1279000€
2-family house – Markgröningen – nature reserve view
Markgröningen, 71706
Description
Objektbeschreibung: Für visionäre Menschen mit Kreativität und Vorstellungskraft bietet sich hier eine rare Möglichkeit den ganz individuellen Traum vom Wohnen zu verwirklichen. Auf einem knapp 11 ar großen Grundstück am Naturschutzgebiet mit einem sehr großzügig bemessenen Baufenster wartet hier ein unscheinbares Zweifamilienhaus in allerbester Substanz auf einen unkonventionellen Architekten. Einen, der das Haus nicht einfach kernsaniert, sondern die Kunst versteht, durch geschickt gestaltete An- und Umbauten genau die Anmutung herbeizuzaubern, die das Haus zu Ihrem Traumhaus machen. Egal ob modern, retro oder mediterran: Das große Baufenster schafft nahezu unbegrenzten Gestaltungsspielraum. Eine solch einzigartige Konstellation der Randbedingungen werden Sie lange vergeblich suchen. Lassen Sie sich von den eingestellten Ansichtsbeispielen zum Träumen inspirieren! Das Gebiet Hart B ist übrigens eines der begehrtesten Wohngebiete Markgröningens. An diesem der Sonne zugewandten leichten Südhang wohnt man gerne. Das spiegelt sich zum Einen in der hochwertigen Bebauung wieder, leider aber auch in einem stattlichen Bodenrichtwert, der hier bei stolzen 930 €/m² liegt. Unser Preis rechtfertigt sich also in erster Linie durch das große Grundstück. Für das Haus haben wir lediglich einen moderaten Rohbauwert angesetzt. Ausstattung: Substanziell ist das Haus in einem sehr guten Zustand. Die Haustechnik ist von 1976 jedoch bestens in Schuss. Der überwiegende Teil der Fenster wurde zwischenzeitlich durch Kunststofffenster ersetzt. Im Wohnbereich ist ein mit Natursteinen ummauerter Heizkamin eingebaut, der insbesondere in der Übergangszeit wohlige Wärme verströmt. Alles ist bestens von Handwerkerhand gepflegt und instand gehalten. Die Eigentümer haben hier bis vor Kurzem ja auch sehr komfortabel gewohnt. Es wäre also durchaus auch möglich, daß 1-2 Familien hier nach einer Renovierung der inneren Oberflächen ( Böden und Wände) erstmal einziehen um weitere Arbeiten in der Zukunft in Ruhe anzugehen. Lage: Selten veröffentlichen wir zu einem Haus Fotos der Aussicht. Hier schon! Die Ausblicke nach Süden und Westen sind einfach herrlich und vor Allem unverbaubar! Ideal für alle, die gerne naturnah wohnen. Auch für Hundehalter, Jogger und Radfahrer kann es gar nicht idealer sein. Für Sie liegt das Trainingslager direkt vor der Haustüre. In wenigen Schritten haben Sie die Weinberge und die angrenzenden weitläufigen Wiesen und Wälder entlang der Enz erreicht. Egal in welche Himmelsrichtung: Das macht Lust nicht nur auf die große, sondern auf die ganz große Runde. Was für ein Leben! Falls Sie die Lage vor Ort vorab einmal erkunden wollen hier noch ein Tip: Biegen Sie von der Schillerstraße ( L1141 ) kommend in die Straße „Auf Hart“ und dann in deren Verlauf links in den Trollingerweg. So kommen Sie zuverlässig an´s Ziel. Bei Zufahrt über den Graf-Eberhard-Weg oder die Straße Am Mühlberg stehen Sie unweigerlich vor einer gesperrten Durchfahrt in den Trollingerweg obwohl ihr Iphone/Navi vehement das Gegenteil behauptet … Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Das Haus wird kurzzeitig noch von den Eigentümern bewohnt. Wir bitten Sie, deren Privatsphäre zu achten und von unerwünschter direkter Kontaktaufnahme und dem Betreten des Grundstückes abzusehen. Das Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar (Provision) beträgt für den Käufer 3,75 % aus dem Kaufpreis und enthält die gesetzliche Mehrwertsteuer. Es wird fällig am Tage der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.