849000€

2-unit Zweifamilienhaus – Mönsheim – modernized, 263 m²

Mönsheim, Baden-Württemberg

Description

Objektbeschreibung: Dieses äußerst vielseitige und hochwertig modernisierte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Mönsheim und bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und moderner Ausstattung. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 263 m² verteilt auf zwei separate Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren, insbesondere 2025 umfassend modernisiert, und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Wohneinheit 1: Die Hauptwohnung erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet mit ca. 184 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn‑ und Essbereich mit hohen Decken, der durch seine Offenheit und Helligkeit ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Ein stilvoll integrierter Kamin sorgt zusätzlich für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die neue Einbauküche (2024) überzeugt durch moderne Ausstattung und Funktionalität und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Weitere Highlights: - 4 Schlafzimmer (flexibel nutzbar als Büro, Gästezimmer etc.) - Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen - Fliesen in Küche und Eingangsbereich - Teilweise möbliert (optional nutzbar) - großzügige Terrasse mit ca. 30 m² Zusätzlich stehen eine Garage sowie zwei Stellplatz zur Verfügung. Wohneinheit 2: Die zweite Wohneinheit umfasst ca. 78 m² Wohnfläche. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als: - eigenständige Wohneinheit (Vermietung) - Büro/Homeoffice - Gästebereich oder Einliegerwohnung. Ein privater Parkplatz ist ebenfalls vorhanden. Aktuell ist die Wohneinheit vermietet und sorgt für guten Cashflow. Lage: Die Immobilie liegt in der Gemeinde Mönsheim (Enzkreis) in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von der idyllischen Landschaft des Heckengäus mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die Städte Pforzheim, Leonberg und Stuttgart Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 Die Lage verbindet somit optimal ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.