1085€

59m² Apartment – Lichterfelde – Panoramic View

Lichterfelde, Berlin

Description

Objektbeschreibung: Die Wohnung selbst liegt aufgrund höhenversetzter Bauweise etwa auf halbem Obergeschoß in dem erst vor wenigen Jahren ganz ungewöhnlich aufwändig ausgebauten und mit technisch hochwertigem Neubaustandard hergerichteten Gebäude. Durch die großflächige Verglasung der beiden Wohnraumerker ist die Wohnung sehr hell und weist einen Panoramablick auf die schöne Anlage des Oberhofer Platzes auf. Das Haus ist mit Ölzentralheizung, Vollwärmeschutzfassade, hochwertigen Schall- und Wärmeschutzfenstern, Satelliten-Fernsehanlage (auf Wunsch auf Kabelfernsehen umrüstbar), Klingel-/ Sprechanlage, außergewöhnlich reichhaltiger Elektroausstattung, Warmwasser-versorgung über Elektro-Durchlauferhitzer, einer hochwertigen Einbauküche, Parkettlaminat-Boden, Edelholztüren usw. ausgestattet. Aufgrund der Vollwärmeschutzfassade in Verbindung mit neuester Technik ist der Heizenergie-verbrauch sehr gering, Das Bad ist mit hochwertigen Fliesen, farbigen Objekten und Zubehör ausgestattet. Der Schnitt der Wohnung ist ausnehmend zweckmäßig und funktionell konzipiert. Anstelle eines Balkons wurden die Erker mit großflächigen Fenstern für gute Besonnung Richtung Westen / Südwesten mit durchgängiger Nutzbarkeit angelegt und damit auch ein besonders großer, lichter Wohnraum geschaffen. Außerdem steht zusätzlich der große und schön gestaltete Garten zum Aufenthalt und für gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung (hausseitige Sitzgruppe usw.). Auch die sonstige Ausstattung des Hauses ist qualitativ ausnehmend gut und komfortabel (hochwertige kassettierte Eingangstüren, Treppenläufer, große Kellerboxen mit je eigenem Elektroanschluss, gesonderter Fahrradkeller mit direktem Außen-Zugang, ferner direkter Zugang vom überdeckten Parkdeck ins Haus usw.). Ausstattung: Das Haus ist mit bestem Neubaustandard, Ölzentralheizung, Vollwärmeschutzfassade, hochwertigen Schall- und Wärmeschutzfenstern, Satelliten-Fernsehanlage (auf Wunsch auf Kabelfernsehen umrüstbar), Klingel- / Sprechanlage, ganz außergewöhnlich umfangreicher Elektroausstattung, Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer, einer hochwertigen Einbauküche (Geschirrspüler und Kühl- / Tiefkühlgeräte aus Vormieterbestand vorhanden), Parkettlaminat-Boden, Edelholztüren mit Kassettierung usw. ausgestattet. Aufgrund der Vollwärmeschutzfassade in Verbindung mit neuester Technik ist der Heizenergieverbrauch außergewöhnlich gering. Das Bad ist mit hochwertigen Fliesen, dezent neutral-farbigen Objekten und Zubehör-Accessoires ausgestattet. Weitere Sonderausstattungen sind vorhanden (Leuchten, Wand- / Deckenspots, Fensterrollos / -jalousetten u.ä.). Der Schnitt der Wohnung ist ausnehmend zweckmäßig und funktionell konzipiert und aus dem anliegenden Grundrissplan ersichtlich. Ferner steht zusätzlich im Garten die Grünfläche zur Nutzung mit den anderen Mietern zur Verfügung. Auch die sonstige Ausstattung des Hauses ist qualitativ ausnehmend gut und komfortabel (hochwertige kassettierte Eingangstüren, Treppenläufer, große Kellerboxen mit eigenem Elektroanschluss, gesonderter Fahrradkeller mit direktem Außen-Zugang, ferner direkter Zugang vom überdeckten Parkdeck ins Haus, hausseitige Gartenmöbel-Sitzgruppe usw.). Ein im Sockelgeschoß des Hauses eingerichtetes Appartement (gesonderte Nutzeinheit) mit Flur, Duschbad und einem Raum mit vorgelagertem kleinem Kompaktküchen-Block kann nach Absprache gegen Nutzungsgebühr zur Gästeunterbringung genutzt werden. Die Gartenseite des Grundstücks ist anschließend an den Zufahrtsbereich zum überdachten Parkdeck als gepflegte Grünanlage gärtnerisch angelegt und in sehr ruhiger, großflächiger Grünanlage für die Hausbewohner nebst einer eingerichteten Sitzecke nutzbar. Lage: Es handelt sich um eine im bevorzugten Wohnbezirk Lichterfelde, im Hause O b e r h o f e r P l a t z 3 gelegene Wohnung. In unmittelbarer Nähe sind mit dem örtlichen Einkaufszentrum um den Bereich des Kranoldplatzes alle Versorgungsmöglichkeiten mit Gütern des laufenden Bedarfs gegeben. Die Verkehrsanbindung durch den dortigen S-Bahn - Anschluss sowie mehrere Buslinien ist ausnehmend gut. Durch die nur ca. 1,5 km entfernte alte Stadtgrenze und kurze Anbindung an das Berliner Umland sind mit den sich dort anschließenden Grün- und Freiflächen sehr nahe Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten vorhanden. Die Wohnlage dieses Lichterfelder Gebietes wird daher allgemein als ausdrücklich gut bezeichnet. Sonstiges: Die Gartenseite des Grundstücks ist anschließend an den Zufahrtsbereich zum überdachten Parkdeck als gepflegte Grünanlage gärtnerisch angelegt, durch die Lage in sehr ruhiger, großflächiger Grünlage gelegen und für die Hausbewohner nebst einer eingerichteten Sitzecke nutzbar. Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück kann (freibleibend) je nach Verfügbarkeit (z. Tl. überdacht) angemietet werden. Der Schnitt der Wohnung ist aus anliegendem Grundriss ersichtlich.