1200€

2Rm Apartment – Mahlsdorf, Berlin – balcony & A+ efficiency

Mahlsdorf, Berlin

Description

Objektbeschreibung: Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 46,75 m² Wohnfläche einen hochwertigen Erstbezug in einem 2026 fertiggestellten Neubau. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist auch mit dem Aufzug erreichbar. Der helle Wohnbereich mit offener Einbauküche führt über eine bodentiefe Fenstertür direkt auf den Balkon. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Das Duschbad ist mit ebenerdiger Glasdusche, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Wärmepumpe mit Erdwärme. Die Heiz- und Kühldecken sorgen im Winter für gleichmäßige Wärme und im Sommer für angenehme Kühlung. Mit einem Endenergiebedarf von nur 20 kWh/(m²·a) bleiben die Nebenkosten dauerhaft niedrig. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche ist durch bodentiefe Fenster hell und freundlich und führt direkt auf die Terrasse [Größe: ca. __ m², Ausrichtung: __]. Das separate Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Das Bad ist mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet. Geheizt wird über eine Wärmepumpe mit Erdwärme. Die Heiz- und Kühldecken sorgen im Winter für angenehme Wärme und im Sommer für spürbare Abkühlung, gerade im obersten Geschoss ein echter Vorteil. Mit einem Endenergiebedarf von nur 20 kWh/(m²·a) bleiben die Nebenkosten niedrig. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Ausstattung: Ausstattung - Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen und Dunstabzug - Echtholzparkett - Bodentiefe Fenster - Balkon - Heiz- und Kühldecken - Wärmepumpe mit Erdwärme - Fußbodenheizung im Bad - Ebenerdige Glasdusche - Handtuchheizkörper - Video-Gegensprechanlage - Aufzug - KfW-55-Standard Lage: Die Wohnung liegt im ruhigen und familienfreundlichen Mahlsdorf im Osten Berlins. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind in der Umgebung gut erreichbar. Der S-Bahnhof Mahlsdorf (S5) und die Tram 62 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der S5 erreichen Sie den Alexanderplatz in ca. 25 Minuten. Zusätzlich binden die Buslinien 195, 197 und 398 sowie die Nachtlinien N62 und N95 das Viertel an. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der B1/B5 Richtung Innenstadt oder Brandenburg. Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 20 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger Erdwärme, Baujahr 2026. Haustiere nach Vereinbarung. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Nachricht mit Angaben zu Ihrer Person, Ihrem Beruf und der Anzahl der einziehenden Personen. Wir melden uns zeitnah für einen Besichtigungstermin.