraktive Duo vereint den Charme historischer Bausubstanz mit dem Komfort und der Effizienz moderner Technik. Die ursprünglichen Baujahre der Häuser (1910 und 1925) stehen im Kontrast zu den umfassenden Kernsanierungen in den Jahren 2018 und 2021. Diese Sanierungen stellten sicher, dass beide Objekte energetisch und technisch auf den neuesten Stand gebracht wurden, was die langfristige Attraktivität und die Betriebskosten positiv beeinflusst. Fakten und Zustand: Anlageobjekte: 2 Mehrfamilienhäuser Wohneinheiten: 7 Gesamtwohnfläche: ca. 340 m² Gesamtgrundstück: ca. 928 m² Baujahre: 1910 und 1925 (Ursprungsbaujahre) Sanierungen: Kernsanierung in 2018 und 2021 (Technik, Bäder, Vollwärmeschutz, Dach, Heizanlage, etc.) Vermietungsstatus: Gut vermietet (hohe Stabilität der Mieteinnahmen) Dank der jüngsten und hochwertigen Komplettsanierungen entfallen für Sie in absehbarer Zeit aufwendige Instandhaltungsmaßnahmen. Die Häuser präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und bieten modernen Wohnkomfort, der eine hohe Mieterzufriedenheit und damit eine sehr geringe Fluktuation gewährleistet. Ihre Vorteile als Investor: • Sofortige Mieteinnahmen: Das Paket ist bereits gut vermietet und generiert ab dem ersten Tag einen stabilen Cashflow. • Kein Sanierungsstau: Durch die Kernsanierungen in 2018 und 2021 minimieren Sie das Risiko unvorhergesehener Kosten und können sich auf die Verwaltung konzentrieren. • Effizientes Management: Die Kombination von 7 Einheiten in zwei benachbarten Objekten ermöglicht eine einfache und effiziente Verwaltung. • Nachhaltige Wertanlage: Die Kombination aus historischem Grund und modernisierter Bausubstanz sichert langfristig den Wert Ihres Kapitals. Dieses Anlagepaket ist ideal für erfahrene Investoren, die ein pflegeleichtes, saniertes und ertragreiches Portfolio suchen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität und dem Potenzial dieser einzigartigen Immobilien. Lage: Mühlacker ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, rund zwölf Kilometer nordöstlich von Pforzheim. Sie ist die größte Stadt des Enzkreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Straßenverkehr: Durch Mühlacker führt die Bundesstraße 10. Über diese erreicht man in Richtung Westen die Bundesautobahn 8 bei Pforzheim (Anschlussstelle Pforzheim-Ost) in ca. 10 Minuten. Richtung Osten erreicht man in ca. 40 Minuten Stuttgart, in ca. 30 Minuten die A 81 bei Zuffenhausen. Der Ortsteil Lienzingen liegt an der Bundesstraße 35, auf der man die Autobahnanschlussstelle Bruchsal (A 5) ca. 25 km Entfernung erreicht. Eisenbahnverkehr: Der Bahnhof Mühlacker liegt an der Württembergischen Westbahn (Bietigheim-Bissingen–Bruchsal) und an der Bahnstrecke Karlsruhe–Mühlacker, die über Pforzheim nach Karlsruhe führt. Busverkehr: In Mühlacker gibt es mehrere Stadtbuslinien, die von der Firma Engel im Auftrag der Stadtwerke Mühlacker gefahren werden. Schulen: Mühlacker hat ein Gymnasium (Theodor-Heuss-Gymnasium), eine Realschule (Mörike-Realschule) eine Gemeinschaftsschule (Schillerschule) und eine Förderschule (Uhlandschule), ferner mehrere Grundschulen bzw. Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschulen (Heidenwäldle-Grundschule, Grundschule Großglattbach, Grundschule Lienzingen, Wendler-Grundschule Lomersheim und Grundschule Mühlhausen sowie Schillerschule, Ulrich-von-Dürrmenz-Schule – jeweils Grund-, Haupt- und Werkrealschule). Der Enzkreis ist Träger der (gewerblichen und kaufmännischen) Beruflichen Schule Mühlacker (mit Berufsschule, Berufsfachschule, Berufskolleg und Beruflichem Gymnasium) sowie der Krankenpflegeschule am Kreiskrankenhaus. Außerdem gibt es die private Johann-Christoph-Blumhardt-Schule – Freie evangelische Bekenntnisschule Pforzheim/Enzkreis (Kindergarten, Grund-, Werkreal- und Realschule sowie Wirtschaftsgymnasium). Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an Mischa Reineck Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. Impressum: Mischa Reineck Immobilien Hubertusstraße 31 76646 Bruchsal Tel: +49 160 7424444 E-Mail: [email protected] Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Landkreis Karlsruhe Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Mischa Reineck Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Seiteninformationen Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Mischa Reineck Immobilien, Hubertusstraße 31, 76646 Bruchsal, Tel-Nr.: +49 160 7424444, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.